商贷利率打折条件

组合贷款的方式分为市属组合贷款、中直组合贷款和国管组合贷款三种。公积金贷款部分收取担保费和评估费。担保费：对于公积金贷款部分采取担保中心担保的需收取担保费，担保费为公积金部分贷款金额的3‰，按此标准计算不足300元的，按300元收取。评估费：目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。按目前各银行现行的政策，市属组合贷款、中直组合贷中商业贷款部分的利率从8.8折到基准不等，最低没有8.5折；国管组合贷款中商业贷款部分按银行当前利率(基准利率4.90%)执行。

郑州建设银行房贷中心地址：开祥投资大厦中国建设银行河南省分行郑州个人贷款中心途经公交车：40路，9路

不可以的，公积金只针对缴纳公积金当地买房适用，假如你是首套买房，现在打七折利率和公积金接近，公积金利率3.84%商贷4.158%，要是二套商贷（6.534%）的利率就要高出不少了。可以考量将公积金提取出来，用商贷贷款。

您好：? 不知道您说的哪个城市，下方以北京为例，介绍一下公积金与商贷的区别，您根据相关的区别考虑采用哪种贷款方式：?(1)首套商贷首付3成，贷7成，基准利率是4.9%，一般根据银行政策不同利率可有一定的优惠。商贷排除其他方面的影响，没由最高额度的限制。一般可贷房屋评估值的7成。? ? 二套商贷首付5成，贷5成，利率在基准利率4.9%的基础上上浮10%。?(2)公积金首套贷款最高可贷120万，贷8成，30年基准利率3.25%。二套公积金贷款最高可贷80万，贷8成，利率利率在基准利率3.25%的基础上上浮10%. 公积金的贷款额度除受房屋评估值影响外，还要受个人缴存额，房龄，年龄，贷款年限市属或国管公积金等条件的影响。?(3)从整体流程上看，商贷与公积金相比，商贷时间周期较短，整个流程一般在2-3个月左右。公积金流程周期较长3-4个月左右。? 商贷的流程：?客户资质审核→签署买卖合同→评估→面签→批贷(件齐后才可批贷)→过户→首付解冻放款→抵押登记(各城区抵押时效不 ?同)→出房屋他项权利证→银行放款(具体时间看银行额度情况)。? 公积金流程(以市属公积金为例)：?资质审核→签署合同→网签→评估看房→出评估值→公积金面签、初审→公积金审核、批贷→签署借款合同→缴税、过户→放款。?(4)从收费上来看：商贷一般会涉及600元的评估费；公积金需要贷款额的3‰的担保费，及相应的评估费(评估值的3‰，1500元封顶)?(5)商贷执行认贷政策，只要家庭名下全国范围内没有70年产权住宅的贷款，购买房屋是商贷都按照首套政策执行。? ? 公积金执行认房政策，您的家庭名下在北京没有70年产权的住宅，购买房屋可以按照公积金首套政策执行。?备注：认“房”：以家庭为单位，在京房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。? ? ?认“贷”：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款。

1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明,证明自己的身份和固定住所;2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明(或者自己提供近几个月的工资流动账单),证明自己的还款能力;3、房产证(抵押贷款需要),用于房产抵押;4、银行存款对账单、水电等税单证明,证明自己的信用品质;5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料,证明贷款用途;6、装修企业的营业执照和资格证书

1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明,证明自己的身份和固定住所;2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明(或者自己提供近几个月的工资流动账单),证明自己的还款能力;3、房产证(抵押贷款需要),用于房产抵押;4、银行存款对账单、水电等税单证明,证明自己的信用品质;5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料,证明贷款用途;6、装修企业的营业执照和资格证书

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成都商贷转公积金贷款流程：1、把银行欠未还清；2、注销抵押登记；3、退房，即《买卖合同》撤销备案；4、买房，签定《买卖合同》；5、办理公积金贷款，完成。其实就是还清贷款，退房，再买房。注意的问题：1、截止今日，你只还了8期月供，银行是否同意你提前还款；2、开发商是否同意你办理退房再买房，这里的风险还是有的，因为国家的政策是不允许这么办的，另外房地产管理部门也得同意你这么办才行。3、最关键的是，这些流程大部份是开发商亲自办理，开发商的意见是关键。4、退房再购房的风险是很大的，任何一个环节都有可能出问题，因为没有法律保障。5、不管两证是否已办好，都无法用公积金贷款替代部分商业贷款，因为你是向银行借款，并已办理抵押登记。6、住房公积金直接还款的流程，各地规定不一，我不在武汉，没办帮你，你最好直接去公积金管理中心咨询。

