第二套房贷

首先，如果以前你是通过正常银行申请贷款，做抵押贷款，用途是装修，那就不算住房贷款记录。如果你是通过中介等特殊方式途径贷款，享受过首套房贷款的低利率，那就算二套了。这个如果自己不知道，可以去当地的人民银行查询一下，自己以前贷款的种类，是抵押贷款还是住房贷款。其次，现在的二套并不简单的看有没有贷款了，还要看借款人名下有没有房产，如果有房产，即使没有贷款也算是第二套了。希望能帮到lz！O

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。首付是相贷款买房中的名词。通常首套贷款现在首付3成，二套贷款首付6成。首次购房的话，首付最少30%，即24万，可贷款56万。请自行核实。

你要问清楚，银行基础利率给你上浮了多少？希望帮到你了！

一般情况第二套首付不低于总房款的60%,各个城市根据当地政策有所差异

对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。二套房公积金贷款：根据相关规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。据了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第二套房。希望这些能帮到你，望采纳。

只要之前不是购房贷款，就不算，其他类型的贷款不影响房贷。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团、商业理财知万家敬请关注！

您好！第一套房贷未还清，再次购买首付四成，还要按房子的年限来决定

首付30%，贷款42万，10年，商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供4779.6元首付40%，贷款36万，10年，商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供4096.8元首付50%，贷款30万，10年，商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供3414元首付60%，贷款24万，10年，商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2731.2元

2000多一点

你好，房子贷款，目前的利率上浮15-20%左右，每月还款1100左右

2000多一点

2000多一点

买的一手房还是二手房？利率肯定上浮10%，基准利率6.55%的1.1倍。月供7403.44元

以前：7035.9元左右现在：7404.38元左右因为现在银行利率上调了，所以成本要高一点。仅供参考欢迎来电咨询：18664682486

78元，需经办网点审批后才能确定、信用状况，采用等额本息还款方式还款目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4，在利率不变的情况下、担保方式等因素进行综合的定价，按基准利率试算，贷款利率需要结合您申请的业务品种，每月还款金额是2617。若准备在招行申请贷款，月还款额逐月递减，采用等额本金方式.9%

好好算下

公积金贷款部分,首先就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下,看你的公积金卡里有多少钱,最多能贷多少钱,公积金贷款额一般是最多可以贷你目前公积金卡里金额的十倍,上限是40万.例如,你卡有1万,就只能贷10万;如果有5万,也只能贷40万.月供的计算和普通商业贷款是一样的,只是利率低一些而已.

按首次商业贷款利率7.83%下调15%为6.555%,10年月供为1138.28元/月,公积金贷款利率5.04%,10年月供为1062.61元/月

商业贷款走基准利率等额本息还款方式13万贷20年月供1011.79元10万贷20年月供778.3元公积金贷款走基准利率13万贷20年月供850.72元10万贷20年月供654.4元假如利率上浮就还要多些了楼上可能是手误，把1011.79写成1077.79了

向分管部门进行查询