苏州二手房装修流程

阳台装修成书房，首先阳台要改成封闭式阳台，这样才能防风防雨，其实阳台的面积也不是很大的，所以在阳台改为书房的时候，装修不要太繁琐了，越简单越好，可以在阳台的一边上边设计一个书柜，然后下面是书桌，就有点像阳台装修储物柜一样，只不过下面多了书桌椅而已。

顶层复式装修需考虑隔热及漏水防水处理。

*初的LOFT字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活*时，其内涵已经远远超出了这个词汇的*初涵义。20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活*在美国纽约出现。 对工厂或仓库进行整修改为工作室和住室。这种起源于欧美、被称为LOFT的装修风格正在广州、上海、北京等地悄悄的兴起，并被作为一种“家”的时尚得到推崇。这样的装修很多地方需要用材质来表现，所以价格不便宜。

1、全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。2、贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、收入证明(银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的)、托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。购买非首套房，不需提供非首套房证明。缴税在过户之前的，还需提供缴税证明。希望可以帮到你

第一:交易流程; 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同) 4. 很行放款给卖方 5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明 第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序 1. 房源信息和客户信息的收集 2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘 3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧 4. 三方合同签定的时候应注意的事项 5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项 先说第一个问题 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档. 此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押. 在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点: 如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等! 在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易.一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失 比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易 希望可以帮到您。谢谢

流程如下：                    苏州二手房*流程一：首先*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。                    苏州二手房*流程二：如卖方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。           苏州二手房*流程三：*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。                    苏州二手房*流程四：立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。        苏州二手房*流程五：缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。                    苏州二手房*流程六：办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。                    苏州二手房*流程七：对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。                    苏州二手房*流程八：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。

不高于144平米的房屋： 1.贷款评估费：千分之三 2.过户评估费：千分之五 3.交易手续费：3乘以购房面积 4.他项权证费：80元 5.产正工本费：130元 6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一 （这个中介是可以操作的） 7.营业税：满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价 乘以百分之5.5 8.个税：满两年的房屋 成交价和评估价

不高于144平米的房屋： 1.贷款评估费：千分之三 2.过户评估费：千分之五 3.交易手续费：3乘以购房面积 4.他项权证费：80元 5.产正工本费：130元 6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一 （这个中介是可以操作的） 7.营业税：满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价 乘以百分之5.5 8.个税：满两年的房屋 成交价和评估价

苏州荣彩装饰还不错，设计施工都蛮到位的.

新中式，简欧的比较受欢迎一些，想详细了解的可以加我们北京雅腾小马QQ:2834999856

儿童房间设计： 1、儿童房间设计颜色选择：儿童房整体颜色的设计是一件十分重要的事情，因为颜色对于小孩子的影响是较大的，而且对于小孩子视觉冲击也很大，根据研究发现，儿童房间多彩缤纷比儿童房间颜色单一更能激发小孩子的创造力，对于小孩子的成长更加有帮助。所以我们做好儿童房间设计的时候应该做好颜色的选择，不要选择那种过于艳丽或者深沉的颜色，例如红色、黑色、金色等等，这一种较为深沉的颜色会对儿童成长带来一定的坏处。建议使用蓝色、粉色、绿色等较为活泼的颜色，将他们有机组合起来，打造一个五彩缤纷的儿童房间设计。 2、儿童房间设计之家具选择：在家具的选择上我们应该尽量选择那些圆角的家具，而不是那些棱角分明的家具，小孩子比较活泼，如果碰到了带尖角的家具那样会对小孩子造成伤害，可能会留下疤痕。对小孩子的健康成长会有较大的影响。在儿童房间家具尺寸的选择上也应该留意，小孩子成长较为迅速，在购买家具的时候应该注意尺寸，考虑一下几年后是否用得着。避免浪费。 3、儿童房间设计之装饰物品：儿童房间设计我们避免不了使用装饰物，例如地毯，小编是很不建议大家在儿童房间里面使用地毯的，因为使用地毯会在地毯上面积累很多的灰尘，而这个灰尘又不好清理，很容易对小孩子的呼吸道造成一定的影响，将会对小孩子的健康十分不利，所以儿童房间装修设计建议简约，只要满足日程生活所需的物品即可。 4、儿童房间设计之创意：上面提到要简洁，当然不是指什么都不做装饰，如果能够做上一点创意设计的话，将会对我们儿童房间设计增色不少，例如做一个小孩子感兴趣的儿童房间手绘墙，或者购买到一个创意十足的儿童家具，这样子都能激发小孩子无限的想象力，对于培养小孩子的创造力十分有利。 儿童房间装修注意事项： 1、儿童房间装修之建材的选购：对于儿童房间装修建材的选购一定要注意选购绿色环保的建材，不要随意购买三无产品，尤其是板材、油漆、家具，这些材料是装修污染*严重的甲醛的藏身之所，建议选购的东西，无论是在质量还是售后上面都有一定的保障，关键是他们对于材料的要求高，能提供绿色环保的材料。 2、儿童房间装修之通风：通风是不论儿童房还是其他各个空间装修是都应该注意，不通风的房间就像死水一样，没有一点的活力，小孩子生活在里面也是一样的，时间久了容易失去活力，失去小孩子应有的朝气。所以在做好儿童房装修的时候一定要做好儿童房间的通风。 3、儿童房间装修向阳：儿童房间装修能够向阳，小孩子就像7、8点钟的太阳，阳光照射进来不久能够帮助我们解决房间的潮气、杀菌等问题，更能给人一种阳光的心态，这种心态正是小孩子所需要的。 4、儿童房间装修之风水：儿童房风水在装修设计的时候也是一件十分重要的事情，例如儿童房间对门不是卧室，卧室门不能与其他门相对等等，都是我们应该注意的。