成都商贷转公积金贷款流程：　　1、把银行欠未还清；　　2、注销抵押登记；　　3、退房，即《买卖合同》撤销备案；　　4、买房，签定《买卖合同》；　　5、办理公积金贷款，完成。其实就是还清贷款，退房，再买房。　　注意的问题：1、截止今日，你只还了8期月供，银行是否同意你提前还款；　　2、开发商是否同意你办理退房再买房，这里的风险还是有的，因为国家的政策是不允许这么办的，另外房地产管理部门也得同意你这么办才行。　　3、最关键的是，这些流程大部份是开发商亲自办理，开发商的意见是关键。　　4、退房再购房的风险是很大的，任何一个环节都有可能出问题，因为没有法律保障。　　5、不管两证是否已办好，都无法用公积金贷款替代部分商业贷款，因为你是向银行借款，并已办理抵押登记。　　6、住房公积金直接还款的流程，各地规定不一，我不在武汉，没办帮你，你最好直接去公积金管理中心咨询。

第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。第七步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续(此程序由担保公司办理)

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(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2017年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信

(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2017年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信

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中国工商银行执行基准利率6.14%等额本息法，月还款2463.41元。上浮5%，月还款2524.35元10%2586.0515%2648.4820%2711.6425%2775.5130%2840.09中国银行1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2020年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。2020年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。

近期中央政府出台的楼市调控政策，触动了房地产市场的神经，其中关于银行房贷收紧的传闻更是引起高度关注。那么，这些政策是否有影响到东莞的首套房的优惠政策呢目前东莞银行业的房地产贷款政策执行情况怎么样呢首套房的优惠政策开始收紧记者走访东莞各家银行了解到，四大国有商业银行及多数股份制商业银行的房贷政策没有发生变化，仍有二套房贷款业务，并且也未收到情况即将变化的通知。但同时，在房贷利率上，各银行都有收紧趋势，首套房的利率优惠不再是普遍现象。在南城一家工商银行网点，工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，首套房最优惠的贷款利率可以做到85折，但是具体要视楼盘、开发商和申请人的资质而定，“不能一概而论”。与工行一样，取消贷款利率普遍优惠的还有几家商业银行。记者从兴业银行了解到，该行对首套房的利率优惠是85折。“利率优惠没有变化，但需要通过对信用情况和还款能力的审批才能获得打折。”该银行一网点相关负责人表示。东莞农商行去年对首套房贷款利率的优惠是85折，今年变为9折。“并非每个楼盘都可以打折，现在只有合作楼盘的购房户，才可以享受利率打折。”该行工作人员告诉记者。东莞银行南城一家网点负责人则直接表示，该行目前首套房贷款利率已经没有打折优惠，整个房贷业务也在收紧。而该行东城一家营业部的相关负责人称，该网点现在基本不做房贷业务了，首套房贷即使要做，基准利率也要上浮，没有优惠的了。“具体的利率是多少不好说，要看具体哪个楼盘。”他补充说。首套房优惠政策不可能回到以前东莞启富置业公司总经理张霞告诉记者说，在东莞，已经有相当长的时间内难以申请到利率折扣了，更多的只是银行处于维护客户的关系，象征性的打个折扣。另一位中介人士则告诉记者，各大银行目前理论上的利率优惠只有八五折，但是这样的优惠只是针对一些与银行有合作的客户，或者是个别账户信用记录非常良好的贷款人。中国银行一位不愿意透露姓名的管理人员告诉记者说，别说打折，部分银行的利率甚至是上浮一倍左右。张霞认为，今年的房地产市场较为兴旺，加上银行今年受前期钱荒影响，在利率上难以有优惠政策实施。一人有房，家人买房都不能受惠在调控信号主导下，目前的买房优惠政策被进一步削减。财政部10年3月31日在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》),再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有多套房产，就无法享受首套房优惠。

现在合肥的房贷已经没有打折的了,基本上执行的都是基准利率,房贷一般都是贷款5年以上的,五年以上年限的贷款利率是6.55%(年利率)。

月供2875左右