惠州二手房交易

营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、   “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库的。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%

惠州二手房交易流程如下：1.   买方咨询*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。2.   签合同　　卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。3.   办理过户　　*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.   立契　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5.   缴纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.   办理产权转移过户手续　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.   银行贷款　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8.   打余款完成交易

按照国家规定,二手房在交易中有严格的流程。严格遵守二手房交易流程不仅可以避免在二手房购买中遇到不必要的麻烦,同时可以让自己的交易更安全更放心。一般二手房交易流程分以下四步:1.签订买卖合同交易双方携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;2.经过交易部门审查,确定房屋具备转让条件;3.按合同约定的付款方式付清房款,房地产交易部门正式受理转让申请;4.买卖双方缴纳相关税费,并向买方

现在二手房的交易流程还是很简单的，如果是在惠州星河丹堤要出售二手房的话，你先出售房子，如果是有人看中你的房子，就会要去实地看房，然后是看房成功的话，双方就进行交易，先去当地的房管局签订购买合同，先支付一笔定金，如果是支付成功的话，就可以去当地房管局进行网签，然后是缴纳房子税费，最后是去办理过户就可以了。

说下简单的流程,各地也许不是很一样.1。*双方先签订正规的商品房*合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）2。*双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上*（夫*双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外   (这些中介都会帮你办理)3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：   营业税：5.5%   契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）   印花税：0.1%   *双方各0.05%个人所得税：1%   或房屋差价的20％土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）   如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房   应交纳土地出让金   标准价   每平米补63元   优惠价   每平米补63元   成本价   每平米补9元   *超过5年就只有契税和印花税。   （一般营业税、个人所得税、土地出让金*规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）   4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。   5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。   需要注意的是:一定要在签定合同看清合同条款,另外给卖房钱最好过户完当天再给,不要给现金,到银行转帐.这样银行有记录顺利的话   以上过程大概需要1个月时间。

说下简单的流程,各地也许不是很一样.1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初她买房时的购房合同)以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外(这些中介都会帮你办理)3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税：0.1%买卖双方各0.05%个人所得税：1%或房屋差价的20％土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。需要注意的是:一定要在签定合同看清合同条款,另外给卖房钱最好过户完当天再给,不要给现金,到银行转帐.这样银行有记录顺利的话以上过程大概需要1个月时间。

你好，首先你得签居间合同，交定。如果你是一次性付款，付款后就要进行测绘，旧证要等10天，新证需要二至三天，然后交易评估，当天就可以送地税局申请免税，住宅15天，商铺20到30天，加快3到5天，在这之后出纳税审批表缴费，查档，递件过户，这个要30天，加快7天，领取新房产，15天之后抵押登记，7天后领取借款合同，这就可以了。如果你要是按揭的话，在测绘之要进行银行评估，二到三天后银行初审，两天后银行审批，七到十五天后就可以测绘了，之后的流程和上边完全一样了。希望能帮到你，望采纳。，，

1、到房产局一楼大厅办理二手房网签合同(自助网签必须到这里办理,有两台电脑,人不多)带房产证、双方***。打印出两份合同和**申请书。2、测绘,刷卡45元。房产证、身份证(要收取房产证、身份证的复印件)。要三个工作日后才能拿到结果。3、缴税。填纳税申请表、交易合同一份、房产证、身份证(要收取房产证、身份证的复印件)。要交易双方到场签名(交易合同)。有熟人方便很多。4、查档。150元。填写查档申请表

契税个税非普的还得交营业税

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于14

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于14

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简单的来说，混搭风格就是将多种风格混合在一种，将多种元素、材质进行有目的的混合，混搭风格讲究的是轻松自然和随意亲和。它的优点在于可以根据主人的喜好进行大胆的装修，而且又能体现出房间的特点。至于怎么装修还是要根据自己的喜好来，在设计中充分体现混搭风格即可。突破局限、不拘形象的特点是混搭风格的特色。

您好康源装饰很高兴问你解答 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入.各类税收共有8种，包括：营业税,个人所得税,土地,印花税,城建税,教育附加税,地方附加税,契税.其中，营业税,城建税,教育附加,地方教育附加税，合计为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，为20%;普通住宅的契税为2%，商品房契税为4%[1].

卧室风水注意事项： 1.卧房不宜无采光功能 2.卧房外形不宜斜边凸角 3.镜子不宜对到床 4.面积不宜超过20平方米 5.忌窗口大、朝东或朝西 6.卧室天花板不宜装潢过于花俏 以上这些是我和楼主分享的卧室装修风水禁忌，希望楼主在装修过程中注意这些问题。

混搭风格是一种比较另类的装修风格，它的特点就是比较突出的，能够显示自己个性的一种风格。但是在装修色彩的选择上，也是不能太随便的。除了黑白两色外，各类纺织品一定要慎用对比色，比如窗帘是红色的，地毯或者床品不能用绿色，在色调统一的前提下，图案的选择可以随心所欲，如果一定要使用对比色，建议使用素色的纺织品。建议你在装修之前，找个设计师咨询一下，选择一个自己满意的色彩。

总的价格要从这几方面来定，惠州的材料价格、人工价格、辅料价格、还有吊顶的造型。平吊135/平米，走边吊130/平米，叠及吊165/平米。大概的市场价，如果有特殊情况费用可能会高一点。所以，您可以咨询惠州当地的公司，但每个装饰公司的利润点不一样，估计给您报的价格也不一样。

要看你计划用多少钱来装修，然后再请装修公司帮你根据你计划的价位量身设计。将行内现在价格标准给你作参考：基本装修：500元左右/平米，标准装修：500-800元/平米，高档装修：800-1200元/平米，豪华装修：1200元以上，豪华装修的金额和效果完全取决于主人的能力和喜好。

流程：1，查档测绘：3～7个工作日2，提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3，物业评估，第三方担保：3～7个工作日4，银行审批：25个工作日5，房屋过户，支付首付款：3个工作日6，交税、领取新房产证：25个工作日7，不动产登记：25个工作日8，银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日9，银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日...过户费用：1，契税：一次

卧室家具的搭配要结合卧室的装修风格，搭配家具的时候要注意风格的统一，样式就选楼主喜欢的吧，提醒楼主选择家具的时候要结合自己的需求来选，比如说衣柜，要足够的高，要根据自己*长的一件来确定衣柜的高度，还有就是家具布局的事情了。布局要匀称，不要把大的、高的家具布置在一边，小的在一边。