精装修施工质量问题

这个是可以另外找公司修复的，

只有找开发商,要开发商给一个合理的解释。并作出相应的补偿。

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相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。 而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准， 标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

装修施工的安全问题，主要分为防盗、防火、防水、防危这几项。 一、 防盗 在装修期间，犹其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前，注意梁上君子 对此蠢蠢欲动。 另外，在装修工场也必须防内贼。偷工具的、偷工场内物资。特别是包工不包料的，业主或者管理方更要费神。 二、 防火 1、禁上在工场内生火、吸烟。 2、不得在没有绝缘管道保护下乱拉电线。临时接线应尽量远离易燃装修材料。 3、必须在工场内做饭的，一定要在指定的范围内进行。该区域应是没有火患危险的。 4、必须绝对禁止在室内生火取暖。任何时候都要保持室内通风。 三、 防水 1、建议装修材料在堆放时垫高20-30cm。使其与地面脱离。 2、小心用水，特别是在排水系统没有做好之前。工人在工场内洗澡的，要向其再三嘱咐。 3、离开工场时，检查水龙头是否关紧。 4、不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工。 5、铺设实木地板或复合地板的，应注意临近区域的防水问题。 6、没有人员值班时，应关紧窗户。如果处于通风期，应尽量避开台风季节。 7、定期清理排水孔，以免堵塞造成淹水事故。 四、防危 1、装修材料放置妥当，尖角物品要适当预保护，防止碰撞受伤。 2、小金属配件要放置妥当，犹其是钉子。废置木板上钉有钉子的，要及时打弯压平。 3、高空作业要做好安全措施，配备足够的高空作业装备。 4、稳固天花板工程、安装灯具等，一定要打好膨胀螺丝，多打一点以防万一。 5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。犹其要小心电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。 装修工程的危险虽然比不上建筑行业。但还是要小心为上。 五、 防电 1、 电线排座不宜在地上乱走，更不宜在其上面碾压。 2、 电线管道禁止在积水中通过，以免发生漏电时造成人身伤害。 3、 电线管道表层如有破损的，应及时更换。 4、 电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。 5、 电工项目应由受到正式训练的电工负责。 六、防化 1、 小心放置各种化工材料，并采取一定的隔断措施。 2、 施工时，不应太大量施工，保持一定的限度。以免空气中含有大量有毒物质而造成中毒、爆炸等意外。 3、 调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。 4、 使用化工材料，要带好胶手套等保护措施。 5、 对于不明物体或者材料，切记不要乱拿乱碰。 6、 不要在没有行家指导下擅自调配化工原料。 7、 对于强酸、强碱、强挥发性材料要加强安全防护。

针对已竣工的精装修工程存在的质量问题，建设单位在现场成立了交楼维修大队，并对存在问题分类制定了维修方案。

我们在安徽芜湖和合肥各有一套，发现材料和装修风格都是相同的。材料还可以，和样板房一致。但是称不上＂精＂装修。收房后有些需要自己补充的：油烟机装好的，没有灶，要自己买灶，找人在台面开装灶的孔，燃气管道也要找人开孔(除非你不用燃气，只用电磁灶)。浴霸和淋浴器装好的，厨房也已经留好热水器的冷热水进水管口(用堵头堵好的)，没有热水器，如果用燃气热水器，也要找人开孔从台面下引出来，由于瓷砖贴好的，只能走明管(除非你装电热水器)。开关插头是装好的，要自己装灯。芜湖这边防盗门装的是内门锁，关上在外面能打开，进去还要用钥匙锁上，后来自己找人改了锁芯。这些问题解决了，买家具、装窗帘就可以住了。另外，收房后要检查质量，他有专人维修。我有一个房间地板拆掉一部分重新装的，其它诸如渗水、漏水、墙面、门窗、开关插座等等发现的问题通知他们就有专人维修。虽然有前面那些麻烦，但比白坯房要省事多了，缺点就是千户一面，没有自己的个性。我这只是两个地方的情况，不知道是不是各地都是。或许你说的精装修和我这个不同。

搜集证据，协商不成向法院起诉。

一直以“高品质”、“一步到位”等词汇包装形象的精装房，本应使购房人更省心，然而，真实情况并非如此。据多家主做地产民事诉讼的律师事务所统计，目前精装修楼盘投诉量已占整个房屋投诉的30%，而投诉矛头几乎都集中在装修问题上，其中以室内空气甲醛、氨、TVOC、氡等有害物质超标最为普遍。此时可以找住建委，也可以自行起诉。

一直以“高品质”、“一步到位”等词汇包装形象的精装房，本应使购房人更省心，然而，真实情况并非如此。据多家主做地产民事诉讼的律师事务所统计，目前精装修楼盘投诉量已占整个房屋投诉的30%，而投诉矛头几乎都集中在装修问题上，其中以室内空气甲醛、氨、TVOC、氡等有害物质超标最为普遍。此时可以找住建委，也可以自行起诉。

针对已竣工的精装修工程存在的质量问题,建设单位在现场成立了交楼维修大队,并对存在问题分类制定了维修方案。

根据我的了解的话，如果你的房屋精装修出现质量问题的话，首先你要收集证据，然后寻求一个律师进行帮助，先看看可不可以进行协商调解，如果不行的话，那么就进行民事诉讼。

你问我们新房墙面裂纹属于质量问题吗？我给你分析一下，你结合一下我说的，就能分出来你家的是不是质量问题了，你要看房屋地面和房屋顶上有没有裂缝，如果有裂缝，如果是和房间横梁平行的裂缝，那就是质量问题，如果是45度斜角或者与横梁垂直的裂缝，也说明有质量问题，希望可以帮助到你

商品房购买合同里有约定的，按约定处理，没有约定的，按合同法来处理，可以要求对方承担损害赔偿责任。

亲，您好目前房地产市场中，精装修的开发销售模式按法律关系可以分为两种：第一种模式是真正的精装修住宅项目，这类模式的特点就是买卖双方之间只有商品房买卖合同关系，买卖合同的标的物就是装修后的商品房，购房者支付的全部款项都是房款，出卖人交付的标的就是经装修后的房屋。这类开发模式中的商品住宅是目前真正意义上的典型的精装修住宅。第二种模式的法律关系相对要更复杂一些，买卖双方一般同时要建立商品房买卖关系和委托装修关系。买卖双方签订的买卖合同指向的标的物是毛坯房，然后购房者再需要和开发商或者开发商指定的装修公司签订一份装修委托协议，约定在毛坯房竣工验收合格后再对该房屋委托装修。这种模式下，购房者支付的款项一部分是房款，另一部分则是装修款。这实质上是传统的毛坯房买卖和家庭委托装修的组合，开发商在这一模式中既扮演卖房人的角色，又扮演装修公司的角色，但两份合同的履行其实是独立的。房屋在前期报批验收阶段，全部是以毛坯房项目的名义报批和验收，直到竣工验收后再行装修。从合同权利上来说，这种签约模式下，购房者应该有两次质量验收的权利，一次是对毛坯房的质量验收，另一次是对装修质量的验收。但实际操作中，购房者的前一次验收权利往往被剥夺。严格来说，第二种模式并不是真正意义上的全装修项目，对于买卖双方都有较多弊端。

您好，建议投诉消协

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