二手房全款

买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方

基本不交啥费用,等到时办理房产证,还需要缴纳契税和维修基金。契税正常是房屋总价的1.5%,如果是二套房和非普通住宅则3%。

签*合同、递件、交税、完税过户、领证。

1.了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2.订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书

购买二手房办理公积金贷款流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如20万元作为首付款;其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。行收到抵押证明后放款，款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方

1看房—2看中议价3签三方合同并过顶定给业主（定金一般3-5万）可商议4去房管局查册(确定业主那边在银行还有没有按揭以及业主有没有做抵押）5若有按揭（抵押）还没还清，就要业主那边申请提前赎契，这个一般是比较慢的要两三个月，如果比较急的话，可以和业主协商办理办理加急的一般手续费4000左右，这个看情况而定。（没有按揭或纯抵押则不需要）6签网签7约定时间去房管局递件办理过户

1、买房一定要买适合目前需求的。小两口建议买小两居或者大一居，等到经济基础好的时候可以再考虑换一套。最主要是要结合自己的经济实力。2、选好房紧接着就是签房屋*合同。签合同的时候注意具体付款的时间日期和违约责任追究情况。房屋评估。须有专门的房屋评估机构进*屋资产评估，以保证成交价位的法律性。3、评估报告出来之后就可以进行网上签约了。网上签约的时候需要带相关*。具体可以询问中介公司。一般包括*、户口本、*、结婚证、房产证等等4、缴税过户。缴税需要提前预约，缴税可以刷卡。过户也需要提前预约。5、房屋交接。过完户后拿到新的房产证后可以进行物业交割，主要是水电燃气各种费用有没有交清。如果没有问题可以进行钥匙交接。6、迁出房屋户口。如果业主的房屋里有自己的户口，需要按照合同的约定期限迁出房屋户口。

买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方

购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。　　房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》。

全款购二手房流程:手续办理在各区房屋交易中心先办理税务（设在交易中心里面，如无则跳过）---房屋交易中心（按各项流程办理。时间约1个小时足够。）问题2：过户时只需要房产证上本人到场即可。另外，如果你是多人上房产证，那么所有人到场。如果你有贷款，当拿到交易中心给你房屋受理登记确认后，你应该到银行马上办理贷款给下家。你不需要贷款，那么你只需要等待20个工作日，你就可以拿到房产证

1.一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。2。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

1.一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。2。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

双方达成一致，签署北京市存量房*合同（经纪成交版）   签订合同时，也要签署一系列合同附件，具体要签署什么根据具体情况而定。   购买方：A   贷款   B全款   *方：A   无贷款   B有贷款   流程根据双方的情况而定。   二   居间方受购买人委托，向建委提交购买申请   购买人提供身份复印件   建委审核5个工作日，给予答复   C   有资格购买   E首套   F二套   D   无资格购买   三   购买方B+*方A   可以直接由居间方陪同和协助去建委过户。   购买方B+*方B   1   *方还清银行贷款   2   携带银行无欠款的相关证明去办理解押手续   才能过户   购买方A+*方A或者购买方A+*方B   收集*双方相关*   购买方：满足以下条件   1具备购房资格   2   *，户口本，*，收入证明，银行流水，营业执照副本复印件   *方：满足以下提交   1*户口本*齐全   2房本无抵押   然后就可以银行面签（初审—提交分行—批贷款—过户—银行抵押—购买人领取房本）   以上这些还是比较大致的流程，由于政策频出，各区县政策和要求也有所不同。   不过如果您找的是正规的   经纪公司，为您服务的经纪人服务意识高的话，会非常顺利的！   因为有很多需要经纪人协调。很多您不了解的关键问题，经纪人都会在签署合同时帮您想到。

一、二手房注意事项如下：1、房屋手续是否齐全   （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租。（须注意：*不破租赁）4、土地情况是否清晰   （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响   （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法   （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权   （福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）   。9、中介公司是否违规   （黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房*流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）。2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。5、银行发放贷款。6、双方共同去做物业交割。7、向卖方支付尾款。（二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。2、买方支付卖方定金。3、双方共同去做房屋过户。4、双方共同去做物业交割。5、买方全款付清给卖方。

买方按揭贷款购房:1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。

1.全款的标准流程是什么？客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。2.需要的材料：买方：身份证，户口本，夫妻双方结婚证(离婚证)，卖方：产权证，户口本，产权人的身份证，夫妻双方结婚证(离婚证)，希望能够帮到您，期待您的采纳。

第一、跟B签合同是无效的,法律上不认可,因为在法律上他没有对该房屋的支配权、拥有权、处理权,你可以通过他买这个房子,但是所有的合同必须是和A签订,包括首款你也必须给A,至于A要不要把钱给B是他们之间的问题,首收款收据必须是A开的,你如果要买这个房子你只和A对接。。。。。。其他的事情你不管,让A和B自己去协调、。楼下方法过于复杂,,越复杂,就会越多你想不到的问题,,还有A过户给B,B再过户给你,

先付全款再更名有风险,建议谨慎操作。如需要可以找律师协助办理。

先付全款再更名有风险,建议谨慎操作。如需要可以找律师协助办理。