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餐厅的装修风格可以参考一下洋快餐麦当劳,肯德基, 以及蓝与白,绿茵阁咖啡,大卡司, 以及中式快餐如真功夫,麦肯基,德克士等 装修网格与颜色搭配.同时结合餐厅管理公司的有关要求吧. 上述一些*性质的餐饮店基本上都是选择了铝塑板这种材料 不论做外面招牌装修或内装饰都是很好的材料选择.

选择的风格不一样，材料不一样价格肯定不一样！

一、卧室形状不宜斜边凸角。卧室形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，从而增加人的精神负担，长期下来容易罹患疾病及发生意外。 二、卧室白天应明亮、晚间应昏暗卧室应设窗户，除了空气得以流通，白天更可采光，使人精神焕发，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 三、浴厕不宜改成卧室现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧室，那就相当于睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响。另外，当楼上马桶、水管开动*会影响到业主的安宁，所以会对人的身心健康造成伤害。 四、房门不可正对卫生间卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧室的空气产生影响，对人的身体健康有害。 五、房门不可正对厨房或和厨房相邻厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，也不宜与卧室相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 六、房门不可对镜子镜子具有反射作用，镜子对着房门会将夜光照进卧室。夜晚业主入眠时若夜光反射过多，将影响睡眠质量，从而对身体健康造成影响。 七、镜子与落地门窗不宜对床镜子可以成像，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 八、睡床或床头不宜正对房门睡觉时*讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可正对睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 九、床头不可在横梁下天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响身体和事业。 十、卧室不宜摆过多的植物过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。

餐厅装修设计的风格要符合某国民族习俗。西餐厅装修设计的时候抓住以下几点： 1、前卫的装修设计风格；为西餐厅营造出一种温馨时尚又不失典雅的消费环境。餐厅装修要以满足不同的消费人群为装修的宗旨；但也要有自己所侧重的目标顾客，西餐厅是现在年轻人们的喜爱在装修设计的时候要这种考虑青年、情侣这一块。运用前卫时尚而充满现代气息的设计手法*为适合青年人的口味。 2、还应结合现代的空间构成手段，使其内部的空间具有不同的设计造型；从而抓住年轻人对时尚新颖事物的追求。从灯光、音晌等方面来加以补充和润色。 3、营造手法要较多地保留原始、自然的元素，使室内空间流淌着一种自然、浪漫的气氛，质朴而富有生气。

小客厅装修设计*重要的就是实用，楼主不需要追求华丽，可以在设计上简单点，在家具的选择上尽量选择可折叠、可收纳的多功能家具，比如说收纳凳、电视机柜等等。至于光线问题，楼主可以将墙壁的颜色涂的淡一些，用白色的保险点，会让人看上去比较的宽敞。

据我了解，苏州的装修公司都挺不错的 。推荐你圣都吧，。

现代风格是如今一种很流行的装修风格，作为装修的一部分,它的装修也显得格外重要，现代风格是比较流行的一种风格，在追求时尚的同时，更加注重时尚元素给整个空间带来的布局和功能的结合.现代风格也更加重视功能性能，这是与我们的生活环境有着必然的*，结合当今的美学思想和时尚的设计理念，呈现出时尚的光芒，让生活充满着时尚的气息.

苏州装修流程1前期设计——2主体拆改——3水电改造——4木工——5贴砖——6刷墙面漆——7厨卫吊顶——8橱柜安装——9木门安装——10地板安装——11铺贴壁纸——12散热器安装——13开关插座安装——14灯具安装——15五金洁具安装——16窗帘杆安装——17拓荒保洁——18家具进场——19家电安装——20家居配饰1、前期设计：主要是根据自己的生活习惯设计