精装修住宅利弊

一是阁楼高度。不同的　层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。　　二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积　但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。　　三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。　　四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

地板革拥有丰富的图案和颜色，大家都可以根据自己的喜好和审美来选择。而且施工便捷，不用请专业人员，自己根据房间大小来裁剪铺上去就可以；用了几年如果不喜欢还可以重新铺过，非常省事。比正规的木地板便宜很多，特别适合家庭经济状况稍差的家庭，花很少的钱，可以使家里更漂亮。由于地板革主要由聚氯乙烯树脂做成的，在生产过程中需要添加一些有害物质，比如说醇类、甲苯等物质。铺设时还要使用粘接剂，所以会有一定的气味，环保功能相对来说比较差，而且装饰效果没有那么真实和自然，看起来较为低端。

优点： 开放式厨房的橱柜可以放置很多物品，针对在橱柜门板上，钉装挂钩,挂杆，用来悬挂物品，部分家电，如电饭煲,微波炉,烤箱等，也可以内置于橱柜. 缺点： 在装修开放式厨房的时候，客厅和厨房的风格很难做到完全的协调统一.由于抽油烟机不能把油烟完全抽走，所以时间长了把客厅也搞的油膩膩的，难清洁.开放式厨房的确是好看，但是对于我们中式烹饪还是有许多不匹配的地方，因为中式烹饪油烟大.

从卧室风水来说你这个问题是没有影响的，卧室是家中*重要的房间之一，良好的卧室风水可使家庭和乐，身体健康，婚姻美满，财源丰富.卧室首先看重的是要有足够的阴能量，以营造适合休息和睡眠的空间，且不可存有煞气，才能安心入睡，睡得好，自然就有精神*.卧室是家中个人特质的空间，在布置卧室时只要注意以下不宜之事项，就可以轻松拥有卧室的开运好风水.

以下是卫生间的利弊分析，希望能帮助到你优点：1.收纳好:壁龛在厨房、卧室、客厅等处都是存在的,但在卫生间的运用尤其多一些,它的存在让洗漱、沐浴等日用品有了更好的容身之地,也不用在烦恼空间的收纳。 2.超耐用:与其他收纳篮、置物架、隔板等收纳工具相比较,与墙面融为一体的壁龛不需要为防水而担心。3.更省钱:还壁龛不容易出现破损,没有焕新烦恼,省事又省钱。 4.颜值高:不受卫生间面积影响,不管大小都能装,墙面不用在挂各种挂篮,更显空间宽敞、美观缺点：1、如果壁龛位于洗浴区不好打理并且容易产生水渍;2、上层收纳空间对于女性来说过高;3、如果是特意砌墙做出来的壁龛会非常浪费空间;

合并的餐厅，独立的餐厅。与厨房合并的餐厅，空间大一些的，可以独立地布置餐桌和餐椅，空间小一些的，可以配上几把折叠的桌椅，以便能充分地利用空间。不论怎样布置，都不能影响厨房空间的烹调活动，也不能破坏进餐空间的气氛。

精装，毛坯需要经济基础至少多花二十万。

弊端：在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。而多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样。　　有利：楼盘销售展示单位也就是样板房，一般户型及位置都比较好，甚至是最优的。作为楼盘展示的样板房，是开发商精心设计、科学施工、款式新颖、用尽心思做软装，而装修材料方面也是质量信得过的。因为样板房一般在楼盘接近尾盘时才考虑出售的，谈判上有一定的优惠。同时也省去了繁重的装修工作，还可以直接搬进入住，相当方便。

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。 而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准， 标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

不容易褪色，具有很强的视觉冲击力，非常美观时尚且防水性能极佳，抗污能力强，易清理。但是损坏后很难修补，要整体更换；油烟多的地方容易出现色差。这个就是大概的墙面安装uv板利弊， 当然这个以供参考。只要大家取其优点，发挥最大的效用，任何东西都能这社会做出贡献的。

在装修卫生间时不少家庭都喜欢将卫生间做成干湿分离的，但有的卫生间空间太小，无法使用玻璃等隔断，就会使用浴帘。浴帘的价格非常的便宜，而且平时洗漱的时候弄脏了，直接选择水冲洗或者是湿抹布都可以。此外，浴帘不占用卫生间空间，跟玻璃隔断相比会省去不少空间，非常适合小户型的卫生间使用。但是在我们尽情洗漱的时候可能会占到我们的身上，就会显得非常麻烦。另外，卫生间长期处在潮湿的地方，就会导致浴帘会发霉等，就会缩短浴帘的使用寿命。总是，安装浴帘有好有坏，关键看你怎么选择。

有利有弊，好处有：　　装修价格比平时更优惠。　　拥有更加优秀和规范的施工队，由于是作为公司的样板间，平时其他业主的参观活动在样板间里进行，因此各方面投入的重视程度要高一些，也会尽力派出更加优秀的施工队。　　拥有更加专业的设计队伍进行设计，效果更有保证，样板房是装修公司进行宣传的“脸面”，一般会安排最优秀的设计师限量设计，经过设计团队的讨论，最终确定方案。　　施工管理更专业，对于样板间装修，装修公司会派出最忠实的施工监理进行工程的管理和跟进，不管是质量还是施工，样板间都会享受优先权。　　装修材料更有保证，样板房所用材料都是装修公司精挑细选出来的，不会有啥问题。为了保证吸引力，装修公司一般会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌产品，质量上也会更可靠。　　样板间的可能存在的弊处：　　在装修公司设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。　　多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样。

复式住宅和跃层住宅的区别复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，在建造上每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅，复式住宅的下层，供起居用炊事金山洗浴，等上层供休息和储藏用。户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

复式住宅和跃式住宅的区别复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型的住宅，在建造上每户占有上下两层两种，两层合计的层高要低于跃层式的住宅，复式住宅的下层供起居，是金山洗浴上层供睡眠储物的。户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_________________________　　甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。　　一、工程概况　　1. 装饰施工地点：　　2. 住房结构： 房 型 房 厅 套，施工面积 平方米。　　3. 装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。　　4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。　　5. 工期： 自________年________ 月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。　　二、工程价款及结算的约定　　1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。　　2.工程款付款方式按下列方式支付：　　(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除　　(2) 第二次 合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计_________元　　(3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价40% 合计_________元　　(4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价10% 合计_________元　　(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。　　三、关于材料供应的约定　　1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到 现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲 方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。　　2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。　　3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。　　四、关于工程质量及验收的约定　　1.本工程执行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30 –1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。　　2.本工程由________方设计施工方案。　　3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。　　5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。　　6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。　　五、有关安全生产和防火的约定　　甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应 采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。　　六、其它事项　　1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。　　2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。　　七、违约责任　　1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。　　2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。　　八、纠纷处理方式　　双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。　　九、合同的变更和解除　　合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。　　十、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。　　合同附件为本合同的组成部分。　　甲方(签章)： 电话：　　乙方(签章)： 电 话：　　签订地点：　　签订日期： 年 月 日

不是很清楚。

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