商贷如何转公积金贷款

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商代高

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根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，商业贷款转公贷款目前有两种办理方式一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商业贷款转公积金贷款注意事项如下：1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人希望我的回答对您有帮助。

商转公贷款,是指在深圳市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅,下同)、政策性住房、保障性住房后,尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的,以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款,含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。申请商转公贷款且不需使用公积金组合贷款的,按照下列程序办理:(一)申请人向原商业性住房按揭贷款银行

公积金(组合)贷款申请人需要提交的资料:1、公积金打印单;2、储蓄卡和储蓄卡确认书(持本人身份证到建设银行储蓄所办理);3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份(到购房所在地的区房管局办理);4、房屋他项权利登记申请表;5、开发商的商品房销售许可证(向开发商索取复印件一份);6、开发商的开户行和帐号;7、购房交款收据原件及复印件二份;8、个人身份证原件及复印件二份(

建议咨询当地的公积金管理部门。

你好,是的,把商业贷款全部还清。

第一，公积金贷款和商业贷款的区别：一是贷款利率不同，不用我多说吧？二是公积金贷款不是银行贷给借款人的，而是房改办（公积金办）将全市职工缴存的公积金总额中贷一部份给需要贷款的购房者，银行只是代办，属于委托贷款，贷款收益大部份在房改办。第二，商业贷款改公积金贷款理论上并不是行不通的。只是要相关部帮忙，协助办理。如果你买的是一手房，（商品房），因为你已经贷了商业贷款所以，如果你想改贷公积金贷款，第一，要还清所有贷款，注销抵押，第二，申请公积金贷款，找开发商盖担保章，贷款银行审批，房改办审批，下款，贷款划到开发商帐户，借款人去开发商讨回贷款。如果你买的是二手房，过程基本同上。贷款划到担保公司帐上，买卖双方到担保公司取款，担保公司将钱给卖方，买方再讨回来。第三，我想说明的是：你认为改公积金贷款涉及的相关单位会给你帮助吗？因为不管是商业贷款还是公积金贷款，所办的手续中最后都是银行进行资金的划拨，你想商业贷款的收益是银行，而公积金贷款的收益是房改办，银行愿意“舍利求繁”帮你办吗？

公积金贷款二套住房多为4成。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。家庭首套房，首付款比例为30%，执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%(商贷)；如果这次购房的住房为二套房，首付款比例确定自己的公积金后，就是去选房子

先决条件:??第一你商业贷款购买房屋必须有房产证;??第二借款人或共同借款人必须缴纳住房公积金。且自申请日上推1年未支取。??具体流程:??1、持本人及配偶户口本身份证结婚证原件去金光道建行2楼住房公积金管理中心查询可贷款金额。本市封顶40万;??2、然后去建行查询是否有不良记录;??3、然后根据商业贷款剩余金额由指定中介代还;??4、解除抵押登记后房本再次抵押给公积金中心。根据事先测算的贷款额度。放款给代偿的中介公司。??注意事项:??第一中介要收费(公积金中心指定不可更换。第二若你剩余商业贷款余额大于公积金封顶的40万。两者之差中介是不会垫付的，只能由你本人筹款支付

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。　3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。　　4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

廊坊商贷转公积金流程方法如下:1、先申请,申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金,然后再申请公积金贷款。同时,所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%,而且,购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。2、商业贷款转为公积金贷款的方式是:首先你要向公积金中心提出申请(需要提示公积金中心你在哪家银行贷款,申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行),公积

商业贷款转公积金贷款就是所谓的“商转公”，办理后相对会省很多钱。商转公的整个过程并不复杂，实际办理流程有这些：咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批；签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；资金划拨：当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。到这里，商转公就办理成功了！

这个可以去咨询下公积金的，之前的贷款，不能省税。

要申请将个人住房贷款“商转公”须同时满足四项条件：一、原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；二、原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无逾期贷款余额；三、符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定；四、符合我省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策法规。

二套房贷款利率相比基准利率上浮10%，5-30年公积金贷款基准利率为4.5%，上浮10%后为4.95%,商贷的基准利率为6.55%，并且也要上浮10%，比公积金利率高得多。使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，

首套房公积金是基准利率4.5%，不打折。商业贷款基准利率是6.55%，最多打85折，为5.568%。二套房公积金利率上浮10%，为4.95%，商业贷款也上浮10%，为7.205%。组合贷款，公积金贷款部分和商贷部分，分开来算。公积金归公积金，商贷归商贷。期望我的回答对你有用

公积金5年期以上利率4.0，商贷5.9，利率相差1.9，以贷10万为例，年利息相差：1900元。

请问您这边总价是多少？贷款多少？给个数，我给你算