个人二手房购房合同

个人在购买二手房的时候，也是有相关流程的呢，首先需要找一个靠谱的中介公司，可以是线上的，也可以是线下的，到时你可以根据自己的实际需求来选择啦；其次需要跟房主预约一个上门看房的时间，如果看完房子觉得很不错，然后房价也很合理的话，那就可以先缴纳部分定价；接下来筹备房款，缴纳房款，签订合同；最后就是过户啦，然后等着拿房产证。

目前国家规定中介公司不得操作没有产权证的房屋，但是现在市场上很多中介都在操作，因为人性还是善良的，你只要注意一点就可以了，让给你办手续的中介公司给你做担保，并在合同内写明一些注意事项比如说什么时间办哪些手续，什么时间付什么费用，等等   。

不管是在邢台还是在全国各地二手房急售流程都是一样的，你只要把你的房源信息传到二手房交易网站上面，不过你一定要找知名的二手房交易网站，比如58同城，安居客，链家网，房天下，赶集网等等，这些都是全国知名的二手房交易网站，个人二手房急售，你只要准备，身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，房产证复印件，还有你房子的详细信息，比如房子的售价，房子大小，房子的图片，装修情况等等，详细信息发布到二手房交易网站，很快就会有人看房了。

二手房交易流程分以下两种情况一、贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、发放贷款5、物业交割二、全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)2、支付卖方定金3、房屋过户4、物业交割5、全款付清过户流程为：签订合同-打首付-做评估-申请贷款-房地局过户-拿房产证-拿土地证-贷款解冻-物业交割-付清尾款 。

个人的二手房多少钱一平？这个价格跟各个地区还是有关系的。不过私人手里的二手房价格是根据当地的市场价来定制的，但是具体的价格还是由私人说了算的。所以我建议大家在购买二手房的时候还是找中介比较靠谱一些，毕竟中介会对二手房出售的价格进行审核，让它更加符合市场价格的。像我们这边的二手房价格基本上是在1万块钱左右。

流程如下：1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5.缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8.打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

个人二手房过户有这些流程：1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。

一、营业税:2020年,销售不足5年的非普通住房,全额征收营业税;超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2020年,销售不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;超过5年的普通住房,免征营业税。二、契税:交易价(或评估价、下同)的3%;普通住房1.5%,首次购90平方以下1%。三、印花税:万分之五+5元。现对住房免征,只需贴花

1买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

买方咨询　　*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。签合同　　卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。办理过户　　*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4立契　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5缴纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6办理产权转移过户手续　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。方法还是比较简单的。

首先双方签订购房合同,交完首付款后到房管局进行过户,买方到银行贷款,下款后买方交完剩余的房款,卖方将新房产证交给买方,同时交房。需要注意的问题是要查验房主的真实身份,以及房屋的真实情况,例如该房屋是否已有户口在内,如果有的话需要约定原房主将户口迁出的时间等事项。

拨打克拉玛依公积金管理中心统一咨询电话，可以同时咨询人住房公积金查询、公积金贷款利率、住房公积金贷款等问题。克拉玛依住房公积金管理中心查询   地址：克拉玛依市友谊路115号

买方选择按揭贷款时,详细流程如下:1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据;2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)

东江首府地址: 广东省河源市源城区沿江东路18均价:6000.0周边配套公交:46、65、69、78、95、106、108、114、115、117、129、140、706、722、723、866、253医院:中心医院银行:中国建设银行,中国工商银行,中国农业银行,中国银行餐饮:肯德基、麦当劳、上岛咖啡、味千拉面、大娘水饺等以上价格来源于网络,仅供参考

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东江首府地址:广东省河源市源城区沿江东路18均价:6000.0周边配套公交:46、65、69、78、95、106、108、114、115、117、129、140、706、722、723、866、253医院:中心医院银行:中国建设银行,中国工商银行,中国农业银行,中国银行餐饮:肯德基、麦当劳、上岛咖啡、味千拉面、大娘水饺等以上价格来源于网络,仅供参考

（1）买方咨询（看房）*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。查看所购二手房所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许*的房屋，建筑面积是否准确无误，所购房屋的实际面积是否与产权证上注明   的面积一致，建议在合同中约定*房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人，如果不是，还须了   解他们是什么关系，是否有委托书、公*等。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房，还应考察   其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。（2）签合同卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。合同签订过程中应注意两点：首先，明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;其次，明确违约责任，在签订合同时应该“先小人、   后君子”，详细规定违约责任及相关的违约处理方法。如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确;最后，明确物业交割方式，在签订合同时应注明交房时   间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。（3）办理过户*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。本

江门个人二手房交易流程还是比较简单的，其流程如下，第一，购房人对所买的房子和产权所有人的所有信息进行调查核实。第二，调查没有问题以后买卖双方签订购房合同。第三，买卖双方向房产局提出过户申请，并提交资料。第四，买卖双方向征收税费的部门缴纳税费。第五，买卖双方拿着税收单据到房管局办理过户手续，并领取新的房产证。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 补充：应交纳的税费及费率： 契税： 新证价格＊1.5% 印花税：新证价格＊0.1%(买卖双方各付一半) 交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元 查档费：50元 贴花税：5元 营业税：新证价格＊5%

我觉得你可以到中介公司.以有意要买房的心态去交流大概了解一下个人二手房交易方面的知识。然后找个律师事务所找个律师咨询一下，为了避免以后麻烦多毕竟是房子不是小数目的金钱该注意的一定要注意不要为了贪便宜而热上什么麻烦，必须寻求专业的帮助。