买房贷款办不下来

一、贷款批不下来是什么原因?　　1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。　　2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。　　3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。　　二、贷款批不下来怎么办?　　看合同约定，签合同时怎么写的，若上面写明，代不下来款双方免责，解除合同就行了，如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿。若如合同没有双方免责约定，属于买房违约，应按合同赔偿。若购房首付已交，贷款下不来的话，购房合同算违约，扣除一部分违约金，退你剩余的购房款。　　要看你所购买房子的开发商怎么样，有些开发商是可以考虑让您撤销合同更名。退房并要求返还首付款，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以申请解除合同和赔偿损失的。　　最后就是和开发商协商处理，如果是个人原因倒致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，多和置业顾问沟通协商，可能他能帮你很多。

可以，银行会评估的，看具体的能贷多少钱。

如果退房子，契税和维修基金可以退。携带与开发商办理退房的合同、完税凭证、身份证等要件办理退税手续。维修基金同理。

吊顶拆不下来怎么办，楼主你好，对于你问的这个问题我就可以回复你，我建议楼主可以直接把你家的这个顶用切割机或者是用铁锤把它砸下来，因为前几天我们家装修房子的时候，这个都弄不下来，就是这样弄的，我*自己弄的，不过这样是挺危险的，楼主最好是找一个专业的工人过来帮你弄。

开发商协商

所谓小产权房就是在乡镇宅基地所建盖，而当该地建起十几栋乃至几十栋时，不是那个私人成建起来的，还是当地政府的行为，建盖好了还大量在媒体做广告，故使得许多城市人到那里去买小产权房，如果不做广告，城市人怎么知道乡间僻壤有房呢？现在只要交钱，基本上的广告都能做，所以不能责怪老百姓买什么不受保护的小产权房。一般买该小产权的有两种情况：一:城市房价高的离谱，买不起，只有退而求其次了。二、看了报纸广告，当时不知道是两证办不下来的小产权房，被忽悠买下来的，这种人不在少数。实际上所谓的小产权房基本上都是普通老百姓买的，若是有钱人或是什么官员，他们是不会买的，道理很简单，一般的小产权房离闹市区都较远，富人们的生活娱乐都不方便，而且小产权房它的升值空间大多不如正规的商品房，老百姓买主要是讲究一个实用、经济，有一个安身的地方就足已。

首付交了贷款办不下来怎么办,这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房,比如说是二手房就可以按以下来做的:1,和卖方协商协议撤销,(一般你会损失定金)2,换一家银行接着办贷款,(找到以前贷款没批的原因,提前打点好)如果你买的是一手房一般开发商都是指定的合作银行,不好弄了,房子不买了,首付退回,定金没了,还有就是交全款,找亲戚朋友借点,等房本下来了,在去做抵押,还他们,(抵押贷款利息要比购房贷款利息

贷款买房注意事项一：提前还房贷要谨慎决定　　借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。　　但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。　　贷款买房注意事项二：还不上房贷不要着急断供　　在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。　　其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。　　所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。　　贷款买房注意事项三：设置自动还款后要避免延迟还款问题　　有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。　　贷款买房注意事项四：房贷还清要去解押房产　　很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。　　因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你!　　贷款买房注意事项五：要房贷的基准利率变化　　虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。　　就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此， 未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。　　所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。

个人承担,除非合同约定对于这样情况可以退房并由开发商承担。

1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。 4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。 6、借款合同生效，资金划入开发商帐户。

新房：交首付；签订*合同；准备*、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫*双方*)；到银行签订带贷款合同；银行放款还月供就可以了；二手房：签订*合同；签订贷款合同；银行审核通过后办理过户手续；到房管局办理过户手续；把过户后的产权证拿到银行；银行放款；交易结束。

首先准备好合同,银行流水,收入证明,结婚的准备结婚证,未婚准备单身证明然后去银行面签,然后一项项的填单子就可以吧,具体的你可以咨询一下银行希望我的回答能够帮您!望您能采纳我的意见,万分感谢。

新房:交首付;签订买卖合同;准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料);到银行签订带贷款合同;银行放款还月供就可以了;二手房:签订买卖合同;签订贷款合同;银行审核通过后办理过户手续;到房管局办理过户手续;把过户后的产权证拿到银行;银行放款;交易结束。

先首付后按揭

提交贷款资料银行审批银行面签（有的银行不需要）审批通过银行放款

一般是要不回来，因为中介方或者业主方产生的问题中介费有可能会退，但是因为买房个人问题中介费一般是不退的，关于中介费的问题可以咨询下律师，中介费全名‘居间信息服务费’。是房屋买卖成交而收取的费用，并不是房屋买卖成交、办理贷款、办理过户的费用，中介之所以会帮买卖双方办理贷款和过户等事宜，仅仅是为了售后的口碑

可以协商处理

贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料（一）提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；（二）固定收入证明或其他偿还能力证明；（三）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；（四）贷款银行要求的其他文件；如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；贷款买房的流程——签订贷款合同银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押（按揭）合同》，《楼宇按揭贷款合同》（注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担），三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：（一）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；（二）提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；（三）楼宇按揭贷款合同；（四）抵押申请表及抵押合同原件。委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。贷款买房的流程——支用贷款办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。选用委托扣除款方式还款的客户（目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式），需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。贷款买房的流程——按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上就是有关贷款买房的流程，怎样办理贷款买房相关内容的介绍，在现实生活中，大部分人买房还是需要通过按揭贷款来买房。但是办理按揭贷款买房的流程比较复杂，在办理贷款买房时，为了防止房产纠纷或者使自己的利益遭受损失，最好还是咨询律师，在律师的帮助下办理贷款买房。

没有白纸黑字的合同不能算有效

贷款买房子需要还清贷款后才能办理过户手续，流程有这些：与买方协商用买方的首付还款，买方同意后就可以进行有这些流程签订买卖合同到银行签订贷款合同银行审核通过结清贷款办理过户手续取产权证拿给银行银行办抵押放款