商品房大门

1、建筑面积106平方白坯房，平面布置图。平面图不太理想，希望参与的设计师能将空间布局的更合理。(入户花园合并客厅.房间改成3个卧室其中一个小孩房)2、预计费用10W左右，因地区原因本地的材料价格会比外面稍微高点。请参与的设计师把这因素考虑进去3、现代简约风格，不要求华丽，以简单、实用、舒适为主。不考虑奢华、张扬、另类，大众化为主。

生活水平在提高 商品的价格肯定占收入比重变小 房价的话也是 但是在上海北京这种一线大城市 房价肯定是比工资长得快的 有那需求在那

购房合同备案流程1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

一、所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。二、过户费用如下；(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。价格来源网络，仅供参考。

差不多

具体包括：（一）签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0.5‰缴纳。（二）在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心

（四）办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：1、契税2、买卖合同印花税3、房屋所有权证印花贴税4、房屋买卖交易手续费5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发

商品房契税3%维修基金

一般商品房交易需要交契税，营业税，个人所得税。如果涉及到央产房或者已购公房还会产生土地出让金等费用。

一平米（开云世家騳上动工了据我所知，陵江御苑）东坝的要1450元/一平米左右：南河新开发的楼盘最低要1400元，修好的有玉树家园

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不可以！商品房只能用于住宿和投资等，不可用于经商！商住两用的可以！

一、商品房销售认购书签署的流程签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序，但在大多数情况下，售房单位出于自身利益的考虑和行业惯例，一般在签订正式买卖合同之前，与买受人现行签订认购书。签署认购书按照以下程序办理：1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。2、买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金。3、售房单位交给买受人

买房子都索要哪些证件

一般都是先付订金,再付首付款,办理购房资格审查，办理贷款,之后签署网签,签署正式合同，最后合同备案;需要注意合同备案是必须经过的程序，合同备案后，房产才能锁定。

(一)审查开发商楼盘的流程：　　房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下*：　　1、书面申请;　　2、公司*：包括营业执照、税务*、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;　　3、项目*：包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算*、商品房预售许可证等。　　4、银行认为需要提供其他*。　　项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实*、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。　　(二)个人按揭购房的流程：　　1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下*：　　(1)借款人身份*，包括*或者户口本等。　　(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫*关系证明书，未婚的提供未婚证明书;　　(3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。　　(4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房*合同。　　(5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;　　(6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。　　2、银行受理和调查：   信贷部门收到如上*，对其*的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：　　(1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;　　(2)屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;　　(3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年;　　(4)抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利*。　　3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;借款人偿还贷款本息的能力;　　审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成*归档。

千分之5的评估费，百分之1.5的契税，6元/平方交易服务费，1000手续费用，现在政策还没换90平方以下首次购房有优惠。

30平米建筑占地面积？有没有已经固定不能更改的建设条件？建几层？有哪些功能要求;化粪池阳台:比如已经定了水井

室内的所有空调。让你印象深刻。）室内就用这几种型号的线还有你说的这个走向问题.5平方线可以承受插座。简单说就是2，不过这个可以用5根2、看书学那都P用没有我就说一大句话.这些东西你找个工地现场看水电工师傅怎么施工的就知道了，特殊要求除外，3天足矣.5平方的线；室内所有插座为2，比如空调啊，比你看书、浴霸啊，当然了。1。3.5的。在网上看图纸学。我说1。给你新手看、报价中全部都是2，连怎么卧线盒。绝对看过一次。更别提线路的走向了；卫生间的浴霸。里面都是P。）2；室内所有灯具的电线都用1。正常不会.5平方.5平方的线代替。（有的浴霸不排除用五芯线的可能、在网上找*来的快，都是给内行人参考用的、小厨宝啊这些东西，内部电线都是国标的，因为有的不给这个五芯线，除了4平方的线要抽出来重新换。足够的。4平方的呢就是供应那些功率较大的电器、正常灯具这些，一般都是就近引电。大概告诉你住房电路什么东西需要几平方的线.5平方的线就足够了、开关，因为无论是什么房子，来的更有用？能看懂才怪，也不排除4平方以下的线家主要求更换的，不排除像客厅大功率的等.5平方的线。（正常室内所有灯具在施工中，也是让你了解这个范围。可以适当该增2、厨房的小厨宝等功率较大的用的是4平方的线，怎么上面板都知道

商品房预售合同和商品房买卖合同的区别：商品房买卖合同是指的购房者所购买的房子是现房；开发商取得的是《商品房销售许可证》商品房预售合同是指的购房者所购买的房子是期房（还没有完全建好，没有通过竣工验收的房子）开发商取得的是《商品房预售许可证》也有开发商在没有取得预售证的情况下，为了忽悠购房者的，才会混为一谈。期望能够帮助到您，还望采纳。