交房的注意事项

餐厅的照明以吊灯为主，也可以选择安装在天花板上的灯，餐厅的灯光要柔和，这样吃饭的气氛好，还能促进家庭人员的情感交流，白炽灯是比较好的，要那种可与调节的，不同亮度的灯光可以制造不同的气氛，切忌灯光不可以直接照射在用餐人的头部，这样会影响吃饭人的心情。这里还要说一点，餐厅的颜色可以布置成橙色，橙色可以增进食欲，让人们胃口大开地畅享美食。希望每个人每天都有一个好的开端，健康快乐的生活。不要小看餐厅装修，餐厅虽小，作用却不小的。

书房宜位于室内的文昌位 文昌位即是文昌星飞临入宅的方位。在民间，文昌星被认为是掌管人的文笔、学习和功名利禄的星宿，同时也主管人的内涵和修养。所以，将住宅里的文昌位作为书房则无疑是选择。将书房设在文昌位，不仅有利于学业运、事业运的提升，对提高个人形象和气质亦有很好的生助作用。至于书房文昌位的位置，因入户门的不同而随之变化：正东方入户，文昌位在东北方;正西方入户，文昌位在东南方;正南方入户，文昌位在西南方;正北方进户，文昌位在西北方;东北方入户，文昌位在正东方;西南方进户，文昌位在正南方;西北方入户，文昌位在正北方;东南方进户，文昌位在正西方。所以，大家可以根据入户门的方位，来确定自家文昌位的位置，然后加以合理布置。书房面积宜适当，忌大而浮华 　　唐朝诗人刘禹锡曾言：“山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。”郑板桥也说:“室雅何须大,花香不在多。”都给我们一个启示，就是“书房不在大，有书香就行”，更忌讳大而无当，华而不实。 　　书房作为家居中一个相对独立的环境，也要讲究藏风聚气。古人在居住环境有一个论断说“宅小人多气旺”，这对书房也同样适用。书房是相对私密的空间，面积适当更有利人在其中凝神聚气，静心学习研究。如果面积过大，会使人心神不宁，既影响学习效率，又不利身心健康。如果书房布置太过浮华，会造成人的情绪波动，也会使人不能潜心学习，这就背离了书房的初衷，使书房的功能大打折扣了。套用刘禹锡的话说，书房只要“可以调素琴，阅金经”即可，何须求大浮华?书房要避免门冲 　　这就涉及到书房的门向问题了。传统风水学认为，门是纳气之位。同样，书房门也是书房的重要纳气口，因此，要避免门冲，以防止纳入污秽之气，而消耗自身的精华之气。概括来说，书房门要避免与大门、卧室门、厨房门和卫生间门直接相对，以免形成门冲。卧室门尤其要避免与厨卫房门相对。《阳宅大全》中有云：“何知人家灾害到，房门对了厨房门”。厨、卫两处一是秽气、一是油烟气，引入污气，自然会影响到学业运和事业运，使文昌星吉位受水火冲击，不仅影响人的运势，对健康也不利。如果存在门冲，可使用屏风或化煞吉祥物来化解不利影响。温馨提示：书房是专属于私人的活动空间，除了以上讲的风水宜忌外，要想打造称心如意的书房好风水，*重要的一点是要结合书房主人的生辰八字，根据命理宜忌，打造真正属于自己的健康吉祥好风水，为学业加油助威，为事业腾飞助长丰满的翅膀!

北京二手房装修6大注意事项 　　一、水路工程不能放松水路一定要彻底检查，如有水管老化，必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。 　　二、电路改造不能忽视二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。 三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在北京二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。 　　四、三“面”改造必不可少在装修时，北京二手房装修的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。 　　五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是北京二手房装修中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。 　　六、拆除装修还要注意三点 　　1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞；3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

复式楼卫生间装修需要注意以下几点： 一、复式楼装修卫生间墙面地面的颜色选择色调淡雅具有清洁感的。 二、复式楼装修卫生间玻璃隔断有效分区，用玻璃隔断合理地干湿分离，使得洗浴和卫生间储物互不干扰。 三、超长镜柜延展空间，不仅利用镜面的反射可以延展空间，而且它的大容量也可以收纳不少卫生间里的零碎物品。 四、卫生间细节安排到位，卫生间里常用的各种毛巾杆和搁架，注意不能有棱角，以防碰伤身体。要选用玻璃、不锈钢等防水材料，造型应简洁，以便清扫，玻璃类的搁架应置放在儿童够不着的地方。

