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苏州拆迁房买卖

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苏州拆迁房买卖

  • 拆迁房注意事项有哪些?拆迁房买卖的流程是什么?
    拆迁房一般是临时用于安置一些人群的房屋,是为了保障居民最低居住条件的一种房屋。而市面上关于拆迁房的买卖也是比较常见的。那么拆迁房注意事项有哪些?拆迁房买卖的流程是什么?拆迁房虽然可以进行买卖,但是在具体的买卖过程中,我们却需要对其性质进行明确。一、拆迁房注意事项有哪些?1.要查明安置房的性质。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。2.一定要办理公证手续。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。3.合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防止合同任何一方出现的反悔现象。二、拆迁房买卖的流程是什么?1.交易双方协定好房屋价格,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。2.交易双方带着第一条需要的材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3.交易双方带着第二条需要的材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。4.交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。拆迁房注意事项有哪些?拆迁房买卖的流程是什么?购买拆迁房,建议大家一定要注意其相关性质以及注意事项,确保拆迁房购买得当。
    已有 1 个回答 06-30 04:13
  • 拆迁房交易,买卖双方需要交哪些费用?
    按照正常商品房交易契税缴纳,目前最新契税缴纳政策是这样的:自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收
    已有 5 个回答 09-07 11:07
  • 拆迁房交易,买卖双方需要交哪些费用?
    您好,按照正常商品房交易契税缴纳,目前最新契税缴纳政策是这样的:自2020年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税
    已有 1 个回答 10-22 08:24
  • 拆迁房屋买卖,谁出办理房产证的费用
    拆迁安置房案例说不能买卖在这个时候;这个费用是由谁产生的,就由谁来负责;您只负责契税以及维修基金,还有其他的小额费用,12%不应该由您来承担;税率要根据具体的情况来定了啊!
    已有 1 个回答 10-13 09:57
  • 拆迁房交易,买卖双方需要交哪些费用?有网友了解吗?
    您好,具体细则如下:一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别:(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。(二)、若取得小产证未满三年,需要符合下列条件才能上市交易1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年,2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。三年起止点:自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。(三)、若未取得小产证的,上市交易需
    已有 3 个回答 08-15 03:41
  • 拆迁房五年内能买卖和过户吗过户要多少钱
    给看你这个月想卖多少钱了?
    已有 1 个回答 09-30 11:06
  • 苏州房屋买卖税费多少?苏州房屋买卖流程怎么样?
    你要参考苏州相关法律
    已有 2 个回答 10-13 10:33
  • 你好,请问拆迁房买卖需要交多少钱啊,90平米
    你好,你要先确认拆迁房现在能不能交易!
    已有 3 个回答 09-01 11:37
  • 苏州房屋买卖费用谁清楚
    你好,房产证上如果是商住两用房或者纯商用的,且该房是你名下唯一一套房(或者说在没过户到你名下之前你名下无房产),过户到你名下所需的费用有:个税1%、营业税5.6%、契税3%,还有些杂费(档案管理费、产证土地证工本费、综合管理费等等)一共1000-1500元(不知道你具体是哪个小区的,所以不好细说)。价格来源网络 仅供参考
    已有 3 个回答 07-10 09:29
  • 苏州动迁房买卖流程是什么?
    你好:1、不需要经过中介的,自己签定合同就有效的;    2、购买该房子还是有一定风险的,但是只要合同比较严密,是可以规避的;    3、最好约定比较高违约责任同时办理。希望能帮到你
    已有 2 个回答 08-03 08:40
  • 苏州动迁房买卖流程是什么?
    你好:1、不需要经过中介的,自己签定合同就有效的;2、购买该房子还是有一定风险的,但是只要合同比较严密,是可以规避的;3、最好约定比较高违约责任同时办理。希望能帮到你
    已有 1 个回答 09-10 02:47
  • 苏州二手房买卖交易流程
    主要是看到是否有产证出来
    已有 5 个回答 10-13 09:05
  • 苏州二手房买卖流程哪位朋友熟悉?
    草签合同(付定金给卖方一般是1万)-网签-资金托管-贷款-贷款下放-过户,缴税-领新证 苏州目前不限购不限贷,外地人是可以贷款的 产权是肯定是存在契税1%,至于个税-出卖方家庭单位唯一住宅免征并且产权满五年免征
    已有 3 个回答 07-06 08:12
  • 苏州二手房买卖流程是什么
    不管是苏州还是其他地区,二手房的交易流程都是一样的。首先,二手房需要去当地房管局进行公示,公示超过24小时以后,二手房才可以出售的,其次,买卖双方协商好合约内容,签署购房合同,然后去当地房管局进行申请,并且缴纳相关的费用之后,就可以去过户中心办理过户手续了。说实话,手房的交易手续不算复杂,但是需要注意的事项还是很多的,尤其是合约内容方面。
    已有 6 个回答 07-13 10:20
  • 苏州二手房买卖流程哪位朋友熟悉?
    1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评
    已有 1 个回答 09-23 03:07
  • 唐山现代花苑买卖信息有哪些?
    唐山现代花苑现在有业主在出售二手房,多为二室二厅、二室一厅的小户型为主;价格约为1万元/平米,这个价格对于唐山的房价而言不高,算是属于中位数的水平;这个楼盘的交易不算火热,可以考虑入手刚需
    已有 3 个回答 12-20 06:12
  • 拆迁房买卖合同中卖方有担保人假设卖方反悔担保人承担责任吗?
    你好很高兴为你服务
    已有 6 个回答 10-15 09:09
  • 苏州房屋买卖费用谁清楚?谁说一下?
    房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。二、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。三、了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准:(地方政策略有不同)1、评估费:0.4%2、营业税:盈利5.5%(房产登记满五年免)3、个人所得税:盈利20%或全额1%(独有住房出售免)4、契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%5、交易手续费:2.5元/平方6、登记费:80元。四、如你们的交易房价比评估价高,建议签订“阴阳合同”,因为在办理房产买卖时,需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同,该合同的房价将直接影响你的缴税费用,如高出评估价,其税费缴交标准以是价高计收的。所以,你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同(该合同为合法的标准合同),一份以实际情况签订,并自行保管。一份为程序签订,缴税用。五、屋内装修配置情况细查清楚,就是要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。六、物业杂费缴交及转移。了解该房屋的水、电、气的价格,观察这些费用如何收取,三表是否出户。房屋的物业管理费收取标准是多少;将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
    已有 3 个回答 07-21 09:37
  • 苏州房屋买卖有什么方式?费用谁清楚
    买卖合同上谁的名字,新办出来的产证就写谁的名字,夫妻关系之后再加名字,费用很少.
    已有 2 个回答 07-22 11:33
  • 苏州房屋买卖费用谁清楚?谁说一下?
    注意事项:一、房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。二、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。三、了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。你可
    已有 2 个回答 08-24 09:26