实地看房

现场考察主要查看以下内容:客厅及过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、预留的电源插座、电话插孔、水、暖、煤气的五金件等是否有质量问题或设置不合理问题。对于观察到的严重问题,可以要求施工单位给予解释或请专业人士给予鉴定。一般来说,房屋的质量缺陷主要有两种:一种是影响结构安全的缺陷。如房屋地基有严重不均匀下沉,表现在裂缝与墙角呈45度斜角、梁上有垂直贯通状裂缝等。有类似这样缺陷的房子最好别买,它

选择楼层要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。

在售楼处要注意一下几点:多听、多看、多提问;关键时保持沉默;敢于拒绝;不要因小失大;不要轻信“涨价”;不要冲动“抢购”;不怕欠“人情”;核实信息,广泛联络;注意衣着和举止;注意选择时间。

一、建议您在看样板间时,心中一定要仔细掂量,不要被房间的外表空间所迷惑。邱宝昌还说,完全可以在看样板间时带上尺子,实地测量。二、可以在看样板间的时候带上相机、摄像机,在被允许的情况下拍照和摄影,做到有据可查。三、在购房时签订详细的合同,收房验收时要仔细对照家里的设备与购房合同中规定的是否相符。

(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,

降价期望值不要太高。商品房属于高档消费品,不可能像小商贩出售的商品那样胡乱报价,每一处房屋的报价都是开发商在精心分析了市场状况、房屋特点、成本压力及销售对象的支付能力后做出的,一旦公开报价,其利润水平已在开发商的头脑中固定了,轻易不会让步。为此,购房者没有必要针对每一处商品房的报价“拦腰一刀”,而应当认真分析其报价合理性及预期获利水平,预测其中可能存在的降价空间,以达到合理降价的目的。

楼房整体的平均价格就是均价

“均价”,顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。

决定商品房价格的因素有很多,其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

行家们在介绍经验时会说,大约60%~70%谈判时间是花在准备工作中,真正花在谈判桌上的时间只不过占总时间的30%~40%。可见准备工作之重要。我们需要准备的是:谈判的原则是什么,即在将来谈判过程中哪些是可以让步的、哪些是不能让步的,要做到心中有数;准备采用哪种付款方式和可以接受的最低或最高价格是多少。这些准备是属于“知己”的范畴,即确定自己的条件和优势。而要做好多方面的准备,须先“知彼”,即如何评

会所的归属要从三个方面来看,一是看产权证,如果产权证上注明产权人为开发商,则会所产权归开发商所有;二是看约定,因会所产权问题在房地产业发展进程中也是渐趋规范的,所以现存的很多小区会所无产权证,如无产权证则以商品房销售合同的约定为法律依据;第三种情况是既无产权证也无合同约定的,一般以会所的建设成本和建筑面积是否分摊,若开发商将会所作为公共配套报建并将会所面积和成本都计入公摊,且在销售时承诺会所产权归

样板间“悄悄”变大一些不诚信的开发商将样板间面积设计成与实际大小1.1:1,普通消费者难以看出面积做过手脚,但是却给人一种空间宽敞的感觉。其次,样板间里一般很少安置暖气管线、卫生间的上下水管、电视电脑的电源线等,而正是缺少这些容易被忽视的部件,使得样板间显得更大。另外,还有一些开发商在样板间里摆放的家具大多尺寸比较小,比如双人床更像宽敞的单人床,定制的沙发、柜子也偷偷“缩水”,为室内留出很大的空间

对于购房者来说,高价房子未必就是好房子,好价格也并不见得就是最低的价格,关键是要权衡合适的价位,达到合理降价的目的。

.医疗设施这一块对于老年人来说非常重要。但目前的小区在医疗设施的建设上还很薄弱,大部分的楼盘不会单独来构建这套设施。这其实不取决于开发商,而与国家的医疗卫生体制有关。在英美国家,社区医疗设施的建设是国家医疗体系的一个重要部分,我们国家目前的医疗资源分配还达不到这种程度,因此这方面不能指望开发商,购房者还是要主要考虑周边的公共医疗系统和交通情况,小区内能有基础性的医疗设施就可以基本满足了。

关注面积差价至关重要,否则稍有疏忽,往往会多付数目可观的费用。为此,购房者在谈房价时,一定要搞清楚开发商报价所指的销售建筑面积是包括分摊面积在内的全部面积还是仅指套(室)内的实际面积;是房屋设计面积还是竣工后的实测面积,按国家有关规定,开发商在销售商品房时,必须明示销售建筑面积,即所包括的室内建筑面积(实得建筑面积)和应分摊的公用建筑面积,并规定销售交易结算的面积,要以核发房屋产权证时,有取得合法

十五层以上的利与弊利:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。弊:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。而且,生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

对于精装修的房子,开发商往往会赠送橱柜、冰箱、卫生洁具、散热器等设备,而不少消费者反映,最后得到的这些产品和样板间的不相符。所以,建议您在购房时签订详细的合同,收房验收时要仔细对照家里的设备与购房合同中规定的是否相符。

开发商的房价一般是指单纯的房价,但是在真正购买的时候还会要求你支付其他的费用。

有，主要是上海的。

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