东莞家装设计样板房

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这要视情况而定的，只有在同类型的房子快卖结束或者卖结束了，样板房才有可能被出售。一般情况下，是可以出售的。

1、尽可能了解样板房的施工环境，最好能够与当年的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重;　　2、尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好分夜晚和白天都分别到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。　　3、尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。　　4、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书，如果确实无法提供，也应该尽可能地要求其提供相关公司网址、售后电话等。　　5、了解样板间的所有情况后，可技巧性的与开发商谈判，要求尽可能多的折扣，最好能得到当年的装饰、装修费用表，分项谈判分项压价。　　6、 对于装修风格问题，建议可全部或部分更换软装，以满足买者的个性化需求。

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好处：1、装修材料较好，样板房么，开发商可都是花了真金白银装的，东西都没的说。2、无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。3、价格合适，这个没的说，反正肯定便宜。弊端：装修质量隐患，样板房装修时抢工现象比较多，虽然已经放置一年左右了，但也是不断维修，如果自己居住，很可能还出现一些装修问题，需要经常维修。

1、房屋质量比较好如果购房者直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。2、谈价空间大一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，购房者和开发商谈判的空间大，所能拿到的优惠力度也比较大。另外，购房者在买房的时候可以进行总体贷款，装修成本会算在总价内，前期经济压力也会减少。

不买贵的，只买对的，这就是购买样板房好处。同样，不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。

可以啊，一般情况下开发商的样板房搞得很漂亮的，卖到尾声肯定也卖的，不过要注意的是样板房很可能存在中看不中用的情况，因为可能使用的材料不会太好，只是包装得很好看而已。

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样板房防水的检查其实很简单，比如卫生间方面。等防水施工完成以后，封好卫生间所有的下水口，并在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。在24小时后，再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。

样板房装修肯定档次要高些，这得看要求和装修档次、风格等来决定，样板房装修只要钱到位，找哪家装修公司都可以

天上是没有掉馅饼的事的，装修公司会*给业主装修样板房，是为了将样板房展示给客户看。一般较注重外观设计，以及华丽的色彩运用；但是样板房主要追求空间的展示效果，限度的掩示房屋不足，不重视居家的实用性。况且*装修，为了节省成本，装修建材会很差，加上一段时间的展示以后，真正居住时会出现各种问题。

随着现在生活质量的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，住宅已经不是单纯意义上的一个居所，更是体现生活品味，享受家庭生活的美好家园。样板房的出现提供给人们一种对美好生活的想象，提供一个健康的居住环境是对样板房室内设计的最基本的要求。如何在这个过程中做到绿色环保，KSL设计事务所将为大家提供一些小知识。　　首先，样板房设计应尽量简洁、实用，应尽可能少使用人造板材，如细木工板中甲醛含量非常高，设计中就要尽量减少用细木工板做基材的造型、家具等。设计阶段要保持室内的空气流通，因为油漆、乳胶漆中的甲醛，只有通过一定时间的通风释放，才能降低含量，如果在设计阶段封闭空间，造成通风不畅，就很难将有害物质彻底排出。　　其次，在选材阶段，要严格选用安全环保型材料，尽量选用不含甲醛的胶粘剂、细木工板和饰面板，这是防止空气污染的有效手段。涂料是墙壁粉刷中必不可少的材料，其中苯的含量很大，如果选用环保的水性涂料，并少用色漆，就可大大减少苯的危害。选材时一定要注意看是否有环保产品的绿色标志，尽量选刺激性气味小的材料。一定要向商家索取产品的检测报告，看它是否通过国家专业机构的检验，要尽量选用名优及享有一定市场信誉的产品。　　再次，在施工阶段，要尽量选用无毒、少毒、无污染、少污染的施工工艺。现在很多工艺还停留在很低的水平，像粘胶、刷漆等，本身就很容易造成污染;现在刷墙时经常用107胶，但107胶中含有大量甲醛，已被国家建设部列为淘汰建材，禁止使用。另外，施工工艺的不规范，也使室内污染大大增加。　　最后，新装修的房间务必保持足够的通风，决不能装修完就立刻入住，尤其是在装修后的前4天里，有害气体是不会消失的，这时应尽可能的保持房间的空气流通。　　另外。可以在室内多放置一点绿色植物，有些植物自身就具备吸收有害气体的功能，多摆放一些这样的花草是净化空气，美化环境的最便捷的方式。

1. 初步合作意向洽谈 了解样板房设计项目的性质,定位和设计需求.软装饰设计公司将基本资料进行提交，然后软装设计公司和客户之间开始洽谈合作意向. 2. 达成合作协议 在软装设计公司和客户之间合作意向达成共识，就要开始确认设计工作内容及成果目标，确认软装设计费标准及付费*，确认设计工作进度，甲方拟定合同.双方协议后签定合约. 3.提交初步方案 当双方达成协议,签订合同后软装设计公司开始提交软装设计的方案，软装设计平面效果图,软装概念图制作，初步方案以ppt的形式提交给甲方，相互之间进行不断的沟通,修改,确认.出概念方案，并可提供类似房型,类似风格的设计方案.(3~5日)提示此概念方案包括平面布置,空间构思及概念设计，可提供参考图以确定风格,材质以及色彩等. 4.软装设计的深化 深化设计，修改,确定*终方案.设计文字说明，平面布置图，天花照明设计图，地面铺装图，立面图，重要部位节点大样图，装修主要材料的样式色彩图片，材料清单及实物样板，软装设计提案.深化设计方案根据设计合同要求通常包括：平面搭配,色彩配置方案窗帘布艺方案灯具配置方案家具配置方案装饰品及艺术品配置方案. 5.签订 预算员根据设计方案出具购物清单及预算，签订.确定服务项目,确定软装产品的采购,定制及安装配套时间等 6.施工现场指导 软装设计现场开工技术要交底1次，中期施工指导2次(隐蔽工程结束，木工进场前1次，木工基本结束一次 7.软装设计和布场 在甲方提供软装供应商处(或我方推荐)选样，制作软装配置单，软装现场布场1次. 8.竣工效果验收导 订货采购陈设安装验收，设计师根据设计需要，跟踪部分主要产品的陈设,安装及验收.饰后服务回访跟踪,保修勘察及送修.