北京买房攻略

北京商业贷款买房流程第一步：与房主签订购房合同。第二步：到建委进行购房资质审核。核对是否有购房资格、名下有几套房。第三步：到过户大厅进行网签。核算出房屋的网签价。第四步：与银行预约面前。银行会对房屋进行评估，一般需要收取600元到1500元的评估费。房子最终的评估价要高于网签价而略低于合同成交价。客户越优质，其所贷数额越多，一般情况下优质客户（公司有名、收入稳定、名下无房、无贷款记录、*无逾期等等）至少可以贷出合同成交价的80%＊70%＝56%。注意：我们希望把网签价做低，因为可以少交税。但是我们又希望银行评估价可以高一些，   因为这样可以多贷出些款。这就是一个矛盾，需要购房者根据自己的实际财务情况进行权衡。但是评估价也不可能给你做过高，因为银行放款比例是比较固定的，如果评估价过高势必会导致最终放款也比较高，而具体放款数额归根结底还是要受到你的还款能力的限制。银行需要你和你*子的公司出具收入证明以及公司的营业执照复印件并加盖公章，目前银行为了安全起见还要对你近半年的工资流水进行核查，确保收入证明真实可靠。一般情况下，银行会依据你的家庭情况确定你的贷款数额和贷款年限，确定贷款数额和贷款年限后，进而核实出你的月还款额是多少。一般情况下，你的家庭收入应该是你月还款额的2倍。第五步：到地税局去缴税。（1）契税：买方若是首套房，税率为网签价的1%；若买方不是首套，税率则为3%。（2）个税：卖方房产如果不满5年或非唯一住房的，需缴（网签价－原值）＊20%，应该是由卖方承担，但是在实际交易过程中卖方都转嫁给了买方。地税局规定有些房屋无法查询到原值的（如央产房），按网签价的1%缴纳即可。（3）营业税：市区商品房不满五年交易的，需要缴纳网签价的5.6%的营业税。（4）土地出让金：按15.6   元每平米征收。第六步：到银行交付首付款，并进行资金托管。第七步：预约过户。需要缴纳工本费和印花税，合计85元。拿到房本后，房管局直接在你的房本上盖上抵押。第八步：拿房本到银行去批贷款。

的过户流程？

一、墙面装修选材技巧1、油漆好坏鉴定技巧鉴定油漆一般从两个方面着手，首先，如果胶水的保护容易在一段时间内仍然清晰干净漂浮物很少，那就说明这样的胶水质量是很好的，反之则不然。其次要看油漆的颗粒粗细，取一些涂料放置于清水中，搅动后如果杯子里的水依然清澈见底，油漆颗粒在水中相对独立，大小均匀，那就说明涂料质量很好。2、壁纸、墙布的选择技巧要选择壁纸墙布，那就需要弄明白他们都有哪些分类。墙面装修的壁纸材料有：全纸壁纸、织物壁纸、天然材料壁纸、玻纤壁纸、塑料壁纸。其中最实用的是天然材料壁纸与玻纤壁纸。天然材料壁纸用草、木材、树叶等原料制成，风格古朴自然，恬淡素雅。玻纤壁纸不褪色、不老化，防火、防潮、可清洗，施工也很方便。3、墙面装修板材选择技巧墙面板材一般的有金属面板、塑料板和木板，比较高档的有大理石、花岗石板。作为一般的消费者，我们可以选择人造石板，它模仿各种天然石材的花纹，价格便宜，装饰效果与真正的石材一样。

二手房装修也就是对老房的布局、风格进行翻新改造。那么，二手房如何装修省钱？二手房装修攻略有哪些？首先，对已经褪色发霉的墙面涂料要刮掉；原先地面装饰材料，地板、瓷砖等要铲掉；吊顶、背景墙要拆掉以及不要的旧家具等也要卸掉，这方面的费用是很难省下来的。其次，重做防水工程是一个非常重要的项目，。如果卫生间的墙地砖铲除后更换了新的，那么防水全部要重做，以免在这个装修过程中破坏原有的防水层。还有水电改造，由于很多家用电器的更新对水电都有了更高的要求，所以原来装修所预留的水电路可能已经无法满足现在的需求了，这两个方面的装修费用也是不能省的。

