二手房不要中介

一、卖方看房。选购二手房要考虑那些要素：向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。<br

二手房判断是否需要铲墙皮方法有多种，这里主要介绍两点：一是“干法”，用锤子敲一敲，听声音判断是否空鼓，有空鼓就有脱落的可能，说明基层不牢固了，必须铲墙皮后重做。反之，基层牢固无空鼓就不用铲了；二是“湿法”，对墙皮喷水，湿透后，将很容易脱落的部分铲掉，没有脱落又很牢固的部分可以保留。总之，基层牢固就保留，只将有问题的部分铲掉。这样做可以节省开支、降低成本，还保证工程的质量。

目前市面上的品牌吊顶与其他吊顶有什么区别? 1.吊顶做多高要看空间布置，有时候希望房间净空较高就尽可能提高一点.有时候希望房间净空较小就适当做低一点.如果要尽量做高，那就按天花上所有设备布置点算起.不能一概而论，要综合所有的设备资料才能确定.如果在设备管线布置的时候进行优化也许可以提高一点吊顶标高. 2.从建筑上来看，对于较大空间的房间，应提高吊顶的高度，加大净空. 3.先做隔墙龙骨，再做吊顶吊顶龙骨，然后是吊顶面板，是隔墙面板.隔墙的龙骨上端可以固定在楼板上，吊顶内只有龙骨，不会钉墙板，调整龙骨位置一般不会影响管线和吊顶龙骨布置. ,吊顶一般有多高?包括走管线的高度. 2,在什么样的情况下，必须增加吊顶的高度? 3,先做轻隔墙还是先做吊顶?我记得好象是先做轻隔墙的多一些，墙顶直接固定在上一层的楼板底面.但是先做了轻隔墙，不就挡住了管线吗? 这要看房间的结构及面积，不是一定要吊顶，根据装修整体设计而定. 局部造型吊顶客厅一般在电视及沙发上方做局部造型吊顶，空间高，大，也可以大面积做吊顶. 餐厅局部造型吊顶一般在餐桌上方. 吊顶材料一般是木龙骨(刷防火涂料)或轻钢龙骨做框架，石膏板封面. 吊顶前要确定吊顶的造型以及灯位(筒灯，吊灯，射灯等等)，灯位很重要，牵涉到走线，如果要在吊顶上装吊灯要用龙骨加固以求能承受吊灯的重量. 1,什么地方需要吊顶?是必须得吊顶吗? 2,吊顶用什么材料,具体是怎样做的? 3,吊顶前要完成什么工作,准备好什么?比如灯什么的是不是得提前买好啊? 1.吊顶做多高要看空间布置，有时候希望房间净空较高就尽可能提高一点.有时候希望房间净空较小就适当做低一点.如果要尽量做高，那就按天花上所有设备布置点算起.不能一概而论，要综合所有的设备资料才能确定.如果在设备管线布置的时候进行优化也许可以提高一点吊顶标高. 2.从建筑上来看，对于较大空间的房间，应提高吊顶的高度，加大净空. 3.先做隔墙龙骨，再做吊顶吊顶龙骨，然后是吊顶面板，是隔墙面板.隔墙的龙骨上端可以固定在楼板上，吊顶内只有龙骨，不会钉墙板，调整龙骨位置一般不会影响管线和吊顶龙骨布置.

其实家居装修真的不一定要吊顶！ 很多人觉得装上吊顶才显得够档次。实际上，由于现在的商品房层高上不如以前，通常只有2.6—2.8米。而在这样一个相对狭小的空间里安装吊顶，在视觉上会使人感到紧张、压抑，如果是这样的话，反而不如不装吊顶来得显档次。

各地的中介费收费标准不一样，仅以北京举例：北京最高的二手房中介费收2.7%，最低的收0.5%，普遍在2%上下。由买方支付。假设一套房子的成交价是300万，中介费收费标准是2.5%，那么这笔交易的中介费就是300万*2.5%，即75000元。实际到业务员的提成，还要看中介公司的提成政策。

*，看你家厨房有没地漏，如果有防水可以做一下，钱不多，换安心(虽然可能一辈子都用下上).如果没有地漏，万一有水，做了防水淹的是自己，没做防水淹的是楼下;所以，做防水必须配地漏才有意义. 第二，厨房虽然用水多，但和卫生间是两码事，厨房都走管，不像卫间间到处是明水，并且厨房是以溅水为主，从人的使用习惯上会对于地面的溅水都会及时清理，要形成积水再通过地砖渗到楼下?....你是有多懒? 第三,厨房做防水的真正意义是以防万一如：明管,角阀,龙头这些爆裂带来的隐患，并非什么生活用水过程中带的隐患.所以，以上的东西一定要买好的，厨房五金钱不能省，可以避免很多隐患.如果需要安心就做，其实没多少钱，防水和一个地漏.

