南京二手房现状

装修的怎么样是否和当初签订的合同交付的是否一样煤气管道是否正常

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按照缔约时双方确认的屋内环境、设备进行交付,需要由买家举证当时有些什么设备

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二手房大多都是砖混结构，由于使用年限较长，会造成墙面严重不在一个水平线上，有些墙体立面水平差达到一公分以上。建议楼主用石膏粉先找平再刮腻子，贴砖不能为了省钱不拆除原来的砖直接贴，厨房燃气管道结构一般不太合理，可能要重新改造，还有其他很多需要注意的地方，总之，二手房装修需要消费的不只是钱还有精神和力气，楼主多多留意吧。

在确定设计方案选择好装饰公司的基础上，首先根据确定好的设计方案进行拆除和墙体改造，是房屋恢复至毛坯房的标准，如有墙体的拆除则需要对拆除后进行水泥砂浆修补以便于以后的施工，卫生间的地砖拆除后需重新水泥砂浆找平便于刷防水涂料;之后进行水电施工，原有的管线都要换掉重新接线布管，如要装中央空调或地暖,暖气片,新风等系统则需在水电之前提前施工或与水电工协调;水电完毕之后进行瓦工施工，铺贴墙地砖,墙面粉刷,地面找平等;瓦工结束之后就是木工，造型之作,吊顶,封门头,现场制作柜体等(这一项可与瓦工顺序对换或同时进行);瓦木工结束之后则是进行油漆工，对房屋进行粉刷喷漆等工作;以上全部结束之后就是的安装了，完毕后进行卫生保洁，之后等待一段时间让室内的也有害气体散发出去，那么整个的装修工作就大功告成了

南京的二手房装修，不论大户型还是小户型，都需要依据以下步骤，当然不同户型要根据空间布局，装饰等方面适当修改。在确定设计方案选择好装饰公司的基础上，首先根据确定好的设计方案进行拆除和墙体改造，是房屋恢复至毛坯房的标准，如有墙体的拆除则需要对拆除后进行水泥砂浆修补以便于以后的施工，卫生间的地砖拆除后需重新水泥砂浆找平便于刷防水涂料；之后进行水电施工，原有的管线都要换掉重新接线布管，如要装中央空调或地暖、暖气片、新风等系统则需在水电之前提前施工或与水电工协调；水电完毕之后进行瓦工施工，铺贴墙地砖、墙面粉刷、地面找平等；瓦工结束之后就是木工，造型之作、吊顶、封门头、现场制作柜体等（这一项可与瓦工顺序对换或同时进行）；瓦木工结束之后则是进行油漆工，对房屋进行粉刷喷漆等工作；以上全部结束之后就是的安装了，完毕后进行卫生保洁，之后等待一段时间让室内的也有害气体散发出去，那么整个的装修工作就大功告成了

