荥阳二手房交易

1,到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2.到税务局核价，如免税，申请免税；3.到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4.等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5.贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票)，一个拿房(钥匙)，6.双方办理水电煤气过户交割手续； 需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。

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您好康源装饰很高兴问你解答 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入.各类税收共有8种，包括：营业税,个人所得税,土地,印花税,城建税,教育附加税,地方附加税,契税.其中，营业税,城建税,教育附加,地方教育附加税，合计为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，为20%;普通住宅的契税为2%，商品房契税为4%[1].

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