收房注意事项有哪些

我自己本人就是经历过二手房收房的这一个过程，首先就是要看家里的墙壁有没有空鼓的现象或者是脱皮的现象，卫生间里面的防水有没有做到位这一点是非常关键的，还有就是家里一系列的电线布局是否合理电线分布情况怎么样？

精装房验房注意事项及细节： 1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。 其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。 2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。 3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。 4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。 5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。 6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。

现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些方法/步骤1一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。2二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！

收房注意事项及验房方法 注意事项： 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。 2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。 验收方法： 1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些方法/步骤1一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。2二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！

你好厨房下水道堵了怎么办妙招之一：找一根直径0.5-1毫米的铁丝，3-4米长，从中间对折，然后拧成一股，然后在单头的那边把两个头朝不同方向弯一下，然后把这头伸到下水管中，抓住另一头，一边往里顺一边朝一个方向拧劲，如果遇到阻力拧不动了也伸不进去了，就往出拽，此时别拧劲了，直接拽，有的杂物就能勾出来，反复几次基本能疏通，如果你的铁丝钩不到东西，是畅通的，那问题可能就不是你家的了，有可能是楼下管道堵的。厨房下水道堵了怎么办妙招之二：疏通下水道的绿色方法：向堵塞的下水道中倒入1杯洗衣粉，然后倒入3杯热水。如果这还不能疏通下水道，再往里倒1杯醋。厨房下水道堵了怎么办妙招之三：圆木疏通下水道法：我们可以找一根和下水道管差不多粗的圆木棍，插到管道里，然后在水池内放一定量的水，不间断地迅速上下抽圆木，在吸力和压力的作用下，管中堵塞的污物就会被冲走了。希望对你有所帮助！

我有一些了解呢,之前家里刚拿到房子的时候就有考虑过呢!~对比精装房收楼,购买毛坯房有什么必做的小功课,才能购买到理想的房子毛坯房收楼是比较麻烦和知道业主加倍谨慎注意的!接下来就让我给大家详细的讲讲毛坯房收楼注意事项吧!~首先,购买毛坯房的业主去收楼验房时,需要自备一些小工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,纸笔等,另外,最好是能够两个人以上一起去人。毛坯房收楼首先要注意房子的墙顶地的六个墙面,注意墙

期房怎么收房

现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些方法/步骤1一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。2二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！

毛坯房收房十条注意事项         1：核对购房合同的附件及配套设施         2：净面积测量、开间进深及净高尺寸测量         3：楼地面空鼓、裂缝、起沙检验         4：墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验         5：顶棚检验         6：门、窗安装质量及配件检验         7：进行渗漏试验         8：电路绝缘、接地检测         9：给、排水安装质量检验         10：其它细部结构的检测。希望可以帮到你。

办公室装修是一个大项目，但是整体的装修要比住房装修要简单一点，虽然办公室的面积要比一般的住房面积大很多，但是办公室装修没有太在意细节，也不需要吊顶所以在装修项目上就少了几项。 但是办公室的装修也是很重要的，它会影响员工的工作效率乃至是整个公司的发展。 大多数的办公室都是租的，所以有一些是装修好了的，但是自己还是需要添置一些装饰品，可以是公司的文化发展史以及公司的logo等。

简装房收房需要注意的方面有准备检测工具，发生问题要在收房的时候就处理，施工的过程可以过去看看，合同里面的每一项都要比对清楚，还有就是房屋的空气质量是否达标。收房需要准备的费用没有统一的标准，而是根据房屋和物业以及开发商的情况定。简装房收房有多少注意事项？准备工作做的好，检查就不费劲。准备工作就是备用检查的各钟检测工具，例如米尺和电表等，还要了解一下收房是否需要缴纳费用，具体缴纳多少。发生问题没有解决，钥匙不要接。收房的过程中总会遇到各式各样的问题，开发商一般会说忙完收房手续以后再处理，这个时候不要答应，交房手续都办理完，问题解决清楚之后再领钥匙。施工的过程可以看的时候要过去看看。施工的过程中发现什么问题，要及时记载，日后退房或是有纠纷，这也是证据。合同里面的每一项都要对上。买卖合同以及竣工备案表里面的每一项都要对应上，没有达到标准，交房不能完成。房屋的空气指数。不合格的产品就算是空上一年，房屋内的空气质量也是不行的，所以这方面的问题要注意。收房需要哪些费用？收房需要向开发商和物业缴纳收房的一些费用。向开发商缴纳的有房屋的尾款和面积差额款，以及装修变动费用等。物业收取的费用有物业费和装修保证金，水电费的保证金等。这些费用在各自的合同里面都有标明，没有的费用项目可以拒缴。简装房收房有多少注意事项？需要注意的问题很多，每一项都不要马虎，要仔细。收房的时候缴纳的费用分别在与物业、开发商的合同里面都有标准，依照合同交费。

1.契税不能代收　　契税是不能代收的，很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。　　2.物业费不能垫付　　注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。　　3.面积误差超过3%应由开发商埋单　　收房时，房屋面积误差超过3%，要找开发商协商解决，由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛胚房收房注意事项注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛胚房收房注意事项此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。毛胚房收房注意事项毛胚房收房注意事项3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛胚房收房注意事项4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)毛胚毛胚房收房注意事项房收房注意事项二、毛坯房收房十条注意事项毛胚房收房注意事项1.核对购房合同的附件及配套设施;毛胚房收房注意事项2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;毛胚房收房注意事项3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;毛胚房收房注意事项4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5.顶棚检验;毛胚房收房注意事项6.门、窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘、接地检测;9.给、排水安装质量检验;10.其它细部结构的检测。毛胚房收房注意事项验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

买房进入到了要收房阶段，交完了房子后，整个买房的过程才算是真正结束。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。下面要为您介绍收房交费时的注意事项：收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。1.交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。2.维修基金的交纳，维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准交纳。3.新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。4.水表、电表、煤气等三通费属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。5.装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。6.装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。以上就是收房流程及注意事项等相关解答。买房收房是一件高兴的事情，验房后没有什么问题就可以收房，开始准备装修入住了。

你好,随着人们水平提高,对很多东西的要求也就高了,大家都知道装修房子是件很头痛的事,所以很多人为了省下装修的烦恼,就选择精装房,这样就不必为装修花那么多的事了,但是精装修就是怕开发商对房子装修做得不够好,所以说精装房验房时就注意,那么精装房验房注意事项有哪些下面就来了解看看。“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修,并且配备了应该有的所有设备和家具,从理论上讲,你可以提包入住。但首先大家对