复式楼装修墙面要突出设计感来，复式楼墙面过高，如果过于简单，会显得墙面太单调，因此对待复式楼，尤其需要有一种设计的美感。一般情况下，可以用各种不同的装饰材料来对墙面进行装饰，让墙面显得更加的独特，更加的突显自己的品味，自己生活在其中之中，也能感受到来自生活之中的小小温馨，住在这样的房子里，更加的舒适。尤其是电视背景墙，楼主可以重点的打造，可供发挥的余地也很多，需要楼主来浓墨重彩的书写。现在复式楼现在非常好的，好处还是很多。

复式楼装修每层都需分设配电箱，有利于安全用电，保护导线，减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损较多。另外，分设配电箱时，决不能从配电箱中驳接，而应从电表箱内各自分设配电箱，否则，一旦跳闸，引起整体跳闸，影响整体使用。另外对于二层来讲，如果还使用一层的燃气热水器供应热水，就有可能因水压问题造成热水供应不足。所以楼主尽可能的选用不同加热*的热水器。

卫生间防水改造需要注意的有如下几点： 1.水电改造时不要破坏原有的防水层。 2.选购正确的防水材料。 3.不能在阴雨天涂刷防水材料。 4.做好地面防水：在铺地砖之前，就一定要做好防水工程。 5.做好墙面防水:一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。 6.一定要做防水检验:有条件的话，可以请专业的装修人士帮忙监管防水工程的进行。

你好，卫生间装修风水很重要，大概可以分为以下这几种：　 1、卫生间对着睡房门。卫生间对着睡房门有损家庭健康，尤其是家中的女性，易有妇科毛病。　　 2、卫生间对大门。卫生间对着大门表示易破财，如大门对正马桶，则漏财情况更严重。　3、睡床打横对正卫生间。容易影响家庭婚姻关系，夫妻会经常争吵，还会影响夫妻的身体健康，卫生间所直沖的身体部位必出现毛病或痛症。　　 4、睡床忌打直对正卫生间。睡床打直对正卫生间会导致一方有离心，常不归家。　　 5、卫生间墙壁靠床头。表示家中的成员容易招惹口舌是非，身边小人多。　　 6、卫生间门对厨房门。卫生间门对厨房门会影响主妇健康，且卫生间秽气与事物靠近，房内的人容易有肠胃疾病。　　 7、卫生间对饭厅。风水学中表示家中常不齐人吃饭。　　 8、卫生间太潮湿。卫生间必须常保持干爽清洁，否则极易积聚阴气，有损财气也有损健康。 9、卫生间长期关窗。卫生间没有窗或长期关窗，秽气积聚不散，容易积聚阴气，导致家庭不和，影响家宅，可在厕所内放置盆种植物化解。　　 10、卫生间位于中宫。卫生间*忌坐落全屋的中央，表示容易破财和使家人病痛连连。

二手房装修需要注意的事项有： 1.隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查。 2.墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，楼主要格外留意。 3.家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列。 4.门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。

卫生间装修选色极为重要，选择一个让人心情愉悦的色彩，装修出来的空间也就美观大方许多。一般浅色系的色彩明亮而灵动，往往能给人带来乐观积极的影响，然而深色系的色彩往往显得暗沉压抑，容易让人产生消极的坏情绪。在卫生间装修选色方面，楼主可以根据自己的喜好和房子的整体装修风格选择一个适宜的浅色系色彩。

