商贷能否转公积金贷款

缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在深圳市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。 除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。　　申请条件：　　1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;　　2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;　　3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;　　4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;　　5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;　　6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;　　7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(下称《商转公贷款规定》)的担保(抵押或者质押);　　8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

可先至中心审核确认可以办理公积金贷款,然后到银行申请提前还款,结清后提供结清单与最后一次还贷的回执,并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证。望回答能帮到您,谢谢!

1、在公积金中心*《商业贷款转公积金申请表》2、填写后交给公积金中心审核3、银行审批公积金中心的贷款4、审核通过——还清原先商业银行的贷款——按照正常的公积金贷款流程走。（备注：商转共需要夫*双方任何一方都无公积金贷款记录，且仅可以贷这一次公积金，手续比较麻烦）

一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

1、到商业银行提出提前还款申请，并获准同意； 2、将抵押的房产进行评估； 3、其它程序与公积金个人借款程序相同； 4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。

你好，很高兴为你解答。有不明白的地方再问我。首先要准备好以下资料：1.借款人及配偶/公有人(共同还款人)及配偶身份证。 2.借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶户口簿或户籍证明。 3.借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶婚姻关系证明。 4.借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶公积金缴存证明。 5.借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶收入证明(公积金中心网站下载模板)。 6.已备案购销合同或二手房买卖合同。 7.房产证复印件(二手房为原房主房产证复印件)。 8.房产档案摘抄表(房屋所有权部门获取，华尔贝大厦6楼)。 9.购房家庭成员住房查询结果表(华尔贝大厦2楼产权交易中心查询)。 10.首付款收据。 11.公积金贷款银行还款账户(身份证+银行卡)。 12.原商业贷款合同。→商转公 13.原商贷余额对账单(银行盖章)。→商转公 14.原商贷还款卡或存折(原商贷还款卡需提供近6个月交易流水及开户行名称)→商转公步骤如下：1.户口所在地便民服务中心民政窗口办理婚姻关系证明(身份证+户口簿，提交复印件。) 2.带婚姻关系证明+身份证+户口簿+窗口领取并填写购房家庭成员住房查询表到华尔贝大厦2楼产权交易中心查询，3天左右后领取。 3.带身份证+房产证复印件到华尔贝大厦6楼办理房产档案摘抄表，现办现交钱现拿。 4.身份证到个人借贷中心办理余额对账单，现办现拿。 5.到任意还款卡银行打印近6个月交易流水账，加盖公章，现办现拿。 6.带着以上所有资料到华尔贝大厦4楼办理手续

除市民新申请的个人住房公积金贷款将执行4.45%和4.90%的新利率外，购买第二套住房的住房公积金个人贷款利率也将跟着相应上调。根据相关规定，所购房屋为第二套住房的个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。此次加息后，使用公积金购买第二套住房的个人贷款利率分两种，五年期以下(含五年)贷款利率调整为4.895%;五年期以上贷款利率调整为5.39%。新政出台，重庆市住房公积金管理中心有关负责人明确向记者表示将严格按照国家政策执行，具体是：最长贷款期限依旧为不超过35年，贷款利率按照央行规定执行。购房首付比例原则上仍按照商品房最低首付两成，二手房首付三成执行。我市目前只要使用过公积金贷款的，无论是否结清都无法再次申请。调整后的重庆住房公积金贷款低利率优势惠民政策更加明显。以一笔50万元、20年期的公积金贷款计算，加息后公积金借款人每月仅多支付月供54.50元，20年后多支付总利息13080元。价格来源于网络，仅供参考，

惠州商业贷款转公积金贷款办理流程：　　1、申请人将整理好申请*提交商转公贷款受理网点;　　2、承办银行预约申请人面谈，并查验核对*，对真实性、合法性进行查验。　　3、承办银行将申请人相关*录入电脑，并将相关纸质*进行扫描;　　4、公积金中心进行审核，并作出是否给予办理商转公贷款的决定。批准办理商转公贷款的，公积金中心发出《惠州市商转公贷款额度确认书》;不予办理的，告知原因并由承办银行将已提交的*退回申请人;　　5、申请人在《惠州市商转公贷款额度确认书》规*间内到原商贷银行提前结清原商业贷款，赎回房产证，到房产局解除抵押登记。　　6、承办银行复核贷款申请*，并由申请人预签《住房公积金商转公借款合同》、并办理担保手续;　　7、申请人自行到房产登记部门办理变更抵押登记手续，并将房产登记部门收件回执、缴费单送回给公积金中心;公积金中心凭此到房产登记部门领取他项权证。　　8、公积金中心将房产证、他项权证送交承办银行收妥确认;　　9、放款。

