商品房交房标准

商品房交房需要满足一定的条件和标准才能交房。开发商需要提供相关的手续才可以交房。业主在收房验房的过程中，一定要仔细，及时发现问题，及时与开发商沟通。1．相关部门出具的综合验收合格证。2．房屋交付使用许可证3．和物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则)4．房屋质量保证使用说明书5．房屋使用说明书商品房交房的标准综合验收合格证、包括：1．三通：(即水、电、煤，通常来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费)2．综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书3．房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等)特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可，具体上面归纳如下：1．五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》；2．两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3．三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》整个交房流程如下：竣工验收合格―通知―业主验收―交相关费用、领取钥匙及两书―接收―委托办理房产证。开发商一定要提供各种证件，业主仔细核对才能接收。一旦不符合要求，购房人可以拒绝接收房屋。

需要交纳的税费有：1、契税房屋价格的3%2、住宅专项维修资金根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%。公寓水电费的标准要看开发商实际是如何操作的，实践中公寓有商用标准，也有民用标准，但商用的比较多。

需要交契税，大修基金，一年或半年的物业费，装修押金

交给银行费用不是标准的每个地方不同您是哪个地方哪个银行?

交房时身上最好准备一两千块钱在身上，因为有很多地方都需要收取一定费用的。开发商在交房时，一般会要求购房者交纳大修金、天然气、有线电视等费用等。如果身上没钱就会变得很尴尬的。我们来看下其他还要交哪些费用吧！1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。这边需要提醒一下，有些楼盘可能到了交房时间还是没办法验收的，或者是未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。而上述说的一些费用也可以暂时不要交的，到收楼时再补交。

现在很多人买的商品房都是从开房商那边选购的，一般都是期房，都要很长的时间才有交房的，交房时经常会产生一些纠纷，这些纠纷很多情况下都是因为开发商交付了不符合交房条件的房子引起的。那么开发商交房条件都有具备哪些？一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证“。实际上只要取得“大产证“，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。以上就是开房商要具备这些条件才可以交房的，这边友情提示一下：不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。

按照国家制定的新标准,新建住房的厨房可以不设地漏。这也是从卫生的角度考虑的,目前,不少新建住房的厨房里都没有地漏,但都是符合交房标准的。

按照国家制定的新标准,新建住房的厨房可以不设地漏。这也是从卫生的角度考虑的,目前,不少新建住房的厨房里都没有地漏,但都是符合交房标准的。

按照国家制定的新标准,新建住房的厨房可以不设地漏。这也是从卫生的角度考虑的,目前,不少新建住房的厨房里都没有地漏,但都是符合交房标准的。

现在很多人买的商品房都是从开房商那边选购的,一般都是期房,都要很长的时间才有交房的,交房时经常会产生一些纠纷,这些纠纷很多情况下都是因为开发商交付了不符合交房条件的房子引起的。那么开发商交房条件都有具备哪些?一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交

现在很多人买的商品房都是从开房商那边选购的,一般都是期房,都要很长的时间才有交房的,交房时经常会产生一些纠纷,这些纠纷很多情况下都是因为开发商交付了不符合交房条件的房子引起的。那么开发商交房条件都有具备哪些?一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交

按照国家制定的新标准，新建住房的厨房可以不设地漏。这也是从卫生的角度考虑的，目前，不少新建住房的厨房里都没有地漏，但都是符合交房标准的。

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

你购买的商品房在交房的时候也是有相关流程的，首先开发商会告知你交房的时间，然后你要带上你的身份证、购房合同等相关证件到开发商那边进行验房，可以查看一下开发商的五证是不是齐全的。接下来就可以到现场去勘察了，看看家里的墙面有没有裂缝。还是要看看卫生间有没有漏水现象。还有水表、电表等有没有偷漏的现象。面积需要测量一下，看看是不是跟合同上面的面积是一样的。

