农村房屋建设申请

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房屋建设申请流程步骤去住建部门

用地申请书　　【范例】　　××第二发电厂厂区占用土地申请书　　×××土地管理局：　　×x第二发电厂工程，已经*计委[1994]   94号文件批准立项，是“九五”计划*安排今年要开工的新建工程。××第二发电厂一期工程规模建设4×200MW供热机组，既可缓解××××的缺电局面，又可为××市提供冬季采暖热源，同时也可改善××城市的环境。该项目经济效益、社会效益、环保效益都很明显。　　×x第二发电厂厂址是经多种方案反复比较，各方面专家论证，逐级上报审批的，最终*于市东南郊约八公里处，东依东山坡，西临市规划区东环路边缘，南临电厂，距电厂约2.5公里。　　本工程规划一期工程4×200MW，留有扩建余地。一期工程估算动态投资为57.3377亿元，其中60%为*能源开发银行投资，40%由自治区投资。一期工程建成投产，每年可为电网提供48×l08千瓦的电量，冬季最大可向××××市提供1680吨／时低压蒸汽热源，年产值约20亿元。　　本工程自1991年启动前期工作，至今已有六个年头。现已完成工程选址、工程立项、初步可行性研究、可行性研究、初步设计等工作。锅炉、汽*机、发电机等三大主机已同*厂家签订技术协议。前期工作完成2000万元（实际支付1000万元），计划今年8月开工，1998年12月第一台200MW组投产，至2001年4×200MW机组全部建成投产。　　依据电厂工艺布置要求，申请征购在规划蓝线图范围内的土地共101公顷，约合1515亩，作为××第二发电厂厂区建设用地。其中包含八户梁村的9亩旱地，××*区36007部队7.32亩林带，其余均为天然草场，特请贵局办理有关××电厂用地报批和征地取证手续。望划定红线，以便早日开工。　　用地申请人：×××（章）　　××××年×月×日（章）

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建设工程用地规划许可证根据《城市规划法》的有关规定，城市土地利用与建设工程的规划管理实行法定许可证制度。为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性，促进城市规划管理工作的规范化，因此，建设部决定制定全国统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。1990年4月1日起施行。全国统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的具体使用要求是:一、建设用地规划许可证（一）申请建设用地规划许可证的一般程序：1、凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准的有关文件，向城市规划性行政主管部门提出定点申请；2、城市规划行政主管部门根据用地用地项目性质、规模等，按照城市规划要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；3、根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；4、城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；5、审核用地单位提供的规划设计总图；6、核发建设用地规划许可证。二）建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。附图与附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。附图与附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。二、建设工程规划许可证（一）申请建设工程规划许可证的一般程序：1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划主管部门提出建设申请；2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划要求；3、城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案；4、城市规划行政主管部门审查建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。（二）建设工程规划许可证所包括的附图和附件，按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求，诱发征单位根据法律、法规规定和实际情况制定。附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。三、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发；县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发。

临时规划许可证是在城市、镇规划区内确需进行临时建设，需要向县人民政府规划部门申请取得的临时建设工程规划许可证。根据河南省实施《城乡规划法》办法第五十条在城市、镇规划区内确需进行临时建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请取得临时用地规划许可证和临时建设工程规划许可证。

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。农村建房手续办理须知一、程序(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。(四)原《集体土地建设用地使用证》。(五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。(六)分家无房产的应附分家协议原件。(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。(九)地灾踏勘现场意见。(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。二、审批面积(具体按当地的政策确定)(一)1-3人，按3人审批，即90平方米。(二)4人按4人审批，即120平方米。(三)5人以上含5人的只能审批150平方米。(四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。三、几不批(一)地界不清的不批。(二)土地有争议的不批。(三)地质有滑坡现象的不批。(四)禁建区的不批。(五)界定为基本农田范围内不批。(六)规划区内的不能随便批。四、收费标准(一)农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。(二)重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。(三)重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。五、违法占地处罚(一)违法占地建房的界定未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。(二)实施处罚的程序立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。(三)处理标准1.非耕地处罚10元每平方米。2.耕地(旱地)，处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。3.耕地(水田)，处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。注：(1)对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建(构)筑物。(2)对违法建房户处罚的依据为：违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条，计征罚款。

农村房屋建筑施工合同甲方：姓名： 身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：姓名： 身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　经甲乙双方协商，乙方帮甲方拟建一栋三层楼房，面积约为 平方米，为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本合同。　　一、双方权利义务　　1、甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、石头、钢材、管道等建筑材料。还要负责路通、水通、电通，水电费由 方负责，根据施工进度，乙方应提前2—3天通知甲方购买所需材料。施工所用的水、电费用由甲方负责。　　2、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。　　3、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。二、施工及质量要求1、本工程为砖混框架结构，按甲方施工图为标准，屋体为三层，第一层高4—4.1米，第二、三层高为3.3米上檐，天面前头缩朵盖瓦，后为平顶，前头缩朵前后左右墙增高为1米，按半层计标面积。2、本工程采取包工不包料的形式，建房除劳动工具外其他材料由甲方提供。3、乙方按图从地串粱以上完成甲方的主体工程，不包括水电、木模、装修。4、乙方在施工时，要求墙体平整、垂直、不得放吊口。三、其他事项1、乙方在施工期间，除开始和结尾外，生活费由乙方负责，每层倒混凝土期间生活费由甲方负责。2、乙方在施工过程中，甲方应满足乙方的施工材料，材料经检验后才能使用(架树、架板等)，如果违反操作规程，谁违反、谁负责。3、施工前，甲方保证三通，即通水通电，道路场地平整。4、甲方以每平米陆拾捌(68.00)元的单价发包给乙方，包括钢筋工在内。5、收方结标：第一层的总长度加上前后桃子长度，雨棚一半，乘以屋的总宽度，楼梯棚罩按一层计标。6、付款方式：每层砌好砖后，经检验，付每层的50%，到好楼面后付每层的40%，房屋盖好瓦后，结清余款。7、其他未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，从合同签订之日起生效。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日希望我的回答能帮到您

