贷款未还清卖房

贷款未还清的房子可以买卖，不同的情况有不同的处理办法。实际有这些：第一种情况：已取得房产证，已办理抵押登记。首先，要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭，可以的话，卖房人未还清的贷款就可以直接转给买房人。假如买房人不想做按揭，他可以在办好转按揭之后一次性还清银行的钱，就可以不必负担贷款利息。办好转按揭之后就可以进行交易了，当然，卖房人收到的房款是已经扣除未还清的贷款的。其次，假如贷款银行不允许做转按揭，还可以尝试找担保公司代赎契（也就是还清欠银行的贷款），当然担保公司是会收取一笔费用的。第三，假如找不到担保公司或者找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。第二种情况：未取得房产证，尚未办理抵押登记。在这种情况下，个人购房贷款通常都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。卖房人要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非卖房人先行偿还全部贷款。

1、将贷款还清。(可以是您先凑钱还清，也可以先有买方支付并签订合同) 2、将房产证的名字过户给买方的同时，收剩下的部分款项。 3、如果买方贷款，产权证过户给买方后，由其抵押进行贷款， 银行会在一定时间内把对方贷款的款项打入您的账户，交易结束。 提醒：如果您偿还贷款不到一年，需要支付违约金。 建议：因为涉及到付款和过户的先后问题，建议您找第三方，双方都会放心。 希望能够帮助您。

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按揭购二手房流程：1、与卖方及中介签订协议，支付购房定金；2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据你自己的意愿选择贷款银行；3、因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款。

按揭购二手房流程：1、与卖方及中介签订协议，支付购房定金；2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据你自己的意愿选择贷款银行；3、因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款。

未还完房贷的房子可以卖:按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售。如果卖房人提出,要求一次性付款,然后用你的购房款去偿还银行贷款,拿出产权证并解除抵押后办理过户手续,此时你应慎重,此项操作风险很大,最好在专业人员的陪同或指导下办理。

房子可以正常去卖，但是贷款必须还清，自己没钱可以要求用下家首付来偿还银行贷款，不然没法交易过户

先垫资还清银行的钱，拿出他项权证，然后进行买卖房屋。

申请房贷购买房子，房产证需要暂时扣押在银行的，需要等到贷款还清之后才可以领取的。在房贷还清了以后，借款人需要去银行办理房屋抵押权注销手续和贷款结清证明的手续，办理好这些手续以后，银行工作人员就会将房产证给你了。另外，如果在办理借款时有购买保险，在贷款还清了以后，还需要到保险公司办理退保手续的。

还清贷款后，银行会出一张结清单的，拿那张和房产证，身份证，到房产局去做注销登记就可以了

可以的，能用公积金贷款装修

没有满五年,是多了一个营业税,如果你是业主,你可以实收,哪就可以不用管什么税和什么费用了,只管自己实收多小就行了~

有很多费用,评估费,执行费。

贷款这个东西我觉得能不贷就不贷，因为利息真的很高，如果有人脉可以借点钱也行，如果真的要贷找工商、农业之类的大银行贷款，几年还请就你看自己的经济实力了，15-30年类还请可供选择的。

我认为还是找正规的银行来贷款。2012年7月7日起执行最新贷款基准利率:六个月(含)5.60%一年(含)6.00%一至三年(含)6.15%三至五年(含)6.40%五年以上6.55%备注:基准利率由央行规定,银行贷款利率可以此为基准上下浮动。银行一般以一年期以下流动资金贷款为主;融资租赁最长可为3年;

装修贷款一般最晚是要5年还清,具体要看自己的规划,可以提前还,期限不同,货款的利率是不一样的,期限越长,利率越高。

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