广州房屋出售信息

江润地中海岸均价10809元/┫，*；合川-嘉滨路上段(东海滨江城旁)。 小区环境好，空气清新。 附近交通便利，出门方便。 商业气息浓厚，人文氛围不错。

房屋装修合同需要注意的地方：一、工期商定;二、保修条款;三、按图施工;四、水电用度;五、增减项目;六、付款方式;七、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期;八、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好;九、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

装修施工的安全问题，主要分为防盗、防火、防水、防危这几项。 一、 防盗 在装修期间，犹其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前，注意梁上君子 对此蠢蠢欲动。 另外，在装修工场也必须防内贼。偷工具的、偷工场内物资。特别是包工不包料的，业主或者管理方更要费神。 二、 防火 1、禁上在工场内生火、吸烟。 2、不得在没有绝缘管道保护下乱拉电线。临时接线应尽量远离易燃装修材料。 3、必须在工场内做饭的，一定要在指定的范围内进行。该区域应是没有火患危险的。 4、必须绝对禁止在室内生火取暖。任何时候都要保持室内通风。 三、 防水 1、建议装修材料在堆放时垫高20-30cm。使其与地面脱离。 2、小心用水，特别是在排水系统没有做好之前。工人在工场内洗澡的，要向其再三嘱咐。 3、离开工场时，检查水龙头是否关紧。 4、不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工。 5、铺设实木地板或复合地板的，应注意临近区域的防水问题。 6、没有人员值班时，应关紧窗户。如果处于通风期，应尽量避开台风季节。 7、定期清理排水孔，以免堵塞造成淹水事故。 四、防危 1、装修材料放置妥当，尖角物品要适当预保护，防止碰撞受伤。 2、小金属配件要放置妥当，犹其是钉子。废置木板上钉有钉子的，要及时打弯压平。 3、高空作业要做好安全措施，配备足够的高空作业装备。 4、稳固天花板工程、安装灯具等，一定要打好膨胀螺丝，多打一点以防万一。 5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。犹其要小心电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。 装修工程的危险虽然比不上建筑行业。但还是要小心为上。 五、 防电 1、 电线排座不宜在地上乱走，更不宜在其上面碾压。 2、 电线管道禁止在积水中通过，以免发生漏电时造成人身伤害。 3、 电线管道表层如有破损的，应及时更换。 4、 电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。 5、 电工项目应由受到正式训练的电工负责。 六、防化 1、 小心放置各种化工材料，并采取一定的隔断措施。 2、 施工时，不应太大量施工，保持一定的限度。以免空气中含有大量有毒物质而造成中毒、爆炸等意外。 3、 调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。 4、 使用化工材料，要带好胶手套等保护措施。 5、 对于不明物体或者材料，切记不要乱拿乱碰。 6、 不要在没有行家指导下擅自调配化工原料。 7、 对于强酸、强碱、强挥发性材料要加强安全防护。

常见的户型有哪些?主要有一居室、二居室、三居室、多居室等。这也是户型更通俗的叫法，按“卧室”的间数来起名字。 一居室属于典型的小户型：一个卧室，一个厅(面积很小)、一个卫生间，和一个厨房(有的没有)。 二居室有二室一厅、二室两厅两种户型。其中二室一厅最常见，指带有两个卧室和一个厅(常会客餐一体化，比一居室的面积要大些)，一个卫生间和一个厨房。 三居室属于较大户型了，也是生活中最为常见的大众户型。有三室一厅、三室两厅两种。指有三个卧室，一个厅或两个厅(分别为客厅和餐厅)，一个或两个卫生间以及一个厨房。 多居室是指卧室数量超过4间(含四间)的住宅居室套型。因套内面积较大，多会有两卫或三卫以上。因居住面积宽敞，适合人口较多的家庭居住。

装修合同这个东西在一般的相关官网或者装修公司中都有模板参考的。如果你家的房屋装修金额少，时间短，选择的装修公司口碑好、售后好、各种方面都很靠谱的情况下 ，可以按照装修合同的模板直接签。如果装修金额较大，装修时间较长，那就建议你找专业的法律人士，根据自己的需求和对方协商拟定补充条款。

杭州别墅大概3000万多一平方米，别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。价格来源于网络，仅供参考，望采纳，谢谢。

流程1签买卖合同2与开发商合作得银行或某按揭公司签按揭3送银行审批4出同贷(同意贷款书)5递件过户6交契税拿自己的新房产证7送银行入押8放款贷款条件:1在广州有一年的纳税证明2有一年以上的社保3银行流水帐