新房装修电视墙它的色彩搭配应该与整个空间的色调，想搭配同时也要以符合主人的心理感受为原则，一般来说淡雅的白色，浅蓝色，浅绿色，明亮的黄色，红色是以浅浅的金色都是不错的色调太深太刺眼的色调，容易影响人的心情沉重，情绪紧张。

很多人可能都想知道自己装修攻略有哪些，自己装修房屋的话，我觉得还是以省钱为主吧，所以在买材料的时候，我们可以多跑几家市场，都对比一下价格，这样才能买到物美价廉的产品。还有就是在装修的时候，自己一定要在装修现场。

天津的泰达园小区的二手房房价是38006元/㎡   ，该小区的地址：河西天津市河西区永安道与汕头路交叉口北100米，该小区附近的公交：   4路、606路、632路、657路、803路、826路、866路、953路、观光1路泰达园站   地铁：1号线下瓦房站；5号线规划中。泰达园共分一、二期，总占地面积3.5万平方米，总建筑面积14万平方米，整体设计新颖、外形美观、房型多样、布局合理，并采用多种新材料、新工艺。小区实行封闭式物业管理价格来源于网络，仅供参考

天津的泰达园小区的二手房房价是38006元/㎡,该小区的地址:河西天津市河西区永安道与汕头路交叉口北100米,该小区附近的公交:4路、606路、632路、657路、803路、826路、866路、953路、观光1路泰达园站地铁:1号线下瓦房站;5号线规划中。泰达园共分一、二期,总占地面积3.5万平方米,总建筑面积14万平方米,整体设计新颖、外形美观、房型多样、布局合理,并采用多种新材料、新工艺

现在很多家里的厨房面积不是很大，一个好的装修设计就显得十分重要。在厨房装修的过程中要注意合理利用空间，比如可以选择嵌入式的设计，我们可以将厨房里的电器镶嵌在柜子中间，节约了空间，也方便操作。另外厨房的收纳柜不能少，可以设计吊柜和底柜，这样我们就可以根据自己的使用习惯，将不同的生活工具进行不同的摆放，使用起来也能随手就拿到，有效的解决了厨房面积小的问题。

地中海墙面攻略刷涂料：对墙壁进行面层处理、用腻子找平、打磨光滑、平整后刷涂料主要是乳胶漆。墙的上部与顶面交接处用石膏线做装饰线，下部与地面交接处用踢脚线收口。这是对墙壁最简单也是最普遍的装修方式。这种处理简洁明快房间显得宽敞明亮但缺少变化。

5平米的空间虽然看起来不大，但是只要经过合理的规划与布局，并做好收纳设计，也是可以呈现出一个令人满意的效果的。那么，5平米书房如何装修？5平米书房装修攻略有哪些？在装修5平米书房时，是将使用的物品放在一个伸出手就可以触碰到的位置，然后将不常用的放置在比较隐蔽的高处，这样不仅方便拿取，而且还可以让整个书房显得清爽整洁。另外，要注意墙面空间的设计，墙面的收纳是非常重要的，可以在墙面上布置些搁架或打造嵌入式的柜体，既可以节省地面空间，又可以增强书房的收纳能力，一举两得。

长方形厨房在现代的居室中是非常常见的，与规整的厨房相比，长方形厨房在装修设计时需要花费更多的心思和精力。在装修长方形厨房时，首先要注意空间的合理规划和布局，让每一寸空间都得到*合理的利用。其次，收纳也是非常关键的，可以将长方形厨房墙面的空间利用起来，比如在墙面设计嵌入式的储物柜或者是隔板，不仅可以起到装饰效果，而且还可以增大厨房的储物空间。另外，建议使用明亮一些地砖和墙砖，这样能够有效避免视觉上的压抑感，让长方形厨房显得更加宽敞舒适。

