土建移交及装修

40/120万左右吧

装修公司全包中比较常见的坑有这几个，装修条款不明确、材料另加钱、增项满天飞、家具全不含、软装更别提、设计费上万。

一、查验房屋的基本资料主要包括房屋产权证、土地使用证、购销合同或租赁合同、建筑图纸(登记面积)、房屋性质(商用、住宅)、装修情况(拍照记录)、附属设施及设备、水电等费用标准及缴纳情况、房屋占用或使用情况。二、由交接双方查验落实房屋情况1、核定房屋的位置(门牌号)及面积(或层数、房间数等)；2、登记附属设施情况(水电线路，暖气、燃气设施、电梯及临建设施等)；3、登记随同房屋交接的室内外设备(电器、家具、厨卫设备等)，造册并登记价值；4、查验水表、电表、燃气表等，记录交接时的数据情况。5、由交付方提供水、电、燃气、取暖、物业等费用的缴费证明，计算金额并确定上下家各自承担的金额为日后缴费提供依据；6、有房屋被第三方占用的，由双方对情况进行确认并约定由谁负责清退房屋。三、过户手续变更购买或销售房屋时，须由双方合作办理相关的产权过户变更手续、在房屋内的合同迁出手续、各类缴费项目的过户变更手续、维修基金的过户更名手续等。四、签订协议双方查验房屋情况后，若无异议，由交接双方签订《房屋交接书》。五、钥匙等交接双方交接房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡等。六、交接房屋时的一些注意事项1、交房前扣留的5000房款，交房后确认设施、家电无损后支付。2、交房是需结清：水、电、气、物业管理费、有线电视费，钥匙，电梯卡，家电发票等。3、上次缴款是的水电气发票的数字与交接房屋时的水电气表数差额由卖方支付。4、检查一下下水道堵塞、墙面渗水问题。5、物业清单应作为合同的附件，记录下水电气三表的具体数据。6、维修基金，如何过户到买方名下，该如何结算等。(到各区公积金中心办理过户)7、电梯费，公共水电费1-3月的应补交给我，宽带，电话费等问题。8、电卡过户：需带房产证原件，电卡或发票，新房主的身份证，就可以进行过户。~ 1 / 2 ~9、有线电视过户：带原房主的身份证原件复印件，新房主带新的存折，身份证。物业管理费过户：需查询物业费有无结清，然后才能过户。

自己装修流程经验分享： 1.首先开始装修之前先去当地市场去转各种装修材料、家居建材、人工这些都要有一个大概的了解，然后要确定自己的装修风格(可以从网上找素材然后拼接自己喜欢的样子)，这样你的装修应该就有一个大概的方向了。 2.规划好各个房间的水电位置，一定要考虑的全面，否则后期想改是难上加难，然后就可以水电施工了(水电施工不用那种横平竖直的没有意义，点对点即可)。 3.接下来是厨房卫生间防水施工，然后就是瓷砖铺贴，家里的一些水管、烟管也是在这个过程中包起来的，在瓷砖铺完的一个多星期以后就可以做美缝了，美缝完成将瓷砖盖起来以后就可以进行下一步施工了(这里可以讲一下贴砖师傅可以让卖瓷砖的店里给推荐，然后美缝我家是贴砖师傅推荐的，后期部分装修公司的活也是他推荐的，总体来说质量都很不错)。 4.下一步就是测量安装防盗门了，然后木门测量，包口测量、窗台包口、踢脚线测量(这些一般是一家，木门品牌一般都包含了)，然后就是全屋定制进行量尺。 5.在上一条项目的制作过程中可以把全屋木工、油工搞定，我家找了一个装修公司将一小部分木工、和全屋石膏找平、刮腻子和房顶喷漆全包给了他。 6.接下来就是全屋壁布粘贴施工，因为壁布安装完毕后再装门、柜这些可以把边角压住延长使用寿命，所以这一道工序在前。 7.壁布贴完以后就可以开始全屋木门安装了，同时垭口、窗口、踢脚线这些全部安装完毕，接下来就是全屋定制的柜子进场安装(装修进行到这一步应该已经可以显示出效果来了)。 8.下一步厨房、厕所、阳台吊顶施工，集成吊顶安装。(这个是我自己在建材市场逛找到的一个批发店，价格合理质量靠谱) 9.接下来卫浴进场安装，浴室柜、洗澡间、花洒、马桶、洗菜池等。(这项安装完，卫生间施工就进入了尾声) 10.继续施工这一步轮到了窗帘安装，安装完毕后进行全屋灯光安装，灯光施工完毕后，全屋插线板安装，以上安装施工完毕后就基本进入了尾声(因为都是买什么卖家包安装，所以说施工验收的话就在每项完成后直接验收了，所以直接包含在工序里没有提及)。 11.接下来全部硬装结束开始进行开荒保洁，收拾干净以后家具，家电进场，相应的软装装饰进场，然后开窗通风，结束施工，装修完毕。

