焦作房产

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如果是借款人不考虑贷款当中的资金成本的话，那么，这时候就可以十分肯定的告诉大家，房产抵押贷款当然是贷款公司比银行好。为什么呢?因为贷款公司的贷款流程是没有银行那么复杂繁琐的，借款人是不需要为此过分操心。与此同时，贷款的门槛也不会像银行那么高，条件也没有那么苛刻，通过率比直接到银行贷款的通过率要高很多。但是，其也有缺点存在的，那就是贷款的费用会比直接到银行贷款高一些。　　而如果借款人不是十分的着急需要获得资金的话，同时借款人的个人资质条件较好，那么，这时候就应该房产抵押贷款就肯定是直接到银行去办理贷款。银行办理贷款的缺点就是贷款的流程比较复杂，所需要的时间比较长，但是其唯一的优点就是贷款的费用一般都是比到贷款公司贷款要低一些。

主要流程如下：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

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华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2013年10月，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。

焦作市胜宏房产经纪有限公司的办公地址设在焦作市解放区建设西路39号一幢1友谊财富广场6302房，主要经营房地产开发、商品房销售、物业管理，近几年该公司发展的还不错。

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1、契税：指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

你好，你需要交4个点的契税，满5年可以免营业税。你总价12万的话费用没多少的。

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