买房子需要哪些手续

卧室一般对光线要求温柔，强光会让人失眠，和神经衰弱。通常来讲，卧室照明应分为主仆照明和局部照明两种，如在卧室吊顶装上大型的水晶灯，或者是装饰台灯、落地灯、床头灯都是不错的选择。

1、店铺建筑突然凹进去，就会造成气脉的中断，此处商铺很难聚气，商铺的明堂喝店铺处于同样的高度，这样龙势才有停顿，气才能聚集。明堂非常重要，商铺前面一定要开阔平实，不得有什么遮阻。某处店铺突然突出很多也就破坏了龙脉的延续性和统一性，扰乱了气流。 2、坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。如果店铺朝北方，冬季来临也是不堪设想。寒气为一种煞气，寒气过重，对人对经商活动均有不利。寒风袭来，店员又受到了另一种煎熬，身体好的还顶一顶，身体差的就可能得病。 3、店铺风水讲究靠山要厚实，前面案山和朝山相对低矮，呈谦恭、朝贺之处。所以在大店周围选择商铺，一定要慎重，一般说来可以傍大店，但不宜对着大店，特别是不能隔着车水马龙的交通要道对着大店。至少同行业是这样的。

别墅装修要注意装修材料的选择，如果考虑到要和父母同住，那么首先在装修浴室的时候要考虑安全性。尤其是上了年纪的父母，特别要小心浴室的边角的圆滑度，设备的高度和整体的方便性能，地板方面要考虑到防滑，对几个扶手更安全，对于金属和玻璃材质的物料能少用就尽量少用。如果别墅卫浴中的供电装置比较专业和特别，应该使用电脑模拟电器与插座位置，合理分布电器的位置，方便实际使用。此外，大户型的卫浴空间干湿分隔明显，尽量把电器插座设置在干区内。

卧室装修注意事项如下： 1.卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。 2.卧室应该昼明夜暗。 3.浴厕不宜改成卧房。 4.房门不可对大门。 5.房门不可正对厨房或和厨房相邻。 6.房门不可对镜子。

材质上：选择玻化石比较好，因为它耐磨、明亮、易清洁。也有人喜欢用仿古砖色彩丰富，体现个性，但颜色往往比较重，清洗也有一定的难度。石材不用，因为不但石材成本高，色彩单一，而且石材大多具有放射性，表面光洁和耐磨度也很低。它们往往用在大面积的公共场所。 抛光砖规格选择：如果客厅面积超过30平方米，应选80*80的砖，小于这个面积，60*60规格以下，但不能小于40*40。大规格能令居室宽敞气派，视野开阔。但是大规格瓷砖如果铺贴在面积小的地面上，会使得房间的尺寸搭配不协调，反之，如果大面积地面铺贴了小规格瓷砖，会显得室内拥挤烦琐。 色彩选择上：室内的要求是宽敞明亮，让人觉得放松、舒适。所以一般的浅色是合适的，比如白色、浅米色、纯色或略带花纹均可，对要求高的主人言，选择纯色更能体现出主人的高雅，但要花费更多的时间和精力，因为纯色不耐脏，需要经常清洁，对那些工作繁忙的人、愿意也空闲时间用在睡觉、上网等方面的人来说，选择略带花纹或颗粒的瓷砖。

别墅装修注意事项： 1.别墅装修之前还是要考虑与周边环境搭配，别墅装修一定要与外部环境协调。 2.别墅装修面积大、楼层多，在装修之前要做好整体的布局设计、楼层设计。 3.别墅装修和一般新房装修一样，也要讲究风水问题的，尤其是卫浴以及阳台的设计。 4.由于别墅空间大，在安装电路的时候，一定要考虑到以后的用电安全，尤其是卫浴里的供电装置，一定要用专业的设计师来设置。 知道的就是这些啦，和楼主分享下，希望对楼主有用。

儿童房设计需要注意的问题: 、选择涂料一定要选择好的，有正式厂家的，环保的安全涂料。 第二、儿童房是选择采光比较好的卧室，室内颜色要尽量选择明亮柔和一些的，让孩子健康成长。 第三、在选择装饰品时一定要选择没有菱角的，免得小孩子不小心摔倒或者淘气的时候受到伤害，如果插座位置必须很低的话,就要选择一些有插座套的插座. 第四、也是一点，不只是装修时才注意的，卧室容易滋生细菌，所以儿童房的通风频率要适当高一些。

书房的家具可以参考很多专业风水网站，现在大部分人都注重风水，尤其是在事业上，所以需要很多的关注。

一些业主购买了二手房后需要装修，业内人士提醒，二次装修跟新房装修有许多区别.如何才能让二次装修省事又能达到效果呢?水电改造注意防水从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管,铝塑管等材料.现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用了.多数装饰公司采用的是塑钢管.在二次装修中，刚好可以借这个机会"步枪换炮".许多旧房子还存在电线老化,违章布线的现象，也需要重新更换,改造，在装修中，每一路主线在墙里埋线时必须穿套pvc绝缘管.另外就是施工.有些业主在二次装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，其实这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工的时候一定要千万小心，如果破坏原有地面必须重做防水. 门窗改造不可忽略细节门窗老化是二手房装修中*容易出现的问题，根据老化程度可以分为：一是木门窗起皮,变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用.二是钢制门窗表面漆膜脱落,主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，拆掉重做.墙体改造是装修重点对于二次装修的房子来说，墙体改造是*有效的一个手法.如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，可以通过墙面漆,壁纸,壁布的更换来换个心情，这样做相对来说装修支出要少得多.老房改造中，那些1996年之前建成的房子多为砖混结构，建议一般情况下少动墙体结构.如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的安全隐患.在装修前，业主先向物业管理部门咨询,申请.二次装修让家具升级二次装修中，家具是十分重要的一块，给爱家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速"升级"也不失为一个有效的方法.像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位不易在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩.

