七台河自主购房服务平台

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选择房屋的时候，买房的风水知识中提到，如屋外附近有寺庙、教堂、坟地或其他煞气重的场所等，这些建筑都会们产生不利的气场，购买时也要多三思，因为这些建筑是会产生出煞气的，长久相对居住以免对家人的健康和运势不利。风水上注重藏风纳气，所以选房时，应该注意风势。如果发觉房屋附近风大，并且十分急进，那不宜选择，因为此地无法聚气，自然不会是旺宅。 买房的风水除了看环境，们还要看户型。其实对于户型而言，整个房屋是应为正方形、长方形，切记不要选择奇形怪状的房子，房子不能缺角，也不能多柱，这些都是户型上的缺陷，也是风水上的缺陷，这样的房子所形成的煞气，会影响整个居室的风水，而正方形、长方形的户型能加能够藏风聚气，所以风水好，所以选择时需谨慎对待。

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装修是一大笔的支出,为了节约成本,很多人选择自主装修,自主装修怎样才能做到既省钱又美观实用?工具/原料:装修工具箱可以备一套,卷尺方法/步骤一、对房子的尺寸充分了解。刚开始着手装修,你需知道自己的房子尺寸才能定材料和家具,首先要把每间屋的长、宽、高,门洞,窗洞的尺寸量好,然后输入手机里随时备用。不一定要会CAD制图,只要你能用文字,图形任何方法写明白就好。二、选择适合自己的风格。很多人对装修很迷茫

装修是一大笔的支出，为了节约成本，很多人选择自主装修，自主装修怎样才能做到既省钱又美观实用？工具/原料:装修工具箱可以备一套，卷尺方法/步骤一、对房子的尺寸充分了解。刚开始着手装修，你需知道自己的房子尺寸才能定材料和家具，首先要把每间屋的长、宽、高，门洞，窗洞的尺寸量好，然后输入手机里随时备用。不一定要会CAD制图，只要你能用文字，图形任何方法写明白就好。二、选择适合自己的风格。很多人对装修很迷茫不知道怎么装。我给大家介绍一种“反推法”，装修先看家具和软装饰，你喜欢什么类型的家具就选什么样的装修风格，这样基本上定了大致的方向。三、装修成本的控制。我们花钱要花在刀刃上，可以先去装修市场了解一下大致的价格，如果没那么多时间，也可以到网上查询。先定总价，然后再细分到每小部分花多少。给工人算工资最好按工程量算，省钱，省时间。四、怎样找施工的人最简单的办法就是去邻居家的工地上找，先看看他们的技术，觉得技术好的留下电话号码，需要的时候直接联系。还有就是买材料的时候，有的商家是可以包工的，这种最省心，省力，强力推荐！五、弄清施工顺序。装修的施工顺序，墙体改造---水电改造---铲墙皮---木做--泥水作业(地面找平，包水管，贴砖)---刷漆---安装。定橱柜后，才能确定厨房水电，所以这个要在水电改造前先进行，门的加工周期长也要提前定制。六、基础材料商家的选择比较笨重的基础装修材料如河沙，水泥啊，最好就近选择，装修工人算材料用量不一定很准，所以最好选包退的，离家近的商家。隐蔽工程材料最好选质量有保证的商家，比如电线，水管，木材一类。七、色彩搭配家装色彩宁少勿多，可大面积留白，后期用装饰画，植物点缀，不建议过多的做固定的造型，费钱不说，还容易过时。注意事项施工过程中要注意材料的存放，尽可能的避免二次搬运。还应该注意成品的保护，刷漆时要记得在地板上铺报纸，避免弄脏地板。

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开办物业公司，需要注册一个注册资金不少于50万的公司企业。新公司申办物业资质，一律从暂三级开始申请。暂三级资质需要提供下列资料：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置。1、首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。2、此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人*理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

目前国家规定中介公司不得操作没有产权证的房屋，但是现在市场上很多中介都在操作，因为人性还是善良的，你只要注意一点就可以了，让给你办手续的中介公司给你做担保，并在合同内写明一些注意事项比如说什么时间办哪些手续，什么时间付什么费用，等等   。

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流程：购买商品房流程第一步：签订认购书   商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。   签订认购书是商品房销售程序的一个环节，*双方签订认购书的主要内容包括：   （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份*；指定律师所名称、地址、电话。   （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。   （3）房价。包括单价；总价。   （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。   （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。   当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：   （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。   （2）购房人应携带的有效身份*。公司应携带的文件、购房批文等。   （3）房款支付方式。   （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。   购买商品房流程第二步：签订*契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房*契约等。   签订*契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：   （1）土地使用证号及使用年限   （2）商品房销售许可证号   （3）房产名称及购房人购买房产的类型   （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期   （5）房价款。包括单价和总价   （6）付款方式   （7）双方违约条款   （8）保修条款   （9）买方接受物业管理公司管理条款   （10）预售登记   （11）房屋转让   （12）房屋过户   （13）纠纷、争议的解决方式   （14）附件一：房屋户型图   （15）附件二：装修设备标准   （16）附件三：共有共用部位   同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。   购买商品房流程第三步：预售登记   *双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。*双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关*到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

流程：购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层；户型；房号；面积。(3)房价。包括单价；总价。(4)付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。(5)认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：(1)项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。(3)房款支付方式。(4)购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号(3)房产名称及购房人购买房产的类型(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5)房价款。包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房屋转让(12)房屋过户(13)纠纷、争议的解决方式(14)附件一：房屋户型图(15)附件二：装修设备标准(16)附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

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