经济适用房交易

取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税 标准为 300000 元 X1.5% 

取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:卖方交纳:①印花税。按照成交价的0.05%缴纳。买方交纳:①契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%

地方不同可能会又些出处。一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1. 已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。 出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2.尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

地方不同可能会又些出处。一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1. 已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。 出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2.尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

青岛经济适用房交易流程：一、申购登记：经济适用住房、普通商品住房项目销售公告发布后，申请人应在规定的申请期限内按照《青岛市经济适用住房管理办法》的规定办理申购手续，申请期限原则上不少于15个工作日。有关职能部门将对申请人的申购条件严格进行审查，并公示其基本情况，公示期为15个工作日。经审查符合条件的申请人，由市住宅发展中心核发符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书;不符合条件的，将发放不符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书。   二、按困难程度排序：市住宅发展中心依据申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程序进行排序，并将排序*予以公示。公示期为15个工作日。   三、确定入围*：当申请人数量大于房源数量时，将按照排序顺序分别确定正式入围*和候补入围*，正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的20%确定。按照困难程度排序确定入围申请*，当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，将通过摇号等公开方式确定，当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。   四、确定选房顺序：以公开摇号等方式分别确定正式入围家庭的选房顺序号。公开摇号将依法公证，并在市监察部门及入围市民代表的监督下进行。      五、核发购房证明：市住宅发展中心将全部入围*和选房顺序进行公告，公告无异议的。申请人必须于5日内持*明、《符合经济适用住房申购条件通知书》或《符合普通商品住房申购条件通知书》到市住宅发展中心办理购房证明。   六、*候选房：正式入围申请人持选房顺序号和有关材料，在规定的时间内到开发建设单位按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。希望对你有帮助。

经济适用住房上市交易后，免收土地收益金的，仍为经济适用住房，西安市房屋产权产籍管理中心应在房屋所有权证附记中标注经济适用住房和商品房面积；收取土地收益金的，视为商品房。经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市*。超过五年*、且*人能够提供由西安市经济适用住房和廉租住房管理中心出具的统一其*的证明的，免收土地收益金；*人不能提供该*证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地收益金。

经济适用住房上市交易后，免收土地收益金的，仍为经济适用住房，西安市房屋产权产籍管理中心应在房屋所有权证附记中标注经济适用住房和商品房面积；收取土地收益金的，视为商品房。经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市*。超过五年*、且*人能够提供由西安市经济适用住房和廉租住房管理中心出具的统一其*的证明的，免收土地收益金；*人不能提供该*证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地收益金。

南宁经济适用房交易流程：一、购买经济适用住房的申请人必须同时具备下列条件：1、申请人具有我市五城区城镇户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），并在我市工作、居住；2、在我市五城区落户时间满3年；3、家庭年收入符合市*公布的当年低收入家庭收入标准；4、家庭人均住房建筑面积低于市*公布的当年经济适用住房保障对象的家庭人均住房建筑面积标准；                           申请人未婚的，还必须年满40周岁；申请人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。与申请人在同一户口本的家庭直系亲属（指配偶、父母、子女，以下简称“直系亲属”）的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请之日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入。住房建筑面积可不合并计算。                           申请人与直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。

经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的,免收土地收益金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金,该住房取得完全产权,视为商品房。

经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

福州经济适用房*政策第五条   经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。           福州经济适用房*政策第六条   经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和*性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由*负担。经济适用住房建设单位可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。           福州经济适用房*政策第七条   个人购买经济适用住房申请贷款时，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具经市房管局批准的《经济适用住房申请审批表》。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款。           福州经济适用房*政策第八条　经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。           福州经济适用房*政策第九条   经济适用住房开发建设按照*组织协调、市场运作原则，可由市*指定的经济适用住房建设单位直接组织开发建设，也可采取项目法人招标方式选择开发企业。参与经济适用住房项目招标的房地产开发企业应具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。           福州经济适用房*政策第十条   经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、*共享、便利节能的原则，优选和优化规划设计方案；经济适用住房建设必须严格执行*有关技术规范和标准，推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，降低成本，提高住宅建设整体水平。有关住房质量和使用功能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。希望可以帮助到你。

保障房有房产证吗这是很多市民普遍关注的问题。专家指出,保障房中的经济适用房和两限房是有房产证的,而公租房和廉租房没有房产证。针对保障房上市交易现象,有专家建议可发放不同颜色房产证以作区分。保障房有房产证吗解答一:经济适用房和两限房有房产证保障性住房包括,经济适用房、两限房、公租房、廉租房等,经济适用房和两限房是有房本的,而且是70年产权,而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须