传统家装产业复杂效率低 传统家装市场产业链条涉及的主体主要有建材家居软饰工厂及经销商、物流运输服务商、装修公司、设计师、施工队和家装用户等。家装主材及家居软饰层层代理经销、产业复杂冗余，加之装修公司、设计师、施工队在装修过程中经常出现偷工减料、吃回扣推销、随意新增消费项目、转包转工等现象，导致传统家装市场普遍效率低下、用户满意度较差。 家装异常分散，标准化产业化程度低 传统家装市场异常分散，究其根本原因在于：用户的消费能力和家装需求差异化明显，对于装修结果的不确定性极大；建材、家具、家饰等生产制造的家装主材、家具等产品相比家电、手机、汽车等行业的产品服务标准化产业化程度较低，制造企业多为中小规模，产品同质化严重，造成一定程度上的资源浪费和价格虚高；同家装本地服务能力参差不齐，设计师、施工人员素质良莠不齐，家装公司多为区域性公司，资本实力等也制约其全国性的复制和扩张，最终导致家装行业异常分散，形成“大行业、小企业”的行业现状。 消费升级，家装分散型服务已无法满足消费者 2015年12月中国移动互联网即时通讯领域用户渗透率已达到96.7%，综合电商、团购、信息服务、教育、城市出行及预订、外卖、母婴等细分领域用户渗透率也已相对较高。 家装作为与生活息息相关的重要领域，也已经走上了“互联网+”的道路。85后、90后的用户是目前中国最主力的数字消费者，且已经到了置家立业的年纪，是目前家装服务的主要用户群。传统家装服务，用户从选择装修公司到选材购买，到装修施工的监管，再到售后维权，过程中要分门别类的耗费大量的时间精力，效率低体验差，传统的家装分散型服务及效率已然无法满足用户需求。 互联网家装市场正在从信息服务走向一站式服务模式 随着互联网的发展，用户消费行为的转变，家装市场互联网化进程正在进行，已经从最初的信息服务走向一站式服务模式。 由于家装市场本地服务性强的属性，目前互联网家装厂商正在朝相对较重的模式发展，第三方监理、样板间等本地服务也越来越多，在线支付装修款、装修贷款等金融服务也正在配套发展。互联网家装从最初的为用户提供装修资讯、设计图库、论坛等信息服务，逐步走向提供设计报价、建材家居家饰电商、第三方监理和施工、装修款在线支付及装修贷款等金融服务的一站式家装服务模式。 互联网家装市场主要参与者有： 平台型、自营型、门户型家装网站 整体家装平台：整体家装平台的优势在于多年积累的互联网家装品牌和声望，和对家装一站式服务的开拓。从设计报价到建材家居线上选购，再到线下监理和在线支付装修款等为用户提供一站式家装服务。整体家装平台对于服务管控能力和平台资源的整合运营能力要求极高，是其需要强攻的方向。 建材家居O2O电商平台：建材家居O2O电商平台的优势在于对其零售业务的发展和线下体验门店的落地；对于家装领域亦在探索发展，如何将装修和零售进一步打通，整合资源，使本地装修服务落地是其发展的关键点。自营家装网站：自营型家装网站多有线下传统装修公司的背景，拥有自己的施工队，但是对于线下施工服务管控的能力和资质要求极高，同时对于全国性的复制和扩张多有限制。综合电商平台：综合电商平台大部分为实体建材、家具、家居产品的网络零售，也为装修公司搭建平台售卖家装产品，但是售后等线下服务及监管能力不强。门户：门户家居频道的媒体属性强，流量大，是行业资讯等信息的前沿阵地。覆盖城市广，但针对家装等线下服务涉及相对较少。 2007-2015年中国互联网家装市场融资数量剧增 自2013年以来，消费升级加速了家装行业与互联网的融合，仅2015年互联网家装市场融资累计约59笔，互联网家装市场备受资本市场青睐。 2020年互联网家装行业进入市场启动期 2014年的年末之前，中国互联网家装行业还一直处于较为平静和缓慢的发展状态，从门户网站的家装频道，再到建材、家具、家饰等产品的逐步电商化，一些细分的家装平台网站也相继出现。 但2014年下半年开始，资本对于互联网家装市场关注度提高，2015年互联网家装市场变得热闹非凡，一些传统的装修公司也相继进入互联网家装领域，互联网家装给予用户的一口价计价方式，让市场的价格战也愈演愈烈，各种主材包、施工包等营销手段也将互联网家装市场推向了前所未有的竞争高潮。进入2020年，互联网家装市场将会理性许多，各家的商业模式及服务品质将接受市场和用户的检验，将有大批厂商出局，市场即将进入启动期。 中国互联网家装APP用户规模呈稳步增长态势 2015年12月，中国互联网家装移动端用户规模达64.2万，2020年2月正处中国春节，家装APP用户规模有小幅下降。家装APP用户月人均启动次数随季节波动较大，2015年12月大幅增长达到67.8次，用户每日人均启动家装APP的次数达到3次多，用户活跃度相对较高，这与年末泛家装电商广泛大幅度营销有关。从整体看，中国互联网家装APP用户规模及活跃度均呈稳步增长态势。 互联网家装市场发展的核心要素总结 互联网家装市场发展的核心要素之一：高度有效整合家装产业的优质资源并相互串联，但目前资源分布仍然较为分散，这直接导致用户在线上对于信息的筛选和甄别、设计、预算、购买等不能和最终的家装本地服务和装修结果达到相对统一和精准的状态，效率不高。 互联网家装市场发展的核心要素之二：拥有高效保质的服务链，家装最终交付客户的是本地服务，互联网家装在优势资源的高度整合下，高效保质的本地服务是最终赢得客户的关键。这样的强属性，导致互联网家装的发展模式将不再仅局限于较轻模式的信息服务，将朝一站式家装服务模式发展。 互联网家装市场发展的核心要素之三：透明升级的上游产品供应链，传统家装建材家具家饰等产品的供应链复杂且冗长、层层分销后导致价格虚高，效率低下。互联网家装的F2C模式大大的缩短了供应链条，使得供应链的资源配置效率得以最大化实现，且一定程度上促进了上游产品的零售变革。 互联网家装市场发展的核心要素之四：健全统一的线上产品功能。在资源高度整合、本地服务高效保质、供应链透明升级的前提下，线上的产品功能应与线下服务保持统一，不仅拥有线上的服务入口、施工进度及质量的线上透明监管，也应满足用户的众多个性化需求。只有线上产品功能健全统一，才能通过标准的流程和强大的产品，实现家装市场的真正变革。

