公积金商品房贷款

第一步贷款咨询借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：第二步提交申请1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价2

商品房公积金贷款流程：1.征信到公积金管理中心填写2个表格(公积金贷款申请表，还有个人征信情况表)，不明白的可以问服务台2.初审。需要材料：1夫妻双方身份证复印件(1)(1+3张)2户口本首页，本人页，配偶页复印件1份(2)(1+2张)3结婚证复印件1份(未婚的需要开单身证明及复印件1份，一个月内有效)(1+2)4商品房买卖合同(备案合同)(5)(3份)5新建商品房门牌号(新楼门审批表)(6)(复印件)(2份)6新建商品房预售许可(7)(复印件)(2份)7预告登记证(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份，必须要盖章法人章和开发商的公司章。(8)8.征信时所填写的2个表格9商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份(10)(1+1)3.复审及签个人住房公积金借款合同需要材料：1公积金联名卡(4)(必须已经激活且自己设置好密码,然后填写一些借款合同，反正是一顿签名和按手印。4.办理担保所需材料：1.借款人身份证复印件各2份2.婚姻证明复印件一份(或单身证明)3.户口本首页、借款人页及共有人页复印件各一份4.房屋预告登记证原件(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份)5.商品房买卖备案合同原件2份6.商品房全额发票或首付款发票复印件1份(9)(1+1)7.维修基金第三联(背面贴银行小票)复印件一份(11_1)(1+1)8.契税收据及契税身边表复印件1份(11_2)(1+1)9.新楼门牌审批表复印件1份5等短信取借据6还款

商品房公积金贷款流程：1.征信到公积金管理中心填写2个表格(公积金贷款申请表，还有个人征信情况表)，不明白的可以问服务台　　2.初审。需要材料：1夫妻双方身份证复印件(1)(1+3张)2户口本首页，本人页，配偶页复印件1份(2)(1+2张)3结婚证复印件1份(未婚的需要开单身证明及复印件1份，一个月内有效)(1+2)4商品房买卖合同(备案合同)(5)(3份)　　5新建商品房门牌号(新楼门审批表)(6)(复印件)(2份)6新建商品房预售许可(7)(复印件)(2份)　　7预告登记证(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品　　房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份，必须要盖章法人章和开发商的公司章。(8)　　8.征信时所填写的2个表格　　9商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份(10)(1+1)　　3.复审及签个人住房公积金借款合同　　需要材料：1公积金联名卡(4)(必须已经激活且自己设置好密码,然后填写一些借款合同，反正是一顿签名和按手印。　　4.办理担保　　所需材料：1.借款人身份证复印件各2份　　2.婚姻证明复印件一份(或单身证明)　　3.户口本首页、借款人页及共有人页复印件各一份　　4.房屋预告登记证原件(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份)　　5.商品房买卖备案合同原件2份　　6.商品房全额发票或首付款发票复印件1份(9)(1+1)　　7.维修基金第三联(背面贴银行小票)复印件一份(11_1)(1+1)8.契税收据及契税身边表复印件1份(11_2)(1+1)9.新楼门牌审批表复印件1份　　5等短信取借据　　6还款

办理流程1.房地产开发商申请公积金贷款项目合作2.借款人咨询是否可以办理公积金贷款3.借款人申请人到缴存单位申请并到受委托银行查询个人征信4.缴存单位系统录入并扫描提交公积金中心审批5.借款人到受委托银行签订借款合同6.受委托银行办理抵押登记、质押及保证等手续7.担保手续完成后，受委银行发放贷款8.借款人按期还款结清贷款后银行解除抵押登记手续请采纳O(∩_∩)O谢谢请采纳O(∩_∩)O谢谢请采纳O(∩_∩)O谢谢

1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6 ， 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

个人住房公积金贷款买房的流程‍：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

您好！一、住房公积金贷款流程：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请*，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。　　二、住房公积金贷款条件　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。　　4、夫*双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。　　6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。　　7、同意用所购住房做抵押。　　三、住房公积金贷款额度　　计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　使用配偶额度的：　　[(夫*双方月工资总额+夫*双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫*双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额

办理流程1.房地产开发商申请公积金贷款项目合作2.借款人咨询是否可以办理公积金贷款3.借款人申请人到缴存单位申请并到受委托银行查询个人征信4.缴存单位系统录入并扫描提交公积金中心审批5.借款人到受委托银行签订借款合同6.受委托银行办理抵押登记、质押及保证等手续7.担保手续完成后,受委银行发放贷款8.借款人按期还款结清贷款后银行解除抵押登记手续请采纳O(∩_∩)O谢谢请采纳O(∩_∩)O谢谢请采纳O

商品房公积金贷款流程：1.征信到公积金管理中心填写2个表格(公积金贷款申请表，还有个人征信情况表)，不明白的可以问服务台2.初审。需要材料：1夫妻双方身份证复印件(1)(1+3张)2户口本首页，本人页，配偶页复印件1份(2)(1+2张)3结婚证复印件1份(未婚的需要开单身证明及复印件1份