1、空间功能 如果常常需要在书房做工作，那就需要较正式的书房形式，反之则可以用与其他空间相融合搭配。 2、储物需求 很多人会在书房放置大量的书籍，在装修之前要确定清楚储物需求，以此来规划空间的收纳情况。 3、书柜造型 书柜可分为矮柜、吊柜及高柜，其中矮柜有时也可以当成延伸的侧桌来使用，吊柜则又可分为柜身式与开放层板式两种。高柜的柜门与吊柜一样，可以选择木板、木框玻璃或玻璃门。

厨房装修还是有不少装修问题需要注意的，厨房是基本每天都会进出的地方，因此一些装修过程中注意事项最好了解下：　　厨房装修注意事项　　1、使用单一照明光源：　　如果你的厨房只有一个光源，那么相信你曾有过这样的尴尬，在吸顶灯的照射下淘米，即使眼睛瞪大了，也难免有几粒坏米被漏掉。所以，现代厨房的灯光设计分为两个层面，除了对整个厨房的照明，在洗涤区和操作台也要增设橱柜专用射灯，这类射灯光线适度，开关方便，让你的眼睛得到解放。　　2、烟机不宜离灶台过近：　　为增强抽油烟机的功能，不少人认为抽油烟机离灶台越近越好，其实，抽油烟机的有效距离通常是80厘米。在此范围内抽烟效果相差无几，因此抽油烟机可在此基础上依主人身高来安置，烟机的高度通常是80厘米左右，不宜过高或过低。　　3、橱柜不是越多越好：　　橱柜是从来放置餐具厨具的储物柜，多设置一些自然储物功能也强大一些，然而一些人惟恐以后厨房的存储空间不够，所以喜欢选择柜体较多的橱柜，却完全没有考虑厨房空间的问题。其实橱柜的选择不在于多多益善，而应该合理有效，过多的橱柜不但占去了部分活动区域，而且使厨房显得沉重压抑。　　4、需考虑日后清洁难度：　　表面凹凸不平的瓷砖若不勤擦勤洗，时间一久，油垢就会粘附在缝隙和微孔中难以去除，从而影响厨房的清洁和美观，因此在挑选诸如瓷砖、铝扣板吊顶、艺术造型门时，应以表面平坦、光滑为佳。　　5、注重五金配件：　　在各类家具中，橱柜应该算是使用频率最高的了，而五金配件的好坏，直接决定着橱柜的品质及使用寿命，因此在定制橱柜时，为了省钱而采用质量不好产品的做法实不可取。在选择橱柜时，不妨首先看一看它所使用的五金件品牌，尽量选择档次较高的五金产品。　　以上五点厨房装修注意事项希望对你有所帮助，装修无小事，一些细节问题还是要注意的。希望你能采纳我的回答，谢谢!

二手房装修并不简单，但是很多人对于二手房装修有很多的误区，如没有重新做防水，其实二手房已经做了防水，但是使用一段时间了，防水效果会减弱，很容易损害。不增加插座。二手房装修时，一定要增加插座的数量，因为装修好后，会发现家里增添有很多新的电器，原来的插座已经不够使用了；保留水电气管线，水电管线使用时间比较长，建议做一下更换；擅自拆迁卫生间，为了扩大使用区域，会把家里原有不需要的卫生间进行封闭，随便整理一下研究衣帽间，书房等等。但其实这样的改造是不适宜的，因为卫生间比较潮湿，也会经常有冲水的声音，影响居住体验。

非住宅(营业房)装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。

新房办理房产证流程首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证

怀化房产过户需要提供的手续：1.个人有效证件（军人证、户口簿、暂住证等）；2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>）；4.房屋产权证；5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同；6.其他证明文件或资料。

一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

个人住房贷款手续需要的手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房数据指的就是存量房的相关数量一类的数据。

国外地产投资风险主要表现在“房价下跌”和“房产变现时的汇率变动”。因此，投资国外地产时，需要从以下几方面来减小投资风险：1、查看国外开发商的资质以及建设经验，明确了解楼盘的建设周期和付款方式；2、所在的国家的移民人口变化、留学生的人数、就业率、GDP增长等，也与所在国楼市有着深层次的关系。“各国的移民政策不同，对待国外置业者的政策也各不相同，并不是买了房就可以移民；同时各国的移民政策也并不是一成不变的，很多购买国外房产的中国购房者，由于移民卡壳往往需要办理旅游、商务等签证去看房、买房以及对其进行打理。”业内人士表示。总之，不管中国有钱人购买美国房子出于什么目的，投资赚钱也好，为了孩子未来也好每个人都需要清楚，理财有风险，投资需谨慎.

你们可以办理赠与过户，买卖过户，或是写下遗嘱指定以后你继承，这几种方式过户房产给你！赠与和继承，你得到的房子，以后再卖掉，你需要承担整个房价20%的个人所得税，划不来！所以~~建议你乘着老人健在，以买卖方式过户给你！没有后患！只要这房子满五唯一。老人买卖过户给你是免除5.5%的营业税和1%的个税，需要承担千分之六左右房产评估费，契税90平--144平时1.5%，你名下有其他房产，契税3%，印花税万分之五，工本手续费200元左右，所有税费计算按照目前房产评估价计算