亲，家装设计主要包括：结构布局、隐秘工程、材料工艺风格搭配； 具体表现为： 1、装修工艺材料表； 2、表现风格渲染图； 3、软装配饰搭配建议； 4、*的施工图纸； 所以，装修找个设计师总体把握下哦！

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您好，我是优宅尚品的设计师，很高兴回答您的问题。目前LED灯具应用到民用照明领域涉足越来越深，虽然市场上LED照明以路灯、商用照明为主，但是其产品主推的具有调光、调色功能的LED面板灯、平面的LED筒灯频频吸引人们的注目。LED的价格问题仍是一道绕不过的坎。作为阻碍LED推广的最主要因素，高昂的价格把这种既节能又环保的新型灯具挡在了民用市场之外。

您好，我是优宅尚品的设计师，很高兴回答您的问题。目前LED灯具应用到民用照明领域涉足越来越深，虽然市场上LED照明以路灯、商用照明为主，但是其产品主推的具有调光、调色功能的LED面板灯、平面的LED筒灯频频吸引人们的注目。LED的价格问题仍是一道绕不过的坎。作为阻碍LED推广的最主要因素，高昂的价格把这种既节能又环保的新型灯具挡在了民用市场之外。;;;

您好，我是优宅尚品的设计师，很高兴回答您的问题。目前LED灯具应用到民用照明领域涉足越来越深，虽然市场上LED照明以路灯、商用照明为主，但是其产品主推的具有调光、调色功能的LED面板灯、平面的LED筒灯频频吸引人们的注目。LED的价格问题仍是一道绕不过的坎。作为阻碍LED推广的最主要因素，高昂的价格把这种既节能又环保的新型灯具挡在了民用市场之外。希望我的回答对您有所帮助。