惠州商业贷款转公积金贷款办理流程：　　1、申请人将整理好申请*提交商转公贷款受理网点;　　2、承办银行预约申请人面谈，并查验核对*，对真实性、合法性进行查验。　　3、承办银行将申请人相关*录入电脑，并将相关纸质*进行扫描;　　4、公积金中心进行审核，并作出是否给予办理商转公贷款的决定。批准办理商转公贷款的，公积金中心发出《惠州市商转公贷款额度确认书》;不予办理的，告知原因并由承办银行将已提交的*退回申请人;　　5、申请人在《惠州市商转公贷款额度确认书》规*间内到原商贷银行提前结清原商业贷款，赎回房产证，到房产局解除抵押登记。　　6、承办银行复核贷款申请*，并由申请人预签《住房公积金商转公借款合同》、并办理担保手续;　　7、申请人自行到房产登记部门办理变更抵押登记手续，并将房产登记部门收件回执、缴费单送回给公积金中心;公积金中心凭此到房产登记部门领取他项权证。　　8、公积金中心将房产证、他项权证送交承办银行收妥确认;　　9、放款。

1、拨打商业贷款的银行客服电话,询问是否可以办理商转公贷款;2、申请商业贷款转公积金贷款;3、提交材料给银行审核;4、签订公积金贷款合同,办理相关手续;5、补齐商业贷款和公积金贷款的差额;6、银行放款,借款人需要结清商业贷款。

1、到商业银行提出提前还款申请,并获准同意;2、将抵押的房产进行评估;3、其它程序与公积金个人借款程序相同;4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。

商贷转公积金贷款流程的问题，目前在北京地区还没有相关的政策规定。一般情况下，商贷转公积金贷款要满足七个条件。? ? 商贷转公积金贷款要满足的条件是：? ? 1、借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。　　? ? 2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满12个月(包含12个月)以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。　　? ? 3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。　　? ? 4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。　　? ?5、商业贷款正常还款1年(含1年)以上，且无逾期还款记录。　　? ?6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。　　? ?7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。? ?商贷转公积金贷款流程的政策给居民带来了很大的优惠，居民在满足了上述条件后就可以提出申请，享受低利率的公积金贷款方式。

?2、担保费:贷款额×0.6%,最低不少于600元?3、保险费:贷款额×0.06%×贷款年限?4、抵押登记费:贷款额×0.15%。?(注:高新园区不设上限)?5、他项权利证工本费:80元

重庆房贷商转公积金贷款办理方法：1.必须是先有一笔资金将公积金贷款还清；到房管所涂销抵押登记；向商业银行提出贷款申请；抵押登记办妥后银行放款，整个流程大概需要1个月的时间。2.要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，确认可贷额度和期限。

你好！据我了解，借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

实际上不难 1.申请。借款申请人向受委托银行或厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料。 2.审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料按规定进行审核。 3.签约、担保以自有资金结清商业性住房贷款的，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续。由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的，借款人与受委托银行签订借款合同、抵押合同，并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同。 4.复核。市住房公积金管理中心对受委托银行移送的借款合同、抵押登记证明(或厦门市住房置业担保有限公司出具的《放款通知书》、保证合同)等材料复核后，通知受委托银行放款。 5.放款。借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款人指定的账户。借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的，受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户;厦门市住房置业担保有限公司为借款人结清原商业性住房贷款;原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。

1、借款人到中心领取或在扬州市住房公积金网站下载“职工住房公积金贷款申请表”，由本人填写，收入证明栏加盖单位公章。2、借款人携带相应证明材料到中心提出贷款申请，由中心贷款窗口受理。3、中心对借款申请人进行资格认定和资信审查，确定贷款的额度、期限等要素。4、中心自受理申请之日起五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定，并通知申请人;5、准予贷款的，窗口工作人员将通知申请人到受托银行办理贷款相关手续。希望我的回答可以帮助到你。

成都商贷转公积金贷款流程(1)转贷房产设定。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》以及《房屋价值议定书》。商业住房贷款转住房公积金贷款采用本套住房设定抵押的，须在商业住房贷款结清后7个工作日内办理。(2)其他房产设定。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。

第一步：到贷款银行提出借款申请，您要去建行持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：等待银行审核大概1周之内第三步：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同第四步：到产权部门办理贷款担保手续办

大连商贷转公积金贷款的流程：(一)担保审批阶段：1、申贷人咨询，填写商转公申报表;2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。(二)申请转贷阶段：1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷*至担保公司申请转贷，签署合同等相关*;2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。