当然是可以的啦~　　一、卫生间改造衣帽间好吗　　1、在风水学上，厨房如果被称为上水的话，相对应的是卫生间就是下水了。所以从这样的情况来看，如果将卫生间的整体或者部分改成衣帽间的话，就会破坏掉了下水，下水如果被破坏了。那如何才能风生水起有好运呢?　　2、由于现在建筑方式的变化，无论是别墅还是居民楼都是两三层起步的，一般在同一侧的楼层他们的屋内建筑设计是一样的，所以你把自己家的卫生间改造成衣帽间的话，就会处于上下卫生间的“夹攻”当中，这样的卫生间的风水也是不好的。　　二、卫生间改衣帽间风水注意事项　　(1)在卫生间改衣帽间的风水学中，如果说厨房是“上水”的话，那么，卫生间就是“下水”。所以当我们把卫生间的整体或者部分改成衣帽间的话，那么我们就会破坏了“下水”。这样就会影响卫生间的收煞化煞的作用了。　　(2)我们知道在现代居住环境中，通常是住宅楼小区的形式，所以你家的卫生间的上面也是卫生间，如果你把家里的卫生间改成了衣帽间，那么你家的衣帽间就会处于上下卫生间之中，这样的衣帽间就会的潮湿，对于家人的健康就很不利，所以在卫生间改衣帽间的风水中，我们应该注意这样的问题。　　(3)在卫生间改衣帽间的风水中，如果卫生间比较大的话，我们可以另设一个衣帽间出来，这样的风水就会很好了，我们不用担心太多的潮气，而且我们可以采用隔断的方式，把卫生间和衣帽间进行很好的隔离，这样就能保证衣帽间的干燥了。　　(4)在卫生间改衣帽间的风水中，我们应该注意的一点就是在衣柜的设计中不能对着马桶设计，这样就会让我们干净的衣物沾上一些秽气，当我们穿上的时候也有不舒适的感觉，在卫生间改衣帽间的风水中，我们可以在卫生间中放置一些植物来吸收卫生间的煞气，这个也是化解的一种方式。

一、台面的深度必须视吧台的功能而定，只喝饮料与用餐所需的台面宽度不一样，如果台前预备有座位，台面得突出吧台本身，因此台面深度至少要达到40-1500px，这种宽度的吧台下方亦比较方便储物。　　二、设水槽的吧台于购买水槽时要注意，水槽最好是平底槽，放置杯子时才不会发生倾倒或撞坏，水槽深度最好有500px以上，以免水花四溅，弄得到处湿淋淋。位置当然亦会影响电路和给排水设计，尤其是离管道间或排水管较远的角落时，排水就成了一大难题。排水管要有一定的倾斜角度。如果吧台位置离室外近，可以将排水管接到户外，以单独的管线排水;如果须将管线接到管道间而倾斜度又不足，必须从天花板或者墙内安管时，施工就比较麻烦，费用亦会跟着提高。　　三、台面最好要使用耐磨材质，贴皮就不太适合，有水槽的吧台最好还能耐水;如果吧台长沙装饰公司金煌装饰提示使用电器，耐火的材质是最好的，像人造石、美耐板、石材等，都是理想的材料。　　四、利用角落而筑成的吧台，操作空间至少需要2250px，而吧台高度有两种尺寸，单层吧台约2750px上下，双层吧台则为2000px与2625px，其间差距至少要有625px，内层才能置放物品。　　五、于室内设置吧台，必须将吧台看作是完整空间的一部分，而不单只是一件家具，好的设计能将吧台融入空间。吧台的位置并没有特定的规则可循，设计师通常会建议利用一些畸零空间，如果将吧台融入当做是空间的主体时，便要好好考虑动线走向。良好的设计具有引导性，无形中使居住往来更加舒适。　　六、吧台应具有多少长度才方便使用呢?一般来说，最小的水槽需长1500px，操作台面1500px，其他则按自己的需要度量即可。

每一位业主在拿到新房钥匙之后，要面临的件事就是新房装修，但是随着时代的发展，人们对新房装修风水禁忌的意识越来越薄弱。不过在这里提醒大家，有些新房装修风水注意事项还是要重视的，以免影响家庭的运势。从风水上来说，在装修新房时，玄关的风水是不可忽视的，玄关是进入室内的重要关口，必须保持清爽整洁，如果堆放太多杂物的话，会破坏新房的风水。同时新房玄关吊顶也不宜过低，不仅会带来压迫感，而且还会阻碍空气流通影响气运。

