一手房房产证

你好,请咨询房产管理部门

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这个地方不一样稍微有一点区别哈，但是区别不是很大，主要是契税，首套一般是总房款的1.5%，(144平米以上3%)，这个还是地方政策规定不太一样，另外相传今年开始首套房变成1%的契税了，二套及以上都是总房款的3%；另外还有每平米18---25元(这个也是地方主管部门核定的)不等的物业维修基金；还有60--80元不等的工本费；另外可能会有300元左右的产权登记代办费用。

如果你买的房子是一手房，那么通过公积金办理贷款的话，首先你可以到住房公积金管理处去咨询，领取相关的资料并填写，然后按照要求带上你本人以及配偶的身份证，户口本，结婚证，收入证明，购房合同原件。另外银行那边也要准备相关的证明材料之后。通过审批之后，你就可以与贷款银行签订借款的合同以及抵押合同。然后再去办理抵押，等到银行发放贷款之后，你再每月按时还款。

一手房公积金的贷款流程还是比较简单的，现在购买一手房贷款的额度是比较高的，贷款的额度是房价的70%。想要使用公积金贷款的话，首先买卖双方需签好购房合同，然后到当地的房管局进行网签，网签申请通过之后，缴纳相关的税费，之后就可以到当地的公积金管理中心办理贷款了，贷款的申请通过之后，要到银行签订贷款合同之后，银行就会把款项打到你的账户上了。

一手房购房手续也不是特别麻烦，肯定是要先签订定金合同的，把房子先定下来，把定金交了。然后就是要签正式的购房合同，如果说你身边的钱不是很充裕的话，那就肯定可以先付首付的钱，然后再办贷款，把房子先弄到手。之后就是开发商那边的事情了，在有效期限里交房和办理房产证，这个方面在合同里一定要列出来，未免以后有什么问题。

在这里你没有提面积 和面积也有关系 07年的房子 证没有过五年 需要交营业税以及个税营业税5.5% 个税1% 再就是契税1.5或3 根据面积而定其他的费用就很少了 登记费 核档费 过户手续费等

北京绿宸控股集团有限公司地址:北京市海淀区蓝靛厂东路2号公交：360路、365路、425路北京链家房地产经纪有限公司地址： 北京市朝阳区将台路5号公交::401路; 402路; 418路; 445路; 621路

1.购房合同，首付，按揭还款2.主要看开发商是否有相应的资质

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。（目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上）。第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。（目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上）。第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。（目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上）。第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有

大港一手房4000元以上一平。大港是天津市重要的重工业基地，地处天津市东南，东临渤海湾、塘沽区；南与河北省黄骅市接壤；西与静海县为邻；北与津南、西青两区交界，地势平坦，平均海拔3米。大港区总面积1113.83平方公里。

二手房*的交易流程一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订*合同，也就房地产*合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持*合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。购买商品房流程第一步：签订认购书   商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。   签订认购书是商品房销售程序的一个环节，*双方签订认购书的主要内容包括：   （1）开发商名称、地址、**；销售代理商名称、地址、**；认购方名称、地址、**、身份*；指定律师所名称、地址、**。   （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。   （3）房价。包括单价；总价。   （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。   （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。   当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：   （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。   （2）购房人应携带的有效身份*。公司应携带的文件、购房批文等。   （3）房款支付方式。   （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

1:递交材料、提出额度申请银行调查、审批;2:与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;3:办理额度发放手续;4:办理最高额抵押登记手续;5:发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;6:现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记

根据评估价格、面积房后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%）90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；4、交易费3/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

选房：           选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。                   对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就*看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。                   选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循  “   三大一小  ”   的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求  “   三大一小  ”   ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求  “   三大一小  ”   的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证  15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。                   同时在选择户型时应注意：  A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、*花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。

首先去开发商那里看房——价格商议——交房时间确定——交定金（定金一般2-10万不等，交完定金一般需要一个礼拜左右）——等待开发商通知签预售合同（当然此时你需要备注了首付款了）——通知办理按揭贷款（当然如果全款就省点事了）——等着交房子吧！——去房产交易中心交房办理交房手续，——一般5-10个工作日就可以拿到房产证了希望我的回答能帮助你。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的*申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行*保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

一：看房。二：定房，交定金。三：约*间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效）如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，*）四：等待通知接房。五：入住（入伙）