商品房公积金贷款流程　　1.征信 到公积金管理中心填写2个表格(公积金贷款申请表，还有个人征信情况表)， 不明白的可以问服务台　　2.初审　　需要材料：1夫妻双方身份证复印件(1)(1+3张)　　2户口本首页，本人页，配偶页复印件1份(2)(1+2张) 3结婚证复印件1份(未婚的需要开单身证明及复印件1份，一个月内有效)(1+2) 4商品房买卖合同(备案合同)(5)(3份)　　5新建商品房门牌号(新楼门审批表)(6)(复印件)(2份) 6新建商品房预售许可(7)(复印件)(2份)　　7预告登记证(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品　　房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份，必须要盖章法人章和开发商的公司章。 (8)　　8.征信时所填写的2个表格　　9商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份(10)(1+1)　　3.复审及签个人住房公积金借款合同　　需要材料：1公积金联名卡(4)(必须已经激活且自己设置好密码,然后填写一些借款合同，反正是一顿签名和按手印。　　4.办理担保　　所需材料： 1.借款人身份证复印件各2份　　2.婚姻证明复印件一份(或单身证明)　　3.户口本首页、借款人页及共有人页复印件各一份　　4.房屋预告登记证原件(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份 )　　5.商品房买卖备案合同原件2份　　6.商品房全额发票或首付款发票复印件1份(9)(1+1)　　7.维修基金第三联(背面贴银行小票)复印件一份(11_1)(1+1) 8.契税收据及契税身边表复印件1份(11_2)(1+1) 9.新楼门牌审批表复印件1份　　5等短信取借据　　6还款

商品房公积金贷款流程第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清

装修不能提取住房公积金

申请人和产权共有人到公积金中心贷款窗口进行贷款初审。申请资料：1、《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款资料一套(借款人及其配偶身份证、户籍证明；婚姻状况证明；预购商品房预告登记证明和商品房买卖合同复印件、商品房预售许可证复印件；首付款票据；贷款银行的还款存折或银行卡复印件)。办事时限：材料齐全的当场办结。申请人和产权共有人到担保公司驻公积金中心窗口办理担保、公证手续；符合担保条件的当场出具担保业务联系单并在二个工作日内将公证后的抵押合同送至银行。申请资料：1、经中心初审的《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款资料一套。收费标准：工本费 40元/户；个人住房担保服务费 低于300元按300元收取，贷款期限5年以下(含5年)按贷款额的0.6%收取，贷款期限5年以上的每增加1年担保服务费加收0.05%；公证费 按贷款额的0.1%收取。办事时限：二个工作日。 申请人和产权共有人到银行驻公积金中心窗口填写接受征信查询委托函。申请资料：1、经中心初审的《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款资料一套；3、担保公司出具的业务联系单。办事时限：当场受理。惩办银行录入贷款信息，查询借款人资信，进行复审；并在收到担保公司所送抵押合同、呈报表后通知申请人和产权共有人到银行签订借款合同。公积金中心贷款窗口在收到全部贷款材料后，送分管领导审批，签发贷款发放通知书，并通知申请人前来领取。申请人持贷款发放通知书到承办银行办理转帐。办事时限：二个工作日。

⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。⒉公积金中心对贷款申请进行审核，五个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》（预购商

申请人和产权共有人到公积金中心贷款窗口进行贷款初审。申请*：1、《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款*一套（借款人及其配偶*、户籍证明；婚姻状况证明；预购商品房预告*明和商品房*合同复印件、商品房预售许可证复印件；首付款票据；贷款银行的还款存折或*复印件）。办事时限：材料齐全的当场办结。申请人和产权共有人到担保公司驻公积金中心窗口办理担保、公证手续；符合担保条件的当场出具担保业务联系单并在二个工作日内将公证后的抵押合同送至银行。申请*：1、经中心初审的《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款*一套。收费标准：工本费   40元/户；个人住房担保服务费   低于300元按300元收取，贷款期限5年以下（含5年）按贷款额的0.6%收取，贷款期限5年以上的每增加1年担保服务费加收0.05%；公证费   按贷款额的0.1%收取。办事时限：二个工作日。   申请人和产权共有人到银行驻公积金中心窗口填写接受征信查询委托函。申请*：1、经中心初审的《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款*一套；3、担保公司出具的业务联系单。办事时限：当场受理。惩办银行录入贷款*，查询借款人资信，进行复审；并在收到担保公司所送抵押合同、呈报表后通知申请人和产权共有人到银行签订借款合同。公积金中心贷款窗口在收到全部贷款材料后，送分管领导审批，签发贷款发放通知书，并通知申请人前来领取。申请人持贷款发放通知书到承办银行办理转帐。办事时限：二个工作日。

购买商品房公积金贷款的申请流程如下：申请*：1、《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款*一套（借款人及其配偶*、户籍证明；婚姻状况证明；预购商品房预告*明和商品房*合同复印件、商品房预售许可证复印件；首付款票据；贷款银行的还款存折或*复印件）。（1）办事时限：材料齐全的当场办结。申请人和产权共有人到担保公司驻公积金中心窗口办理担保、公证手续；符合担保条件的当场出具担保业务联系单并在二个工作日内将公证后的抵押合同送至银行。（2）申请*：1、经中心初审的《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款*一套。收费标准：工本费   40元/户；个人住房担保服务费   低于300元按300元收取，贷款期限5年以下（含5年）按贷款额的0.6%收取，贷款期限5年以上的每增加1年担保服务费加收0.05%；公证费   按贷款额的0.1%收取。办事时限：二个工作日。   申请人和产权共有人到银行驻公积金中心窗口填写接受征信查询委托函。申请*：1、经中心初审的《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款*一套；3、担保公司出具的业务联系单。办事时限：当场受理。惩办银行录入贷款*，查询借款人资信，进行复审；并在收到担保公司所送抵押合同、呈报表后通知申请人和产权共有人到银行签订借款合同。公积金中心贷款窗口在收到全部贷款材料后，送分管领导审批，签发贷款发放通知书，并通知申请人前来领取。申请人持贷款发放通知书到承办银行办理转帐。办事时限：二个工作日。

2017公积金贷款购买商品房流程1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具

2017公积金贷款购买商品房流程1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具

按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源：1、必须有国有土地许可证和房产证，2、商品房(能上市出售的)，3、标准生产厂房，4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款：1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调，收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。

无锡这边政策是可以的，不知道您那边的具体政策，这些事可以咨询公积金管理中心的啊！