装修房交房验收应关注哪些问题

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

我们都知道装修房子可不是见小事，并且花费的金额也不少，在装修的时候我们要非常细心，处处做到亲自亲为。1.房屋结构改造，如砸墙，需要亲身现场决定合理户型。2.水电改造，由于大多是隐蔽工程，水电改造丝毫马虎不得。布线，开槽，打压，最好亲自在场，遇到问题及时解决，不留改造水电方面的遗憾，今后无比省心！3.无论是包工包料，还是自己选料。当面要做好数量、品牌等记录！防止物料不明不白的失踪，扯皮。4.合同可以再网上找个范本，基本上能够做到相互约束。

题主好，首先装修保证金是业主与物业之间的协定的，即业主在装修房子时要缴纳一定的装修保证金给物业，以防止业主在装修过程中乱拆更改房子结构的。不过这个装修保证金是会退还的，等你装修完毕后，物业检查过房子结构觉得没问题，是可以退还的。

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。 而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准， 标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

1、做好承接查验工作，实际执行参照《物业承接查验办法》2、准备各种交房资料：收楼通知书、交楼须知、前期物业管理服务协议、收楼声明、房产验收表以及业户名单等资料（最好将装修资料一并准备）3、制定交房流程：验证、签订协议、验房、缴费、签署收楼声明4、组织交楼人员进行模拟培训演练，制定各种可能发生情况的统一说辞5、布置交房现场，确定交房现场服务岗位。

收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

装修并非是一个简单易行的事情，涉及到的东西比较多，所以在装修上还需要注意一些细节。 第一个细节就是选择装修公司，对于选择装修公司来说一般都是从细节出发，这些选择的装修公司比较可靠安全。 第二个细节就是装修设计细节，对于装修设计第一步就是量房，在量房的过程中不能有一丝一毫的差错，一定要非常精准，这样设计师才能根据测量的尺寸设计。 第三个细节就是在施工的时候注意地面墙面要平整。 第四个细节就是装修要舒服，不但看着舒服，而且还要住着舒服，所以要想打造一个好的家居环境，自然离不开装修细节上的问题。对于装修很多人都认为主要装修的漂亮就可以了，但对于装修来说最为关键的就是装修质量，如果没有装修质量那么再漂亮也只是一个空壳而已。

别墅交房时应该注意哪些呢?验房需要注意哪些问题呢?　　1、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。　　2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。　　3、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。　　4、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。　　5、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，-48小时后观看有无渗水现象。　　6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。　　7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。　　8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6-7个。　　9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。　　10、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。

二手房装修要看你是想保留哪工程，拆除哪些工程，或者是全部拆除重新装修，这个报价很难，二手房装修要关注：1、隐蔽工程装修关注事项对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，以及前期违规施工的问题进行检查;2、墙面装修关注事项如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。3、家具装修关注事项应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。4、门窗装修关注事项要留意门窗是否老化，假如问题严重就应该拆掉重做。

关于装修房子怎么验收问题，我来回答通常装修的就是硬装修，包括水，电，暖，地面，墙面等，并且通常是一个完结完工后比较好，不然电线什么的埋藏在地下，墙壁里后也看不出个然来，装修房子的时候在每一个装修节点上都要做一次验收哦，期望能够帮助到您，谢谢！

1.遵守学校各项规章制度。2.负责学校的水电管理和维护工作。3.负责学校消防设施(消防水泵)管理和维护工作。4.每天检查电路、水管的情况，发现问题及时上报、及时处理。5.努力钻研业务知识，提高水电设施的安装和维修能力，做到低难度的安装和维修自己解决，难度较大的安装、维修应及时向总务处申报。

毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。

假如乱扔手纸，那么就没有不堵的马桶。我这里提醒你怎样可以让马桶更不会堵塞。我是一名设计师，这方面我是比较有经验的。一、选择：1.买马桶时关注瓷质光洁细腻，釉面的光洁度，有亮光。手摸起来的时候是滑溜溜的。2.最好是买一体化成型的马桶，别买分体后沾在一起的。3.价格最好能买中等偏上的，由于太便宜的话真的是没好货的。4.直冲的水量大，迅速下水，不怎么容易堵塞，但声音比较大声。也可以买虹吸式的，下水速度慢一点，不过噪音小。二、安装：1.安装的时候千万要关注了，开孔距口时一定把口四周的毛茬处理得非常的干净，用铁锉打磨平滑，百分之九十九都是在这个地方堵的，毛茬容易挂住头发，污物，纤维等东西，时间长了，头发越挂越多，这样就会堵塞马桶，从而降低冲水速度。2.不能往马桶里扔卫生巾，纸尿裤，TT等东西，最好不要往马桶里扔任何东西，都容易造成堵塞的。

主要是隐蔽工程强弱电水路改造防水试验其实主要是看是不是按规范干活

现在有很多人在交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就签字验收了，这样的话，即使你发现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以你已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照实际的交房流程进行检查，不能马虎对待。我们一起学习一下。交房分工及流程：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。4、物料准备：《房屋验收记录》二、交房须知：1、交接手续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料（1）业主需带商品房购买合同；（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。3、办理交接需缴纳的费用（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。4、办理交接时需签订的文件和填写的表格（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；（3）交接会签单的记录。5、办理交接手续关注事项（1）检验是否业主本人到现场办理，假如不是应该提供业主本人的书面委托。（2）办理交接时，应该按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，应该填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人应该检查上道程序无误后，再进行办理。关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和窍门等可以给我们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房窍门都是一些常识。我们应该多多学习哟。期望我的回答对你有用。

第一种途径是合法手段解决，12315，电台投诉等等这些。第二种是第一种不奏效的话，可以找亲戚朋友没事就堵在商家那里讨说法，做生意的非常忌讳这个，一般会很快跟你解决的。

第一种途径是合法手段解决，12315，电台投诉等等这些。第二种是第一种不奏效的话，可以找亲戚朋友没事就堵在商家那里讨说法，做生意的非常忌讳这个，一般会很快跟你解决的。

消费者可以寻求法律武器维护自己的合法权益，应聘请专业律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在法院的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出最后的判决。

签装修房子合同应注意的问题：1、装修工期的约定;2、付款方式的选择;3、增减项目;4、房屋装修的保修条款;5、水电费用;6、按图施工;7、监理和质检到场时间和次数。

精装房验收注意事项： 1、检查水电路等隐蔽工程 我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。 2、检查主材品牌与型号 精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。 3、检查墙面、地面 检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。 4、空气质量检测 5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。