可以就违约金这项要求开发商支付，协商不成，可以起诉。建议先验收房屋后，再考虑是否签订承租代理协议。

商品房交房验收标准有很多，例如质量的标准，绿化面积的标准，竣工备案表的标准等等，每一项都要仔细的与实际数据比对，发生问题需要及时解决处理。交房的时候，还需要缴纳很多税费之外的新房验收费用，所以要提前做一些这方面的功课，好准备钱交费。商品房交房验收标准有什么？1.房屋的质量标准。房屋结构整体的质量以及配套设施都要符合建设的要求，建筑面积中使用面积和公摊面积都要符合基本的比例要求，其中不是公摊面积的部分不可以算在收费的面积里面。2.小区的绿化标准。住宅小区的绿化面积要在30%以上的比例，不可以低于这个比例，这是政府要求的底线标准。3.竣工备案表。这是是否可以交房的主要文件，里面的每一条都要达到标准，有一项没有合格都不可以交房。4.交房费用的标准。交房的时候需要缴纳的费用在买卖合同以及管理条例等都有标准，没有在其内的费用不用缴纳。需要交的费用有多少钱？1.交给开发商的费用有：购买房屋的尾款，装修的变更费用，以及配套设施的费用和面积差额费用都在这时候交给开发商，车位的费用自己购买或是租用就交，不买也不租就没有这个费用。2.交给物业的费用有：基本的物业费，装修的保证金，供暖费，水电费的保证金等，装修保证金只是用来保证装修不破坏主体结构的费用，这部分费用在装修完成没有任何破坏的时候，需要全部返还业主，相当于装修押金。商品房交房验收标准虽然有很多，实际做起来比较繁琐，但是一定要有耐心一点点完成，这样才可以降低日后的纠纷。交房的费用根据相关的合同以及规定缴纳，强征或是增收都不可以。

主要有2%维修基金,煤气和有线电视初装费,一年的物业费。如果开发商代办房产证,自然还要1%契税(90平米以上的1.5%)和手续费等。

就是不收你的初装费,比如天然气等,这种安装时都要缴费,开发商已经付完了而且把这些费用弄到房价里了,不会再收你钱;不过交房的时候还是有些费用要交的,比如首期的物业费,公维金等,这个你可以收到交房通知书的时候咨询一下里面的电话。

安置房简介安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁安置房规费缴纳参照现有经济适用住房的优惠政策执行，免缴相关各种行政事业性收费。同时，安置房的建设与经济适用住房相比还有几项重大的政策突破。首先是建设用地以出让方式供应，土地出让金即征即返;其次，户型面积设计标准、上市交易管理不受经济适用住房条件的限制，享受完全产权。安置房价格拆迁居民按经适房价格买据介绍，拆迁安置用房，是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆迁人的房屋。拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行。安置房面积新房面积不低于拆迁房对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，新规规定，被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。具体多少还要根据具体工程定；而那些原住房面积狭小，住新房有的还需要补差价，有的符合低保等条件，享受一定优惠。安置房交房时间拆迁居民能更快住新房目前，很多开发商都是拿到拆迁土地后，才考虑群众拆迁安置房的建设，让群众在外面租房等待时间过长，新规则保证群众早日住上安置房。按照规定，拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应，在土地利用年度计划中优先安排，并按计划实现土地供应。开发商想拿到被拆迁房屋土地时，同时要把拆迁群众的安置用房套数、空间布局、套型结构等意见，在国有土地划拨决定书或国有土地使用权出让合同中明确。这就意味着每年年初政府审批拆迁计划的同时，群众安置房的计划也同时获批，使拆迁和群众安置房建设同步进行。

安置房简介安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁安置房规费缴纳参照现有经济适用住房的优惠政策执行，免缴相关各种行政事业性收费。同时，安置房的建设与经济适用住房相比还有几项重大的政策突破。首先是建设用地以出让方式供应，土地出让金即征即返;其次，户型面积设计标准、上市交易管理不受经济适用住房条件的限制，享受完全产权。安置房价格拆迁居民按经适房价格买据介绍，拆迁安置用房，是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆迁人的房屋。拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行。安置房面积新房面积不低于拆迁房对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，新规规定，被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。具体多少还要根据具体工程定；而那些原住房面积狭小，住新房有的还需要补差价，有的符合低保等条件，享受一定优惠。安置房交房时间拆迁居民能更快住新房目前，很多开发商都是拿到拆迁土地后，才考虑群众拆迁安置房的建设，让群众在外面租房等待时间过长，新规则保证群众早日住上安置房。按照规定，拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应，在土地利用年度计划中优先安排，并按计划实现土地供应。开发商想拿到被拆迁房屋土地时，同时要把拆迁群众的安置用房套数、空间布局、套型结构等意见，在国有土地划拨决定书或国有土地使用权出让合同中明确。这就意味着每年年初政府审批拆迁计划的同时，群众安置房的计划也同时获批，使拆迁和群众安置房建设同步进行。