屋顶绿化的历史，可以追溯到4000年前。古代生活在幼发拉底河下游地区（即现在的伊拉克）的苏美尔人，在乌尔城大庙塔屋顶所建的花园，据称就是有史可考的最早的屋顶花园。上世纪20年代初，*考古学家伦德·伍利爵士发现该塔三层台面上都有种植过大树的痕迹。不过，真正的屋顶花园，是在此后1400多年才出现的著名的古巴比伦“空中花园”。公元前604-562年，当时古巴比伦国王尼布加尼撒二世娶了波斯国一位名叫赛米拉米斯的美丽公主，身处异乡一片大平原的公主日夜思念故国山乡，并为此而郁郁寡欢。国王为了取悦于爱*，下令在平原地带的巴比伦用砖石和泥土垒起边长125米、高达25米的台子，在台子上层层建造宫室、处处种植花草树木，从而形成了堪称奇迹的古巴比伦“空中花园”。原来，“空中花园”是爱情催生的奇迹。尼布加尼撒二世建造这座“空中花园”主要用以慰藉*子对故国的思念，但客观上却展现了古代造园艺术和生态环境建设的成就，成为古代文明的缩影。              建设现代意义上屋顶花园的创意来自欧洲。西方发达*早在20世纪60年代，便开始相继建造各类规模的屋顶花园和屋顶绿化工程。德国是世界上最早重视并力推屋顶绿化的*，至今仍是全球公认的“绿色屋顶”技术最先进、屋顶绿化普及程度最高的*。调查显示，德国已对20％的住宅进行了屋顶绿化。几年前，热爱绿色环保的芝加*市长理查德·达利从德国获得灵感，随后，在芝加*这个以*业闻名的城市里大力推进屋顶绿化。如今，拥有屋顶花园面积世界第一的芝加*，屋顶绿化十分普及，已走在这股潮流的最前端，成为“绿色屋顶”的后起之秀，在屋顶绿化方面成为美国、乃至全球的引领者。              在芝加*市中心，有一块面积达1900平方米郁郁葱葱的绿色花园。在这块绿洲里，自由生长着150多种、2万多株花草，蝴蝶、蜜蜂、鸟儿在须芒草、三叶草、金花菊、仙人掌丛中轻快地飞来飞去，一座不高的土丘上还生长着一棵小山楂树和一棵刺柏。花园内还有一个养殖蜜蜂的蜂房，花园的管理者每年都义卖产出的蜂蜜，募集到的资金用于青少年课外活动项目。如果说这块绿荫葱郁、鸟语花香的绿洲位于地面，真的一点也不稀奇。但这一片绿地并不在地面的公园里，而是位于芝加*市政厅的屋顶上，它是将绿色建筑当作城市基石的芝加*的第一座绿色屋顶。如今，这座芝加*市政厅屋顶上的绿色花园已形成一个综合生态系统，成为有生命、会呼吸的屋顶。为芝加*、为美国，甚至全世界推广屋顶绿化发挥着示范作用。芝加*屋顶绿化也由在浅托盘里简单种植耐旱植物，发展到在屋顶种植复杂的植物体系、建设生态系统的高级阶段。              当年芝加*市长理查德·达利下令在市政厅屋顶上建设花园时，屋顶绿化还是个新奇事物，引来阵阵质疑之声。现在，在不少*机关、宾馆酒店或是市民家中的建筑顶层平台上，都能看到绿意葱茏的景象。芝加*已经有约37万平方米屋顶花园投入使用，并且越来越多的人希望能拥有屋顶花园。大规模的屋顶绿化项目使芝加*在环保和美化市容方面成为美国城市的先驱和典范。              为促进绿色屋顶快速发展，使芝加*成为更适宜居住的城市，芝加**推出了多项鼓励政策。2005年推出了一项名为“绿色屋顶奖励津贴项目”的鼓励措施，协助建立了20个绿色屋顶项目；2006年环境部门又拨出更多奖励津贴，以协助居民和小企业建设绿色屋顶，有40多个项目各获得了5000美元的奖励津贴；把屋顶绿化作为通过城市规划局审批的规定动作，专门制定了为现有建筑进行屋顶绿化的开发商提供配套资金的政策，以鼓励私人房产开发商仿效市政厅的做法进行屋顶绿化；为规模较小的民居建筑改造工程提供小额拨款，以鼓励居民进行屋顶绿化；专门设置了“绿色审批程序”，以加快此类项目审批进度、保障屋顶绿化顺利进行。芝加*如此大力推广屋顶绿化，对城市建设、对环境改善都起着不可替代的重要作用。              二、屋顶绿化的功能效益              屋顶绿化是一种特殊的绿化形式，它是以建筑物顶部平台为依托，进行蓄水、覆土并营造园林景观的一种空间绿化、美化形式，其好处多多，生态效果更是十分显著。              一是美化城市环境面貌。芝加*环保局局长萨度·约翰斯顿认为，最直观的当然是美化环境。比如市政厅，虽然很少人能登上楼顶近距离体验花园，但在四周高楼办公的人们每天都能俯瞰这片绿洲。一些居民足不出户就可以欣赏到令人心旷神怡的绿色风景，看着小鸟和蝴蝶在草丛中飞来飞去，你就能感觉到自己多么贴近自然。而这，正是很多现代城市所缺失的。

对于装修公司而言，首先就是看它实力，质量，口碑，对材料方面还是以畅龚扳夹殖蝗帮伟爆连环保为主，毕竟健康是1,其余都是0，还有售后服务等等都是必不可少的。

在二手房翻新的时候书房的装修有很多的风水禁忌需要注意，好的装修能够让家居运势更加旺盛。首先就是书房的装修要注意不能够横梁压顶，这是装修风水中的大忌，不然会影响到人们的身体健康和事业运势。其次就是书房的装修书桌能够靠墙，这样的装修布置才能够更好的聚气纳财，也有利于人们的事业运势。就是书房的装修要注意不要在书房中布置太多的电器，不然就会形成的火宅，不利于人们的家居运势，影响人们的身体健康，影响人们的家居运势。

人们对于二手房装修注意事项都想要了解清楚，毕竟这些真正地关系到我们今后的使用情况。事实上在我们关注到的众多信息之中，你会发现安全是在排在首位的。那么你知道为何任何会把安全都放在首位呢？ 首先，二手房装修注意事项之中，关于水电以及各个方面改造的注意事项之中，其实都是考虑到了安全的情况。所以你在改造的时候一定要真正地把安全都放在首位，这就说明房子在使用的过程中，在美观的前面还有安全。所以你在对于二手房装修的时候一定要在做任何一件事情的时候都考虑到安全的情况。 其次，对于二手房我们本身就不是非常了解，如果你没有考虑到安全的因素，你想要怎么拆就怎么拆，*终造成的一些不好的影响，其实对我们来说都是非常严重的，可能有些时候是对我们自身的影响，有些时候是对整栋楼的影响，所以对于这些不同的影响，我们一定要完全地注意到。 二手房装修注意事项之中，你一定要把安全放在首位，这样整个装修才可以顺利进行，今后使用的时候才不会有各种麻烦，你对这些事情的注意能够保障你今后更好地在这里生活。