贷款房龄

你好，你说的是二手房公积金贷款，具体流程如下：第一步：到贷款银行提出借款申请　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建*地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫*双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫*关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。　　第二步：银行审核　　贷款银行根据借款人提供的*，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。　　第三步：到贷款银行签订借款合同　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续　　办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押　　购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人有效*、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《市房地产抵押权证明书》。　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。　　第五步：办理住房抵押保险手续　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款*交贷款银行办理房屋保险手续。　　第六步：签订还款协议和划款　　采用*代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣*,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。　　第七步：银行划款　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。希望我的回答对你有帮助！

买二手房最好还是要5年以内的房龄。那这种满五年的，基本上都是税都已经交完的那种，所以还算是挺划算的。因为我们不管是买什么类型的房子，都是要交税的，这个税还是必须要交的，万一说漏交或者是晚交的话，那么那边肯定是会有人催的。而且如果说不交的话，可能会对自己的信誉有些影响。而且我们在验收二手房的时候，也要特别注意质量方面。

年限是房年加上贷款年限少于30年贷款年限加上自己的年限要小于65岁，年限受房龄和贷款人的性别和年龄的影响。男性：贷款年限加上自己的年龄不能超过65，女性不能超过60.且房龄加上贷款年限要少于30年！希望对你有所帮助希望能够帮助到你

题主好，1、首先房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视实际的房屋而定。2、通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。3、月供是依照贷款金额和贷款期限以及执行利率来计算的，和购新房贷款的计算方式是一样的，等额本息还款法公式很复杂，涉及高数“幂”，建议在网上查询，下面给你等额本息还款法的计算公式：贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

不能，银行通常对房龄超过20年的不放贷

如果楼龄有误差,可以要求解约

可以的，带户口本去银行做房屋抵押，根据房子评估价值，那样正常办理贷款业务，贷款期限最长三十年，你也可以根据自身情况选择

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如果中介有过错可以起诉中介

如果中介有过错可以起诉中介

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公积金贷不了了

首付10万，贷款25万。

看到有人用了，说是针对那些专门砍猪的F

在相同房龄的情况下，带学位的楼盘均价比没学位的楼盘均价要高，现在罗湖区东门片区12年的房均价达到4万5！

贷款买房注意事项一：提前还房贷要谨慎决定　　借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。　　但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。　　贷款买房注意事项二：还不上房贷不要着急断供　　在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。　　其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。　　所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。　　贷款买房注意事项三：设置自动还款后要避免延迟还款问题　　有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。　　贷款买房注意事项四：房贷还清要去解押房产　　很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。　　因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你!　　贷款买房注意事项五：要房贷的基准利率变化　　虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。　　就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此， 未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。　　所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。

一、贷款批不下来是什么原因?　　1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。　　2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。　　3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。　　二、贷款批不下来怎么办?　　看合同约定，签合同时怎么写的，若上面写明，代不下来款双方免责，解除合同就行了，如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿。若如合同没有双方免责约定，属于买房违约，应按合同赔偿。若购房首付已交，贷款下不来的话，购房合同算违约，扣除一部分违约金，退你剩余的购房款。　　要看你所购买房子的开发商怎么样，有些开发商是可以考虑让您撤销合同更名。退房并要求返还首付款，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以申请解除合同和赔偿损失的。　　最后就是和开发商协商处理，如果是个人原因倒致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，多和置业顾问沟通协商，可能他能帮你很多。

具体咨询房管部门。

装修贷款费用多少，大家给参谋下？？这个问题又一次出现了。天啊，多么简单的问题，没必要问啊！我来分析下，正好我比较喜欢专研装修行业，前不久自己也在新房装修。如果，着急装修，手头又比较紧，可以选择贷款。贷款只是在原装修费用基础上收取一部分手续费，还是比较划算的。

房屋年限，商业按揭15的房屋不能贷款，公积金20年基本也不能贷款了