在装修设计农村二手房时，建议楼主先找专业的人士对房屋的整体空间和结构进行一个合理系统的检查，主要包括水电、门窗、墙地面等。然后在制定一个详细的装修方案和装修预算，这样在施工过程中可以更好的避免不必要的浪费。为了安全起见，在装修农村二手房时，切勿盲目的出拆除墙体，尤其是承重墙。同时装修材料上一定要选择安全环保型的。另外，二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已经不能满足现代人们的生活需求，建议全部重新布局与更换。

新房装修攻略一、了解自己房子的结构 　　首先要注意的是必须了解知道哪些是承重墙、非承重墙，哪里走了管线，那些东西是物业依法不让动工的。 　　新房装修攻略二、设计方案 　　可以先构思一个主题，或者风格，欧式的还是田园风等等。首先要清楚自己想要什么，方案可以自己设计，也可以找专业的设计公司根据自己的要求完成这项工作。 　　新房装修攻略三、选购建材 　　这一点也是非常重要的，因为在这一部分的开支非常大，它直接与我们的生活质量有关，谁也不希望新房搬进去一年两三修吧。但是建材市场很多，首先要了解建材的品牌、材质等等。其次要多转建材城，为的是便于比较选出最优质的商品。希望我的回答能够帮助到你

攻略1:科学的装修设计方案在保证室内空间、色彩、内涵得到良好体现的情况下,环保的设计应当充分考虑所选的材料是否环保、用量是否合理、室内是否存在空气流通死角、是否会出现光污染等。避免盲目追求豪华装饰装修。攻略2:谨慎选择装修材料面对市场上品种繁多、名目各异的装修建材,一是买建材或家具不要图便宜,尽量到正规的市场或超市去购买;二是请选购产品上贴有安全健康认证标志的产品,购买时向经销商索要符合新标

攻略1:科学的装修设计方案在保证室内空间、色彩、内涵得到良好体现的情况下,环保的设计应当充分考虑所选的材料是否环保、用量是否合理、室内是否存在空气流通死角、是否会出现光污染等。避免盲目追求豪华装饰装修。攻略2:谨慎选择装修材料面对市场上品种繁多、名目各异的装修建材,一是买建材或家具不要图便宜,尽量到正规的市场或超市去购买;二是请选购产品上贴有安全健康认证标志的产品,购买时向经销商索要符合新标

新房装修攻略一、了解自己房子的结构首先要注意的是必须了解知道哪些是承重墙、非承重墙，哪里走了管线，那些东西是物业依法不让动工的。新房装修攻略二、设计方案可以先构思一个主题，或者风格，欧式的还是田园风等等。首先要清楚自己想要什么，方案可以自己设计，也可以找专业的设计公司根据自己的要求完成这项工作。br

贷款买房注意事项一：提前还房贷要谨慎决定　　借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。　　但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。　　贷款买房注意事项二：还不上房贷不要着急断供　　在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。　　其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。　　所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。　　贷款买房注意事项三：设置自动还款后要避免延迟还款问题　　有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。　　贷款买房注意事项四：房贷还清要去解押房产　　很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。　　因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你!　　贷款买房注意事项五：要房贷的基准利率变化　　虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。　　就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此， 未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。　　所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。

北京买房子的首付也是按照30%来缴纳的。呃，当然在北京买房子价格是比较高的，比如说一套房子的价格是1000万，那么我们的首付就要达到300万，这不是普通的工薪阶层能够承担得起的，所以很多人在北京都是买不起房子的。而且如果1000万的房子你贷款买后期要还700万的贷款，那么我们很有可能一辈子都在为银行打工的。

众所周知，现在北京的房价还是相当高的，毕竟北京作为我国的一线城市，也是我国的首都，所以现在10月份的时，房子每平米售价差不多59212元。现在北京这边建筑的小区还是有很多的，有些小区的房价要比均价高很多，比如阳光上东，现在每个月售价是91054元，然后也有一些小区地理位置比较偏僻，所以房价比较便宜，比如加州水郡每平米售价是33957元。