上海二手房买卖

买二手房申请办理公积金个人住房贷款办理程序二手房公积金贷款办理程序购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表；(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；(3)所购房屋的评估报告书；(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》；(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)；(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证希望可以帮到你

在上海进行二手房买卖主要就是要选择一个合适的交易方式，一般可以直接买卖双方进行交易，也可以直接通过中介公司，而在买卖的过程当中首先是需要了解清楚双方的身份情况，而且也要了解房源的详细情况，而如果房子各方面都比较满意，那买卖双方就可以先签订一份购买意向书，在约定具体时间签订购房合同，一般会在7个工作日内签订购房合同。然后就需要正式交纳首付款或者是支付全部的房款，之后就需要申请银行贷款，而如果付清了全部房款，那买卖双方只需要去房管局办理二手房过户就可以了。

产调--签订买卖合同--卖房还贷款--注销抵押--买房申请贷款--银行批贷--交易中心上下家审税--交税--交易中心过户--出他证--银行放贷--交房

上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；5、买方全款付清给卖方。

如果打算在上海购买二手房，那二手房的交易流程一定要提前了解的。首先，买卖双方需要协商好房子的价格和合约内容，并且签署购房合同，其次，将购房合同送到当地公证中心进行公证，同时去房管局那边填写交易申请，房管局同意以后，就可以去当地的税务中心缴纳相关的费用，之后就可以带上相关资料去办理过户手续，等过户手续办理完成以后，二手房交易也就完成了。

嘉定：房屋产调-居间合同（定金合同）-买卖合同（付首付）交个税1%-审批贷款、审房产税（20天左右）—交易中心过户（交契税1%20天）-出产证和他正—银行房款（7-10天）—交房（水、电、煤跟名）

1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。 2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。 3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。 4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。 5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。 6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。 7、交易过程中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查一下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。 希望对您有所帮助。

1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

你好,针对你提问上海二手房买卖流程要怎么走的问题,首先你需要找到一个有信用的房地产中介,对你想要购买的房屋进行议价,交付购房定金,签订购房意向书,但是在签订意向书之前,需要核实房屋的产权,接着就可以签订房屋买卖合同,最后可以约定房屋的付款方式

你好,针对你提问上海二手房买卖流程要怎么走的问题,首先你需要找到一个有信用的房地产中介,对你想要购买的房屋进行议价,交付购房定金,签订购房意向书,但是在签订意向书之前,需要核实房屋的产权,接着就可以签订房屋买卖合同,最后可以约定房屋的付款方式

你好,针对你提问上海二手房买卖流程要怎么走的问题,首先你需要找到一个有信用的房地产中介,对你想要购买的房屋进行议价,交付购房定金,签订购房意向书,但是在签订意向书之前,需要核实房屋的产权,接着就可以签订房屋买卖合同,最后可以约定房屋的付款方式

你好,针对你提问上海二手房买卖流程要怎么走的问题,首先你需要找到一个有信用的房地产中介,对你想要购买的房屋进行议价,交付购房定金,签订购房意向书,但是在签订意向书之前,需要核实房屋的产权,接着就可以签订房屋买卖合同,最后可以约定房屋的付款方式

你好,针对你提问上海二手房买卖流程要怎么走的问题,首先你需要找到一个有信用的房地产中介,对你想要购买的房屋进行议价,交付购房定金,签订购房意向书,但是在签订意向书之前,需要核实房屋的产权,接着就可以签订房屋买卖合同,最后可以约定房屋的付款方式

你好,针对你提问上海二手房买卖流程要怎么走的问题,首先你需要找到一个有信用的房地产中介,对你想要购买的房屋进行议价,交付购房定金,签订购房意向书,但是在签订意向书之前,需要核实房屋的产权,接着就可以签订房屋买卖合同,最后可以约定房屋的付款方式

你好,针对你提问上海二手房买卖流程要怎么走的问题,首先你需要找到一个有信用的房地产中介,对你想要购买的房屋进行议价,交付购房定金,签订购房意向书,但是在签订意向书之前,需要核实房屋的产权,接着就可以签订房屋买卖合同,最后可以约定房屋的付款方式

你好,针对你提问上海二手房买卖流程要怎么走的问题,首先你需要找到一个有信用的房地产中介,对你想要购买的房屋进行议价,交付购房定金,签订购房意向书,但是在签订意向书之前,需要核实房屋的产权,接着就可以签订房屋买卖合同,最后可以约定房屋的付款方式。

有很多房但价格不便宜啊!不知道你的便宜是指那个度

别墅是大多数人比较向往的生活居所，不仅可以提高生活品质，而且还可以凸显出自己的身份和地位。那么，上海别墅怎么装修？上海别墅装修风水禁忌有哪些？别墅的空间一般都比较大，在装修设计时要注意空间的规划与布局，以免整体太过空旷。同时在选择装修材料时，环保性应该摆在首要位置。从风水上来说，上海别墅如果有横梁的话，要注意避免出现横梁压顶，一般沙发或睡床不宜摆放在横梁之下，横梁压顶是风水中*为忌讳的。

上海熠萱装饰是一家集设计、施工、服务为一体的专业化装潢企业。公司主要经营公寓装修、写字楼、店铺装饰、酒店、商场、娱乐城、别墅、工业厂房、老房二次装修及整改、全屋定制、及各种设计施工一体化。

推荐虹仙小区，位于长宁区仙霞路750弄，小区内有老年活动室，长宁区少儿图书馆，文化娱乐中心。社区氛围优雅，绿化优美茂盛。房型采光比较好，厨卫朝北，厨卫、客厅、卧室分明。还有长宁实验小学，您可以在闲暇之余出门溜达，感受一下学子气氛。