新农村规划其实设计要素较少，但是需要注意的细节问题还是很多的。首先要结合当地的气候，风俗习惯，看看是否有一些特殊的宗教信仰以及平时会举办什么活动之类的。其次要结合当地村民的爱好，结合周边的环境，尤其是要参考上位规划。最后是也要调研当地的产业发展，规划的方案要有利于当地的经济发展，发挥其优势。在规划中需要注意的问题还有很多，希望这些对你有所帮助。

一、 计算全部建筑面积的范围　　1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上的部位计算建筑面积。　　3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。　　4.楼梯间。电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。　　5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间。电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。　　7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　8.与房屋相连的有柱走廊，两房间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。　　9.房屋间永久性的封闭的架空走廊，按外围水平投影面积计算。　　10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。　　11.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的水平投影面积计算。　　12.玻璃幕墙作为外墙的，按其外围水平面积计算。　　13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　14、依坡地建筑的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　二、计算一半建筑面积的范围　　1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。　　2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一计算。　　3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影一半计算。 　　4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。　　5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。　　三、不计算建筑面积的范围　　1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性下班幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。　　4.房屋的天面、挑台、在面上的花园、泳池。　　5.建筑物内的工作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。　　7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。　　8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。　　9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。　　10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。农村建房手续办理须知一、程序(一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字。(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。(三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。(四)原《集体土地建设用地使用证》。(五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。(六

农村房屋风水设置忌贯穿:一端到另一端。忌外围:围绕房间周围。忌连结:主屋连别栋。忌走廊尽头设厕所。忌楼梯:位于北、西北和房屋中心大凶。西、西南西、南、东南南、东南东、东、东北东、东北北较好。围墙:最好以植物做围篱,混凝土最不好,高度以到眼睛左右为宜(1.4米左右),不可高于1.8米。水池:不适宜住宅,一定要的话,东南方为宜(离宅10公尺以上),不超过一坪。水井:吉相只有西北、东、东。

律师你好！我是农村小包工头，帮主人家修房也没写合同。现在工人不小心从楼上摔下至伤，到出院医疗费我已拿17万元。出院时伤者还要营养补贴和误工费。请问一下这个责任应该由几方付。

合同书甲方(负责人)乙方(承包人)根据有关法律法规,甲乙双方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同规定,希望双方严格执行,共同遵守。一.建筑工程概况:开工期为2011-10月下旬。本工程为砖混结构,在xxxxxxxxxx迎宾街北面,西邻xxx东至xxx,建一栋二层楼门面房,连地下室实为三层建

建筑的坐向建筑的坐向是确定建筑中线和方位的基础,判断这一步十分重要。传统建筑一般来说坐向分明,较易判断,但现代建筑形式多样,有一定的难度,但最重要的是判断生气来自何方。就一般规律而言,生气来之方即可作为建筑的朝向。有人认为房屋入口方向即为建筑朝向,其理由是“气”主要是由门口进来的。而有人认为窗子多开的一面为建筑的朝向,认为窗子可进气,而且窗子也多朝向景观比较好的方向。又有人认为地势低的面为朝向,因

建筑的坐向建筑的坐向是确定建筑中线和方位的基础,判断这一步十分重要。传统建筑一般来说坐向分明,较易判断,但现代建筑形式多样,有一定的难度,但最重要的是判断生气来自何方。就一般规律而言,生气来之方即可作为建筑的朝向。有人认为房屋入口方向即为建筑朝向,其理由是“气”主要是由门口进来的。而有人认为窗子多开的一面为建筑的朝向,认为窗子可进气,而且窗子也多朝向景观比较好的方向。又有人认为地势低的面为朝向,因

一、计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2.房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上的部位计算建筑面积。3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。4.楼梯间。电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层

建筑的坐向建筑的坐向是确定建筑中线和方位的基础，判断这一步十分重要。传统建筑一般来说坐向分明，较易判断，但现代建筑形式多样，有一定的难度，但最重要的是判断生气来自何方。就一般规律而言，生气来之方即可作为建筑的朝向。有人认为房屋入口方向即为建筑朝向，其理由是“气”主要是由门口进来的。而有人认为窗子多开的一面为建筑的朝向，认为窗子可进气，而且窗子也多朝向景观比较好的方向。又有人认为地势低的面为朝向，因为后有靠山。总而言之，房屋坐向的确定应综合考虑许多因素的影响。如大门方向、开窗情况、环境与景观情况、地形地势情况、日照与自然通风的情况等。对于建筑坐向的确定，人们通常按风水学中使用的风水工具即风水罗盘来测量，通过十字线或天心十道，可知建筑的方向如何。空间尺度空间尺度方面，风水学认为“千尺为势，百尺为形。”风水学讲究依形就势，农村庭院大的空间尺度如院子尺度，房子尺度要以顺应主山、或适应周围环境为度。而在小空间尺度方面，风水学所确定的尺度类似于现代的建筑模数制。古代的房屋建筑中的建造工匠都是木匠，木匠手册《鲁班经》规定，木匠用两把尺，一为曲尺，一为直尺。尺上分段，段内分吉凶。木匠在具体操作中，就尽量将构件尺寸和建筑尺寸落在尺上吉的分段。这里的吉凶当然带有浓重的迷信成份，但这些吉的尺寸都是符合人体工程学的。且长期使用也增加了工匠的熟练度，提高了建造的质量和速度。这基本上和现代建筑模数的作用相通。