二手房交易增值税

土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分;增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分;增值额超过扣除项目金额200%的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30%，40%、50%、60%。

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二手房交易增值税计算

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您好!一般你们可以协商解决,不能协商解决一般是由买家支付的。

土地投资如双方均不是房地产开发企业，不需要缴纳土地增值税；但评估增值部份需要缴纳企业所得税；股权转让所得应并入应纳税所得额缴纳企业所得税；股权转让不属于土地增值税条例所规定的转让不动产行为，不需要缴纳土地增值税。

企业分立对于被分立企业而言不涉及经济利益。原则上企业分立中涉及到土地使用权、地上建筑物的转移不需要征收土地增值税。但地方上有特别规定的除外,在公司分立中,公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司,对派生方和新设方承受原公司房地产的,不征收土地增值税。即公司分立土地增值税不需要缴纳。

土地投资如双方均不是房地产开发企业，不需要缴纳土地增值税；但评估增值部份需要缴纳企业所得税；股权转让所得应并入应纳税所得额缴纳企业所得税；股权转让不属于土地增值税条例所规定的转让不动产行为，不需要缴纳土地增值税。

您好康源装饰很高兴问你解答 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入.各类税收共有8种，包括：营业税,个人所得税,土地,印花税,城建税,教育附加税,地方附加税,契税.其中，营业税,城建税,教育附加,地方教育附加税，合计为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，为20%;普通住宅的契税为2%，商品房契税为4%[1].