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苏州二手房交易流程
苏州买卖二手房,一般肯定是要双方先私下商议的,要确定好价格、物业方面、还有其他水电方面比较小的细节,确定好之后就可以先签订合同,不过这只是私下的交易,到时候还是要去房管局登记的,等到了房管局,好像还要再签订正式的合同。把网上的登记重新修改一下,拟定新的房产证书,当然这个钱就是卖家和买家私底下交易了。
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苏州二手房交易流程
苏州紫欢地产----用心为您服务,我们做的更好!!!电话:18913541952
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苏州二手房交易流程?
找中介问问了
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苏州二手房交易流程
可以的还是挺好的
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苏州二手房交易流程问题
正常流程是资金托管->办理贷款->过户!!中介为了省事,把贷款和过户一起办的。最好看看这个网站http://q.sohu.com/forum/121/topic/23373893
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苏州二手房交易流程问题
这个最好找个可信任的中介,有第三者介入,可以为日后的交易,成交提供有利证据
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苏州二手房交易流程有那些?
市区:网签备案——资金托管,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——测绘,过户签字,送抵押——(12个工作日)——交税,领房产证,他项权证,领款,办土地证——(10个工作日)——领土地证。新区:网签备案——资金托管,过户评估,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字,交税,送抵押——(20个工作日)——领房产证,他项权证,领款,办土地证——(10个工作日)——领土地证。园区:网签备案—
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苏州二手房交易流程有那些?
问中介了,,
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苏州二手房交易流程有那些?
市区:网签备案——资金托管,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——测绘,过户签字,送抵押——(12个工作日)——交税,领房产证,他项权证,领款,办土地证——(10个工作日)——领土地证。新区:网签备案——资金托管,过户评估,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字,交税,送抵押——(20个工作日)——领房产证,他项权证,领款,办土地证——(10个工作日)——领土地证。园区:网签备案—
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苏州二手房交易流程有那些?
市区:网签备案——资金托管,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——测绘,过户签字,送抵押——(12个工作日)——交税,领房产证,他项权证,领款,办土地证——(10个工作日)——领土地证。新区:网签备案——资金托管,过户评估,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字,交税,送抵押——(20个工作日)——领房产证,他项权证,领款,办土地证——(10个工作日)——领土地证。园区:网签备案—
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苏州二手房交易流程问题?哪位知道?
二手房交易贷款流程1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;二手房交易贷款流程2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明;二手房交易贷款流程3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用;二手房交易贷款流程4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺
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苏州二手房交易流程是怎样的
苏州二手房*流程一:首先*双方建立*沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的*,包括房屋所有权*、身份*及其它*。............................................................................................................................................................. 苏州二手房*流程二:如卖方提供的房屋是合法的,且可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序),*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋*合同。............................................................................................................................................................. 苏州二手房*流程三:*双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关*,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。............................................................................................................................................................. 苏州二手房*流程四:立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。............................................................................................................................................................. 苏州二手房*流程五:缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。............................................................................................................................................................. 苏州二手房*流程六:办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。.................................
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苏州市二手房交易流程哪位知道?
一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去*银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。第二个问题:二手房注意事项,在二手房*交易,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:*不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)第三个问题:二手房交易税费,根据2020年3月30日财政部最新规定,自2020年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);
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苏州园区二手房交易流程是什么?
不高于144平米的房屋: 1.贷款评估费:千分之三 2.过户评估费:千分之五 3.交易手续费:3乘以购房面积 4.他项权证费:80元 5.产正工本费:130元 6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一 (这个中介是可以*作的) 7.营业税:满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5,不满两年的此次购房价-原购价 乘以百分之5.5 8.个税:满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。过户流程:1.网签(在房管局所签订的合同)2.贷款同时资金托管(在房管局进行资金托管)3.贷款下放后过户(在房管局进行)4.领取两证(房产证及土地证)4.领取他项权证(与此同时,卖房人拿到所有房款1、要是卖方不拖欠银行贷款的话,买方是现金购买此房的话,全部手续办完包括卖方拿到全款需要10个工作日; 2、要是卖方不拖欠银行贷款的话,买方是贷款(贷款额度不大的情况下),需要20-25个工作日可以办理完全部手续; 3、要是卖方拖欠银行贷款的话,买方是现金的话,需要15个工作日; 4、要是卖方拖欠银行贷款的话,买方是贷款的话,全部手续大约35个工作日办理完。
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解释下苏州园区二手房交易流程是啥?
不高于144平米的房屋: 1.贷款评估费:千分之三 2.过户评估费:千分之五 3.交易手续费:3乘以购房面积 4.他项权证费:80元 5.产正工本费:130元 6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一 (这个中介是可以操作的) 7.营业税:满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5,不满两年的此价 乘以百分之5.5 8.个税:满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。过户流程:1.网签(在房管局所签订的合同)2.贷款同时资金托管(在房管局进行资金托管)3.贷款下放后过户(在房管局进行)4.领取两证(房产证及土地证)4.领取他项权证(与此同时,卖房人拿到所有房款
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谁知道苏州二手房交易流程是什么?
流程如下: 苏州二手房*流程一:首先*双方建立*沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的*,包括房屋所有权*、身份*及其它*。 苏州二手房*流程二:如卖方提供的房屋是合法的,且可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序),*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋*合同。 苏州二手房*流程三:*双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关*,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 苏州二手房*流程四:立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 苏州二手房*流程五:缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 苏州二手房*流程六:办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 苏州二手房*流程七:对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方*交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 苏州二手房*流程八:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
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苏州工业园区二手房交易流程
不高于144平米的房屋: 1.贷款评估费:千分之三 2.过户评估费:千分之五 3.交易手续费:3乘以购房面积 4.他项权证费:80元 5.产正工本费:130元 6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一 (这个中介是可以操作的) 7.营业税:满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5,不满两年的此次购房价-原购价 乘以百分之5.5 8.个税:满两年的房屋 成交价和评估价
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苏州工业园区二手房交易流程
不高于144平米的房屋: 1.贷款评估费:千分之三 2.过户评估费:千分之五 3.交易手续费:3乘以购房面积 4.他项权证费:80元 5.产正工本费:130元 6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一 (这个中介是可以操作的) 7.营业税:满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5,不满两年的此次购房价-原购价 乘以百分之5.5 8.个税:满两年的房屋 成交价和评估价
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谁了解苏州二手房交易流程是怎样的?
你好,苏州二手房交易流程如下:1、买卖双方相约看房。2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况。3、检查房产权证、身份证等相关证件。4、买卖双方网签合同。(卖方如有贷款,则先还贷款)网上签约时,要注意房产状态为可售时再签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(但交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。5、交易中心资金托管,签字过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请,禁止上市交易。6.1 贷款:买方托管首付并办理贷款――贷款审批完打入托管账户。对贷款的购房者来说在与卖房人签订房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核购房者的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定贷款额度,然后批准贷款,待双方完成产权登记变更,购房者领取产权证后,银行将贷款一次性发放。6.2 一次性付款:全部房贷买方存入托管账户。7、纳税申报,缴纳税款。8、办理权证。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。9、买方领取产权证;卖方领取房款。10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出。11、二手房标准交易流程结束。希望我的回答对你有帮助。
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苏州新区二手房交易流程.详细的
资金托管,贷款,过户交税拿证,对于中介来讲蛮简单的。你还是最好找个中介代办下吧