对于阳台要不要贴瓷砖这一问题，可能有不少人都还是很纠结。那么阳台到底要不要贴瓷砖呢？阳台贴瓷砖的确有不少好处，首先有防水的作用，这样地面、墙体就不会发霉、发黑，而且清洁起来也比较容易。

介签订协议通介购买房屋介介绍看房屋却费用原想走介行属违约行现先介招呼千万能让介知道房东达购买协议

玄关是为了使外人不能直接看到室内人的活动，而通过影壁在门前形成的一个过渡性的灰色空间，为来客指引方向，也给主人一种领域感，也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。在现代家居中，玄关是开门道风景，也是一块缓冲之地。玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。在房间装修中，人们往往*重视客厅的装饰和布置，而忽略对玄关的装饰。其实，在房间的整体设计中，玄关是给人印象的地方，是反映主人文化气质的“脸面”。楼主要是想家里丰富一点，有一定的隐私性，还是装个玄关吧。

如果是独立式的衣帽间，那么，肯定是需要装门的，但如果是开放式衣帽间或者嵌入式，就不必安装门，可以用拉帘代替。而且要不要装门也是要看业主的预算，以及与周围环境的协调度。

随着人们生活水平的提高，现在关于家居风水的问题已经成为社会的一大热点话题。卫生间的风水也是其中的一个津津乐道的话题，因为卫生间是每一个家庭每一个人天天都一定会用上的地方，它直接关系到全家人的身体健康、家人凶吉及其运气的好坏。那么， 卫生间风水禁忌知识及其卫生间门对大门风水破解方法供大家学习。 在八卦中房子的西南方位是坤卦，坤卦是代表家中女主人的信息，这个方位有卫生间肯定不好，对女性的身体、事业或者是夫妻关系都会产生不利的影响，我们知道卫生间一般是不能动的，只能化解。因此家中这个方位上有卫生间的可以在卫生间内挂一对经过开光的植物葫芦进行收气化解。 2、厕所不宜开在东北方 在八卦中房子的东北方位是艮卦，艮卦是代表家中未来二十年的运势，这个方位有卫生间肯定不好，对家人的身体、事业或者是财运都会产生不利的影响，我们知道卫生间一般是不能动的，只能化解。因此家中这个方位上有卫生间的可以在卫生间内挂一对经过开光的植物葫芦进行收气化解。 3、厕所不宜开在西北方 在八卦中房子的西北方位是乾卦，乾卦是代表家中男主人的信息，这个方位有卫生间肯定不好，对男性的身体、事业或者是夫妻关系都会产生不利的影响，我们知道卫生间一般是不能动的，只能化解。因此家中这个方位上有卫生间的可以在卫生间内挂一对经过开光的植物葫芦进行收气化解。 4、厕所不宜开在正南方 在八卦中房子的正南方位是离卦，离卦的五行属于火，而卫生间的五行属于水，从五行上来讲正好是水火相克，五行相克是不好的，易导致家人出灾祸发生。我们知道卫生间一般是不能动的，只能化解。因此家中这个方位上有卫生间的可以在卫生间内挂一对经过开光的植物葫芦进行收气化解。 5、厕所不宜开在房屋的中心 房子的中心部分属于宅神的位置，这个位置是相当重要的，就象人体的心脏部位一样重要，风水上认为宅神的位置是不能动的，喜静不喜动，不要有重物压迫，不要有卫生间或者是楼梯之类的。如果你的家中有上面所说的这些东西那肯定不好，化解的方法就是在卫生间内挂一对经过开光的植物葫芦进行收气化解。 卫生间门对大门风水破解的方法卫生间的门忌对住宅的任何一个门，尤其不宜与住宅入户大门对冲。入户门是气口，是生气吸入的地方，生气应该和缓地在住宅内流动。如果大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。在风水学上，门与门不宜形成对冲，所以的门口都应错落排列。卫浴间要有窗，而且窗必须常开。卫浴间有窗，且窗常开，就可以将其间的秽气、湿气排出窗外，使空气保持干燥，清新。 卫生间门对大门风水破解方法1：大师建议改卫生间门的朝向，这是**实用的办法。如果很难改朝向的话，平时有事没事都把卫生间的门关着，但卫生间内长年潮湿，对人的身体建康也不好，所以还是建议你改卫生间的门的朝向，改成不对着入户门就行了。 卫生间门对大门风水破解方法2：做屏风隔起来，因为这样才不会让秽气跑出来，一打开门就看到厕所，好像秽气扑面，而且多多少少使用上都会有异味，例如便便之后，所以放个屏风。 卫生间门对大门风水破解方法3：铜葫芦倒挂在卫生间里。在入户门上挂回光镜。两样都要开光。 卫生间门对大门风水破解方法4：挂珠帘或或在厕所门上吊水晶球以化解秽气之冲。