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1首先是不要随意改房，如果已经买了房子不满意，最好不要随便改动，如，所有的门不能直冲，大门直冲有麻烦，就会产生阻碍，像四合院，都有照壁就是基于这个道理，进门口一般来讲都要有档，档的方位与人的走向要顺时针而动，如果实在不满意，可以在空间设计中去弥补户型设计留下的缺憾。灶，是家里生火坐饭的地方，衣物，食物，都属于财物中的“物”的范畴，可以换来钱，也是钱换来的，所以食物也为财的范畴，灶就会影响财运，饭，菜烧糊了，不能吃了，自然就是把财烧没了。古人的厨房一般不跟卧室相邻，另有一屋做厨房，所以古人叫厨房，因为有房，而今人实不该叫厨房，应该叫厨更贴切点。因为今天的厨和卧室在一间屋内，古人说的门不可对灶，意思是大门对灶，若吹大风，炉火不稳，影响食物，从而影响财运，也容易吹得炉灶火星四溅，从而怕引发火灾，而引起灾祸。而今天来说，只要注意大门不正冲炉灶就行了，若站在大门外能看见炉灶，则会引起财运方面的问题，若看不见，仅仅是厨房门对着炉灶，就不用担心，免得认为自家处处是煞了。2其次不要挂错辟邪，龙泉宝剑是辟邪的好东西，但是只能放在书房，千万不要放在两个地方：一是卧室，一是客厅，八卦镜也不能乱摆的，如果要想化煞，一定选择凸镜，就是镜面是鼓起来的，如果家对面恰好有银行的话，要想吸它的财气，再摆一个凹的吸财的八卦镜。炉火超过窗户的高度有人说灶背后靠窗不行，也就是人面向窗炒菜，但目前很多普通家庭都会面向窗炒菜，家里安的是排风扇的家就会出现这种情况，其实只要灶的高度没有超过窗的高度就行了。炉火若超过了窗户的高度，就会容易被风吹灭，自然影响财运了，即使吹得忽闪忽闪的也是，所以炉灶的高度要低于窗台的高度，但不用担心面向窗户。3此外玄关忌玻璃，玄关之于家庭，有如咽喉之于人体，其风水作用是非常重要的，要最有效的发挥玄关的风水作用，必须重视玄关的组成部分在风水上的各种宜忌。玄关吊顶宜高不宜低：玄关处的吊顶若是太低，且有压迫感，这在风水上属于不吉之兆，象征这家人备受压迫掣肘，难有出头。此外，玄关的墙壁间格应下实上虚：面对大门的玄关，下半部宜以实墙作为根基，扎实稳重，而上半部则可用玻璃来装饰，以通透而不漏最理想。必须注意的是，不能使用镜面玻璃，会反射的镜子通常不可面向大门，因为家中财气将会被反射出去。4还有就是厕所忌显眼，传统的风水学理论，对厕所浴室的吉凶宜忌，除了指出要压在凶方之外，其他却很少提及，因而产生了不少附会的说法，双拼别墅设计http://www.mishin.com.cn/shuangpinbs卫生间位置应尽可能隐蔽，不能直对大门，大门对着卫生间门，主财帛不聚。卫生间不可设在走廊的尽头，这在风水上是大凶之兆，因为从卫生间溢出的湿气和秽气，会顺着走廊扩散到相邻的房间，自然不卫生，所以卫生间应设在走廊两旁，且卫生间内最好有窗。卫生间门与厨房门应注意门当户对，不可正对，卫生间与厨房一水一火，两门相对，是水火不容的败局，如果家中供有神位，则卫生间不可在神位后面，也不可以在神位的楼上的房间，以免亵渎神灵。　5最后书房不要太复杂，随着时代的发展，人们的文化素养不断提高，在别墅装修中看书学习的时间越来越多，因此，人们在布置房间的时候，更加重视书房或学习角落的布置，书桌不能摆在房间正中位，因为这是四方孤立无援格，前后左右均无依无靠，主学业、事业都孤独，很难得到发展。书桌不能被门冲，因为如被门冲，读书、学习等就易受到干扰，不易集中精神，效率降低，容易犯错，书房的门向也要注意，首先不能正对厕所、厨房、否则会令文昌受水火冲击，并引入秽气，导致精神不佳。除此之外，坐椅切记不要被横梁压项，及类似横梁的物件如空调器、吊灯等压在头上，如有这样的情形，则易于处处受制，难以舒展。

签订双方买卖合同——网签——递件——查税交税——出新证(10个工作日)税费有:营业税:房子产权如果不满五年要交总价的5.5%,满五年免除个人所得税:如果业主拥有两套房子就有房子成交价1%个税,不满五年也存在1%的客户契税:首次购房是总价的1%,二次的话是总价3%顺便说一下原本营业税和个税是业主承担的但是广州的规则业主是实收的,税费就是客户给的!

本文只介绍广州房产抵押贷款的相关政策和规定以及办理条件和流程，其他地方需要做抵押房屋贷款的业主可做为参考，具体细节需咨询当地的银行或担保公司。抵押房屋贷款从贷款期限来说可以分为长期贷款和短期贷款两种，贷款期限低于一年的称为短期贷款，此种贷款银行不予受理，业主可通过担保公司或民间借贷的形式来办理；贷款期限长于一年的，业主可备齐资料去相关银行申请办理，如果个人资质不好或者某些资料不齐，可以由担保公司提供担保办理贷款。

须要满足的条件是：1、已经支付了房屋首付款；2、具备一定的还款能力，能够支付今后房屋贷款的本息；3、将房屋抵押给银行；4、个人信用良好。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼????住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。另外,抵押房屋贷款客户的信用

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须要满足的条件是:1、已经支付了房屋首付款;2、具备一定的还款能力,能够支付今后房屋贷款的本息;3、将房屋抵押给银行;4、个人信用良好。