北京买新房还是二手房

您好,很高兴为您解答。综合考虑,我认为二手房值得考虑。二手房一般地段都是好的,相对来说房源比较稀缺,户型大多是多层的,得房率会高一些。购房风险比较小,而且房价相对好谈一些。二手房装修就比新房多一个拆旧费用,别的也没什么。希望能够帮到您谢谢。

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提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人*明3．房屋所有权证  原件4．网上签约的当地市存量房*合同原件5．*双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；*双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税  或减免税  凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他*：（1）住宅类房屋*  的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的*明、结婚证明  、户籍证明  及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房  、限价商品房  取得契税完税凭证  或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价*，确需*的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年*的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交土地出让金  的证明（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证  （整宗房产的）（7）整宗划拨用地  或者整栋楼房占用划拨土地  的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件办理流程1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证委托证明1．委托代理人  登记的，提交授权委托书  原件、委托人*明、受托人  *明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的*明原件；2．转让为自然人的，委托书  应公证；3．境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。*出具的公*  ，应由中国法律服务（*）有限公司加盖转递专用章；*出具的公*应由中国公证员协会  或者北京市公证员  协会确认；外国申请人  委托代理人申请房屋登记  的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆  认证；与中国没有外交关系的*，由该国和中国都有外交关系的第三国  的中国使、领馆认证；4．无（限制）民事行为能力  人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人*明、被监护人居民*  或户口簿  （未成年人）、证明法定监护  关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；5．因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；6．当事人约定合同  经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书  原件；7．登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；8．出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关*。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关  核发的营业执照。

买二手房好，从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。

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我买过两种说说我的理论如果不是一次到位二手好为什么呢不是装修方便基本上你到手的二手装修都要拆了这笔费用不小除非你不讲究前任又很懂装修很爱惜房子二手主要好在是现房小区什么都看到总价低公摊小选择余地大坏处是价格什么不是一目了然买起来手续多费事好的次新房价格有时候贵过新房如果经济实力够想一步到位买新房不然买二手吧要买好房子就只有多看多跑多比较

北京买新房流程如下：　　第一步：交订金　　第二步：付首付　　第三步：下家银行贷款，同时上家向银行申精还款注销　　第四步：交税过户。　　第五步：出产证拿到它证银行放款   第六步：交房，完毕。

刷墙的工具不用自己买吧。我记得我们家装修的时候，然后刷墙的时候，嗯，都是工人自己带的工具，然后我们那会儿用的都是包工包料，然后就出钱就可以了，别的啥都不用管。我觉得一般工具都不用自己买，嗯自己管的就是材料吧。

一般家用花洒买三档就够用了，如果想洗澡更舒适，可以买四档或者五档的，这个可以结合自身需求和预算来进行挑选。

其实不管是在什么场所，选择灯具，都是要选择性价比高的，如果是自己家庭使用，当然是好的大品牌才是有保障的，杂牌灯与品牌灯的区别，也是非常明显的；了，杂牌等虽然便宜，但是很多使用效果确实没有品牌灯好，预算足够的话，还是尽量选择品牌的灯具。

买二手房最好还是要5年以内的房龄。那这种满五年的，基本上都是税都已经交完的那种，所以还算是挺划算的。因为我们不管是买什么类型的房子，都是要交税的，这个税还是必须要交的，万一说漏交或者是晚交的话，那么那边肯定是会有人催的。而且如果说不交的话，可能会对自己的信誉有些影响。而且我们在验收二手房的时候，也要特别注意质量方面。

PARK北京最新动态：PARK北京预计2020年8月底开盘，价格待定。地上1-7层层高约为2.8米，主要以140㎡-170㎡为主，8-20层层高约3米，主要以210㎡-260㎡的三居为主，

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看外地房子是否有过商贷记录,如有就不能买,反之就可以。

京现行政策,二手住宅(不包含商用房)交纳税费相关(均按申报价计算):(一)、普通住宅(140平米以下):五年以内:契税90平米以下首套购房1%,90到140平米1.5%,二套均为3%;营业税5.5%、个人所得税1%五年以外:契税(标准同上)(二)、非普通住宅(140平米以上):五年以内:契税3%、营业税5.5%、个人所得税1%、(居住满三年未满五年的减半征收)五年以外:契税3%、营业税(申

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