房屋过户怎么办

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咨询房管部门

关于房屋赠与过户费用计算器是每套还有几百元手续费，赠予收取全额契税3%--4%（各地规定不一样），税费是不一样的，其他税费全免除，不是直系和是直系！按照直系计算！。评估费千分之六要依据实际情况来算税费；需要交纳2%的赠予协议公证费，看双方是否直系亲属

买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

1、目前，全国还没有普遍开展农村房屋产权登记，在没有开展的地方，土地使用证就是房屋唯一合法的文件。2、在开展农村房屋产权登记的地方，土地使用证与房产证的作用不一样。土地使用证是合法使用土地的法律文书，是办理房产证的前置条件；房产证是记载产权产权、建筑面积的法律文书。

土地证是合法使用土地的法律证书,由国土局颁发;房产证是房屋产权的法律证书,由房产局颁发;有的地方国土、房产局是一个部门,两证合二为一。??在我国农村,房产登记没有普遍开展,一般只办理土地使用证,房产证没有办理。

1、目前，全国还没有普遍开展农村房屋产权登记，在没有开展的地方，土地使用证就是房屋唯一合法的文件。2、在开展农村房屋产权登记的地方，土地使用证与房产证的作用不一样。土地使用证是合法使用土地的法律文书，是办理房产证的前置条件；房产证是记载产权产权、建筑面积的法律文书。

需要提交以下材料到工商局办理：1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(领取，公司加盖公章)；2、《企业(公司)申请登记委托书》(领取，公司加盖公章)，应标明具体委托事项和被委托人的权限；3、原股东会决议；主要内容：(1)转让双方当事人、转让标的、数额，其他股东优先受让权利的行使情况等(2)股权转让后公司的股本结构。国有独资有限责任公司变更出资人提交国务院或者国务院授权的机构、部门转让出资的文件。4、股权转让协议书；5、新股东会决议；主要内容：(1)新的股东会成立；(2)修改公司章程；(3)决定是否调整经营管理机构。6、修改章程修正案或修改后的章程；有限公司章程由股东盖章或签字(自然人股东)；国有独资有限公司章程由投资人盖章。7、新股东的法人资格证明或自然人的身份证明；8、法律、行政法规规定公司变更股东或发起人应报经审批的，提交有关部门的批准文件；9 、原营业执照副本复印件。有限责任公司股东变更登记提交材料规范　　1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);　　2、公司签署《有限责任公司变更登记附表――股东出资信息》(公司加盖公章);　　3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;　　应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。　　4、股东向股东以外的人转让股权的，提交其他股东过半数同意的文件;其他股东接到通知三十日未答复的;提交拟转让股东就转让事宜发给其他股东的书面通知。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。　　股东之间转让股权的无须提交本材料。　　5、股东双方签署的股权转让协议或者股权交割证明。　　公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。　　6、新股东的主体资格证明或自然人身份证件复印件;　　股东为企业的，提交营业执照副本复印件;股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件;股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件;股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件;股东为自然人的，提交身份证件复印件;其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。　　变更后的股东是外商投资企业的，如果公司的经营范围属于限制外商投资的领域的，还应提交省级以上外经贸主管部门的批准文件。　　7、修改后的公司章程(全体股东签署)或者公司章程修正案(公司法定代表人签署);　　8、法律、行政法规和国务院决定规定变更股东必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件;　　9、公司营业执照副本;　　人民法院依法裁定划转股权的，应当提交人民法院的裁定书，无须提交第4、5项材料;国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构划转国有资产相关股权的，提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构关于划转股权的文件，无须提交第5项材料。　　公司变更股东，涉及其他登记事项变更的，应当同时申请变更登记，按相应的提交材料规范提交相应的材料，外商投资企业变更为内资公司的还应当提交原外资注册登记机关规定提交的有关材料。希望我的回答能够帮助到您。

过户给父母，有两种方式，走直系亲属赠与或者买卖过户；走直系亲属赠与，缴纳百分之三的契税；买卖过户，按照房子还有您父母的实际情况，需要核实首套还是二套；

答案:想

1)90㎡(包括90㎡)以下且首套购房的