无锡房产交易

无锡房产交易流程是(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

你好,在当地的房产交易中心。建议你打当地咨询房产交易中心的电话,再要去报你要办理的房产的具体地址,就知道在哪里办理,及它的电话地址了。

无锡房产交易流程是:1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

多了一个企业所得税

厨房灶具楼主可以选择一些有品牌保障的，像老板、方太这两个品牌是值得信赖的，楼主可以多多了解一下。现在厨房的灶具款式、功能特别的多，楼主需要了解各种功能的用处与区别才能选到称心如意的产品，在选择灶具的时候你需要知道什么款式是你想要的、什么安装*比较方便、什么进风*节能等等问题。

【室内栽培】 　　仙人掌从野生到被广泛移入室内栽培，它反映了城市居民选择盆花品种的一种趋势。因楼房面积有限、空气干燥，培养大型或比较娇嫩的盆花常常生长不好，只有选择一些小型、耐旱、管理简便而观赏价值又高的品种*为适宜，仙人掌类植物正好符合这几种要求。 　　室内盆栽仙人掌，以选择小型、花多的球型种类为宜，栽培中不能认为这类植物耐旱，而忽略对它的正常浇水与施肥。室内栽培，可在窗台上用铅丝与塑料薄膜营造一个高温、高湿的封闭式空间，大多数仙人掌在这样的条件下不仅生长快而且色泽晶莹。 　　盆栽用土，要求排水透气良好、含石灰质的沙土或沙壤土。新栽植的仙人掌先不要浇水，每天喷雾几次即可，半个月后才可少量浇水，一个月后新根长出才能正常浇水。冬季气温低，植株进入休眠时，要节制浇水。开春后随着气温的升高，植株休眠逐渐解除，浇水可逐步增加。每10天到半个月施一次腐熟的稀薄液肥，冬季则不要施肥。 　　在一般的住宅条件下，充分利用空间，培养几十盆各种各样的仙人掌，布置一个小小的“仙人掌花园”并不困难。当春夏之交，窗台上形形色色的仙人掌开放出琳琅满目的花朵，人们工作之余，在这样的条件下休息，不仅可以消除疲劳，而且可以说是一种对自然美的享受。

哈哈哈哈 的的

可以了解下公司成立的年限跟口碑来选择几家进行比较

可以，设置玄关主要是为了化解屋外煞气和防止屋里旺气外泄，建议是五个福字放一起，取五福临门的寓意

无锡卖墙纸（非枪支）的地方的确不少，比如锡沪路、*城、红星美凯龙、金泰国际装饰城等等

阳台装修要考虑的因素并不多，主要考虑防水问题，特别是多雨的季节，阳台暴露在外面，需要考虑阳台潮湿等问题

电动车品牌名是爱玛，爱玛电动车销售量挺高的，随处都能见到，*关键的是由周杰伦代言的，更是深受80、90后年轻人的欢迎，我家用的就是这品牌的电动车，整体用下来的感觉还是很不错的啦，充电速度快，跑的也挺快的，关键是耐用，值得推荐，另外啊我知道的品牌还有：雅迪、诺贝尔、绿源等，楼主可以根据自己的喜好来选择。

您在餐桌边摆放酒柜，像我个人比较喜欢收集漂亮的茶杯，您可以摆点酒杯、酒、画等装饰丰富餐厅的氛围。 如果您的窗外的风景不错可以考虑在窗户那做个吧台，早上可以在窗边喝茶看看风景，享受一下早餐，准备*新的开始，晚上可以备一杯红酒，看看弥红灯星空，享受*的忙绿后的休闲

瓷砖图案是与厨房氛围相协调，比如可选水果、食品、餐具等图案。 如果想增强空间的层次感，墙砖以浅色为主，地砖则选择偏深颜色与之配搭。倘若追求协调统一的视觉效果，厨房瓷砖的颜色和橱柜同属一色系。

比起卧室客厅，与外界接触的阳台更亲密地接触自然和太阳的光与热，限度的利用太阳光照射书房，符合时代节能减排的主题。还要注意光照太充足，太强烈，容易刺伤眼睛。除了阳光，阳台还直接抵御外界的空气流动，那便是风，受风寒侵袭，人容易生病。所以阳台化身书房，窗户要用双层，冬天隔风保温，夏天隔热避暑，四季隔音;窗帘要选用两层，一层窗纱一层窗帘，应对不同的光线。 第二步，阳台书柜装修，密闭性要考虑。 这是为了避免太阳光长期而直接的照射，引起书籍、光盘等物件褪色失真甚至损坏等问题，密闭的书柜更加洁净，更有利于保存物品的完好性。 第三步，阳台门装修，隔音是主题，透亮要切记。 将书房请出卧室、客厅的一个很重要原因就是，混杂的环境不利于集中精力学习工作。阳台化身书房，阳台门的设计必不可少，隔绝家人可能制造的噪音，全身心的融入书房精密的环境。一人读书不可能全家陪同不出声不活动，无论是电视声还是洗米做饭声都有可能打断思绪。阳台门的设计讲究通透明亮，尽可能不要阻挡室内取光，不然小户型家装会显得特别不敞亮，缺乏美观度。

衣帽间存储、收放、更衣和梳妆的专用空间，主要有开放式、独立式、嵌入式三种。衣帽间内部还需再根据衣物的品类分区，一般分挂放区、叠放区、内衣区、鞋袜区和被褥区。需注意的是，对于独立的衣帽间而言，设计时，要合理安排灯光、色调等元素，使之既融入室内整体风格，又保持自己独特的情调。

卫生间设计需要综合区域的合理使用，比如说浴室、清洗、厕所等等功能区要互不冲突。卫生间有良好的采光和通风，电路的设置要规范，电器的选用要合理，地面是选用带防滑效果的材料，墙面的瓷砖可以选择亮度比较高的，吊顶可以铝扣板吊顶，洁具的选择要与整体的布局协调。以上是个人的一点小建议，望有用。

房产交易审税流程一、核价、上家审税、下家税务申报地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价(东厅):买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。2、上家审税(东厅)核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。上家审税时,不需要下家出面。3、下家税务申报(西厅)下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。二、房屋状况查询下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。受理后等五个工作日取查询结果。三、下家审税持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场。四、产权过户下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。交易中心出具收件收据。五、领取产证20日后,下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。价格源自网络，仅供参考。

流程是:看房->下定金->签约付首付->办贷款->审批通过->->审税->房产税和名下房产->交易过户。审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右,审税10+5个工作日,其中可以同时办贷款,交易过户后约20个工作日出产证。