最好咨询当地房管部门

5年之后谁也说不定,不安全。

经适房上市后就属于商品房，交易的话就个税的差额20%契税营业税

您好，长沙申请购买步骤：　　1、领表。申请人凭户口簿、*向户籍所在地街道办事处、镇*领取《广州市经济适用住房申购表》。　　2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇*提交申请表及相关*。　　3、初审和公示。街道办事处、镇*初审并在*公示。　　4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。　　5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。　　6、*候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列*候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定*候的先后顺序。　　7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照*候顺序向申请人发出配售通知。　　8、选房。接到配售通知的*候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续*候。

临沂经济适用房交易流程：一、临沂经济适用房申购条件：　　（一）申请人为临沂市区（兰山区、河东区、罗庄区、经济开发区、高新区及北城新区（青年路以南）建城区）常住户口（含符合安置条件的复退*人）的居民；　　（二）人均建筑面积15平方米以下的居民，优先考虑无房户或人均建筑面积10平方米以下的居民。　　（三）上一年度人均可支配收入不高于13500元(含)　　二、临沂申请经济适用房具体流程公示如下：　　（一）申请　　房源确定后，申请人在规定期限内，向市房产管理局安康居住工程科提出申请，并提交下列材料：　　1、购买经济适用住房申请审批表；　　2、家庭户口簿、婚姻状况证明、家庭成员*原件及复印件；　　3、家庭成员收入证明、住房状况证明，有工作单位的由工作单位出具，无工作单位的由居住所在地*居委会出具，且由单位负责人签名并加盖公章；　　(委托他人申请办理购买经济适用住房手续的，应提交委托人的书面委托书及受委托人的*明。)　　（二）审核　　将申请人的*录入临沂市经济适用住房管理系统，对申请材料进行审核，审核合格的，组织人员统一调档核实申请人的住房状况。　　（三）公示　　将审核合格的申请人的部分*同时在新闻媒体和临沂市房产政务网上公示七日，对公示期满无异议的申请人，或有异议经调查落实仍符合条件的，发放《临沂市个人购买经济适用住房资格认定通知单》。　　（四）摇号选房　　符合申购条件的申请人按照选房顺序依次选房，选房顺序在公证人员、社会监督员的监督下通过电脑摇号产生。　　（五）*候　　未选中房屋的申请人，待下一个项目发售时，可*候参加摇号。希望对你有帮助。

临沂经济适用房交易流程：一、临沂经济适用房申购条件：　　（一）申请人为临沂市区（兰山区、河东区、罗庄区、经济开发区、高新区及北城新区（青年路以南）建城区）常住户口（含符合安置条件的复退*人）的居民；　　（二）人均建筑面积15平方米以下的居民，优先考虑无房户或人均建筑面积10平方米以下的居民。　　（三）上一年度人均可支配收入不高于13500元(含)　　二、临沂申请经济适用房具体流程公示如下：　　（一）申请　　房源确定后，申请人在规定期限内，向市房产管理局安康居住工程科提出申请，并提交下列材料：　　1、购买经济适用住房申请审批表；　　2、家庭户口簿、婚姻状况证明、家庭成员*原件及复印件；　　3、家庭成员收入证明、住房状况证明，有工作单位的由工作单位出具，无工作单位的由居住所在地*居委会出具，且由单位负责人签名并加盖公章；　　(委托他人申请办理购买经济适用住房手续的，应提交委托人的书面委托书及受委托人的*明。)　　（二）审核　　将申请人的*录入临沂市经济适用住房管理系统，对申请材料进行审核，审核合格的，组织人员统一调档核实申请人的住房状况。　　（三）公示　　将审核合格的申请人的部分*同时在新闻媒体和临沂市房产政务网上公示七日，对公示期满无异议的申请人，或有异议经调查落实仍符合条件的，发放《临沂市个人购买经济适用住房资格认定通知单》。　　（四）摇号选房　　符合申购条件的申请人按照选房顺序依次选房，选房顺序在公证人员、社会监督员的监督下通过电脑摇号产生。　　（五）*候　　未选中房屋的申请人，待下一个项目发售时，可*候参加摇号。希望对你有帮助。

您好，经济适用房缴费标准如下：

这个不是我们能够解决的、