这个看个人喜好做决定呀，不过如果面积 有多的地方，还是做个隔断为好。

天花是家居中的天，横梁压顶像是被东西压住运势，所以居者的财运、健康运都不是很顺，所以在装修的时候要避免横梁压顶。从专业的角度来说，如果家中有横梁，在装修的时候进行处理，楼主在装修的过程中，将横梁进行装饰处理，诸如安装假天花板，使得外观上基本看不到横梁压顶，就可能把危害减轻到*小。

你好！建议贴瓷砖，这样可以有效保护墙面，不会出现发霉涂料脱落等现象，如果阳台放洗衣机的话，更是要贴砖。　　1，阳台贴瓷砖其实有很多好处只是我们自己不知道，可以起到防水作用，在阳台内晒衣服就不怕潮湿了。而且瓷砖要比漆面耐脏，如果脏了也只要用抹布擦一下就干净了。　　2，如果家里的阳台需要用来放置洗衣机、晾晒衣物等等，建议选择在墙面贴瓷砖，并且建议选择防滑砖！瓷砖是非常美观并且具有实用性的一种墙面装饰材料，这种材料既具有良好的防水性。并且对于阳台的墙面来说真是绝配。　　3，阳台贴瓷砖是很有必要的，很多人一直以为只有厨房和卫生间才需要贴瓷砖，我们都忽视了阳台，阳台经常要晒衣服的地方，如果刷漆很容易出现发霉现象。　　4，如果家里的阳台不打算封上，一定要都贴上瓷砖还是比较好。如果打算封阳台那就可以不贴上瓷砖。贴上瓷砖有那些好处；美观，内墙不会发霉，比较卫生。瓷砖贴多高；一般贴个1.2m或者1.5m高，但是预算够的话还是全贴更好。建议用马赛克，能让小阳台看上去更加休闲和舒适。若决定贴，建议贴1.2m或1.5m，预算充足的话全贴也是不错的。　　5，乳胶漆刷的墙面弄脏很难清洁，但是瓷砖会很好解决这一问题，只要轻轻一擦就会变干净。贴瓷砖，其实美观省事而且一劳永逸，为什么等到涂漆出现问题后再来后悔呢。

做到顶的隔断柜可以最大限度的利用空间，也能增加家里面的收纳功能

现在家装很流行一些小空间的设计，飘窗、阳台等等，家里有阳台的朋友相信对阳台的装修也一定很重视。阳台可以是封闭也可以是不封闭，可以种种花草，可以晒晒衣服，可以茶余饭后欣赏夕阳，还可以当做小书房。而阳台不是要日晒就是要被雨淋，于是装修墙面地板就成了很重要的环节。不论是封闭式的阳台还是开放式的阳台，地面都会长期被紫外线照射，或者刮风下雨的时候被淋湿，晒衣服的时候有积水。因此阳台的地砖一定要具有耐磨、防滑等特点，不能看着好看，就随便买来贴。如果是封闭式的室内阳台，贴砖可以参考客厅的贴砖材质;如果是外阳台，可以选择防滑性和耐磨性比较好的砖等。阳台装修选砖的时候最基本的要求是防滑、耐磨、抗老化。目前使用最多的有以下三类：通体砖，阳台常用砖，表面不上釉，且正反面的材质和色泽一致，耐磨性和防滑性是所有瓷砖中最好的。但是花色的设计比不上釉面砖，比较适合素色的室内设计环境，多用于地面少用于墙面。釉面砖，表面经过烧釉处理，具有丰富的色彩和图案，防滑耐磨的同时具有比较好的防污效果。可按原材料的不同分为陶制釉面砖和瓷制釉面砖;按照光泽不同，又分为亚光和亮光两种。若是贴在阳台或者厨房等有水见油的空间，选用亮光釉面砖会更好。抛光砖，抛光砖是通体砖经过打磨抛光后的砖，光亮度要比通体砖要高，硬度强耐磨性也非常好。通过渗花技术处理的抛光砖还能拥有各种仿石、仿木的纹路效果。想在家里阳台贴木地板/石质砖又怕耐磨防腐蚀性不够的朋友，可以选用带木纹或者仿石纹路的抛光砖，装饰效果好也很耐用。

要找大公司，交了也没事。这种可退的！

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为买房来学习

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