通州二手房

通州太玉园二手房是很值得购买的，如果想要在这里购买二手房我个人还是很推荐的。通州太玉园二手房的过户流程也比较简单，首先需要带买家去看房子，其次就是签订购房合同，在签订合同的时候，买家需要支付一部分的资金，接下来需要做的就是过户了，在过户的时候再支付尾款就可以了，如果说是贷款购房的话，需要先申请贷款的哈。

通州区二手房买卖流程是这样的，我们是要到二手房交易网站上面去查询房源，如果有合适你的房源你就可以，联系卖家，联系到卖家以后，买卖双方一起去看房子，如果看了房子，你感觉合适的话，我们就要谈价格了，谈好了价格，我们还要进行贷款，如果你有公积金的话，你可以使用公积金贷款，如果你买的房子是第1套房的话，使用公积金贷款的首付是30%，如果是第2套房的话，首付比例是70%。

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为您介绍一下，二手房过户过户费用怎么计算:*二手房，根据2020年3月30日财政部最新规定，自2020年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上         ；（2）买方不是首次购房         ；（3）车库         ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数         工本费：         一个*80元；二个*90         评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份         一般需开3份公证收费标准:         300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

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通州二手房的房价也是根据位置的不同来确定的，你乡地铁边和六合，左右的房子的房价就是不一样的，所以具体的房价你还是到当地的，嗯中介来问一下比较好比较准确。

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