装修设计要关注的事情还是比较多，大家都知道家居的装修是一个费时费力的事情，特别对于每天有忙碌工作的人们来说，更是没太多时间顾及，不过装修显然是一件大事，也不能掉以轻心，那么装修设计关注事项有哪些，装修设计要关注哪些细节？装修关注事项及细节一：需要关注的是，在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内，因此穿管后业主是看不到的，假如内部有扭结混乱的情况则在和面会造成很大的隐患。装修关注事项及细节二：墙面装修，主要包括基底处理、剔槽、找平、刷漆、贴砖等步骤。首先是基底处理，对于刷漆、贴砖都是非常重要的，一定要将基层面处理干净后方能铺设。其次剔槽，暗埋管线就应该在墙壁和地面上开槽，方可以将管线埋入。然后找平，对于墙面基层处理的非常好的就可以不用找平了，可以省下一笔费用。其次刷漆，乳胶漆是常用的墙面装饰材料，乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完，同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。最后介绍一下贴砖，这个可以说是一个技术性较强的工序，对于铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究，需要很好的配比。装修关注事项及细节三：地面处理，一定要合理，不论是贴地砖还是铺地板，都需要对地面进行很好的处理。贴地砖，要求和墙砖一样，不过要关注分区域，就像厨卫要防滑，客厅要大气易清洗等。而且需要关注的是，最好一次性将瓷砖买齐，宁可多买，以免出现色差。装修关注事项及细节四：家具，实木家具的价格很贵，大家都应该了解，花了大价钱，我们不能买一个“山寨”，在选取时一定要仔细分辨。假如是老人、小孩的房间，还要关注其安全性，不要有棱角。关于装修设计相关事项就介绍到这，你装修时要关注以上说的这几项，这边提醒大家一下：冬季施工时，最好给水泥中添加防冻剂，以保障施工质量。别墅露台贴砖时，还要加一层外保温材料覆盖，做到双保险。

本人自己的房子也是刚刚交房的,新房的交接:需要交纳大头的:1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。2.公共部位维修资金,一般在5000元左右,取决自己房子的情况。3.水电煤气和有线的开户费用。2000最多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。下面具体看看需要哪些费用：一：新房交房费用1、印花税：房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用1、登记费：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有权证工本费：4元/本3、印花税：5元/件4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%二：新房交房费用缴纳注意事项交房缴纳费用注意事项一：公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。交房缴纳费用注意事项二：契税按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。交房缴纳费用注意事项三：大、中维修基金目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。交房缴纳费用注意事项四：物业费一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。交房缴纳费用注意事项五：其他各种收费交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。以上就是关于新房交房费用所整理的信息，希望对您的生活有所帮助。拿到房后，就得准备装修事项了，建议你多跑跑建材市场，了解装修材料的行情，有空多看看装修的书籍，以免装修时手忙脚乱，祝你装修顺畅，早日入住新房！满意请点赞！

现在有很多人在交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就签字验收了，这样的话，即使你发现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以你已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，不能马虎对待。我们一起学习一下。交房分工及流程：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。4、物料准备：《房屋验收记录》二、交房须知：1、交接手续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料（1）业主需带商品房购买合同；（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。3、办理交接需缴纳的费用（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。4、办理交接时需签订的文件和填写的表格（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；（3）交接会签单的记录。5、办理交接手续注意事项（1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。（2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给我们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。我们应该多多学习哟。希望我的回答对你有所帮助。

现在房价非常贵，咱老百姓买套房不容易啊。现在大家买的房很多的期房，都是交完首付款后，等个几年才能交房的。对于我们业主来说，终于等到要交房了，心中满是欢喜！欢喜之余，我们要多一个心眼。那交房的时候我们要交哪些费用呢？又有哪些注意事项呢？下面就这两个问题与您做个分享。新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；我们这里普通住房标准为按1.5%征收。

现在房价非常贵，咱老百姓买套房不容易啊。现在大家买的房很多的期房，都是交完首付款后，等个几年才能交房的。对于我们业主来说，终于等到要交房了，心中满是欢喜！欢喜之余，我们要多一个心眼。那交房的时候我们要交哪些费用呢？又有哪些注意事项呢？下面就这两个问题与您做个分享。新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；我们这里普通住房标准为按1.5%征收。

本人自己的房子也是刚刚交房的,新房的交接:需要交纳大头的:1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。2.公共部位维修资金,一般在5000元左右,取决自己房子的情况。3.水电煤气和有线的开户费用。2000最多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。下面具体看看需要哪些费用:一:新房交房费用1、印花税:房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用1、登记费:

很多人第一次验收新房,一般都没什么验房经验,容易遗留问题。最好提前准备好验房工具,或者能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司,聘请专业的验房人员对新房进行验收也很稳妥,但是自已还要是对验房有一些了解。我们一起来学习一下吧1、在预定的交房日期之前,TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、关