1、土方开挖后，承台砖胎膜砌筑2、承台基础梁砖胎膜砌筑3、承台、底板垫层砼浇捣后4、地下室底板及承台基础梁防水卷材施工5、 钢筋绑扎中6、地下室外墙及消防水池的施工缝处的止水钢板焊接施工中7、外墙施工缝处模板挂模8、外墙模板挂模。注意要用止水螺杆9、 管道预埋10、高低跨处模板的下部我们焊上了钢筋支架地下室高低跨处模板挂模11、 止水钢板在柱的节点，当然各地在此次的做法可以都不大一样啊，有的地方的止水钢板有直接通过柱的箍筋，也就是箍筋断开，止水钢板不断，然后箍筋采取焊接。有的地方就是止水钢板到柱边就断开，保证柱箍筋不断开。12、地下室底板砼浇捣后13、地下室放线，柱头砼凿毛14、模板钢管架搭设15、外墙施工缝处凿毛16、柱脚焊的*钢筋17、地下室外墙模板施工中，止水螺杆外加一小块木块，目的是为了使以后割掉止水螺杆后留下的那个小凹槽，可以直接用水泥砂浆补平，以防止螺杆露在外面。

1、土方开挖后，承台砖胎膜砌筑 2、承台基础梁砖胎膜砌筑 3、承台、底板垫层砼浇捣后 4、地下室底板及承台基础梁防水卷材施工 5、 钢筋绑扎中 6、地下室外墙及消防水池的施工缝处的止水钢板焊接施工中7、外墙施工缝处模板挂模 8、外墙模板挂模。注意要用止水螺杆 9、 管道预埋10、高低跨处模板的下部我们焊上了钢筋支架 地下室高低跨处模板挂模 11、 止水钢板在柱的节点，当然各地在此次的做法可以都不大一样啊，有的地方的止水钢板有直接通过柱的箍筋，也就是箍筋断开，止水钢板不断，然后箍筋采取焊接。有的地方就是止水钢板到柱边就断开，保证柱箍筋不断开。12、地下室底板砼浇捣后 13、地下室放线，柱头砼凿毛14、模板钢管架搭设15、外墙施工缝处凿毛16、柱脚焊的定位钢筋17、地下室外墙模板施工中，止水螺杆外加一小块木块，目的是为了使以后割掉止水螺杆后留下的那个小凹槽，可以直接用水泥砂浆补平，以防止螺杆露在外面。

装修施工的安全问题，主要分为防盗、防火、防水、防危这几项。 一、 防盗 在装修期间，犹其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前，注意梁上君子 对此蠢蠢欲动。 另外，在装修工场也必须防内贼。偷工具的、偷工场内物资。特别是包工不包料的，业主或者管理方更要费神。 二、 防火 1、禁上在工场内生火、吸烟。 2、不得在没有绝缘管道保护下乱拉电线。临时接线应尽量远离易燃装修材料。 3、必须在工场内做饭的，一定要在指定的范围内进行。该区域应是没有火患危险的。 4、必须绝对禁止在室内生火取暖。任何时候都要保持室内通风。 三、 防水 1、建议装修材料在堆放时垫高20-30cm。使其与地面脱离。 2、小心用水，特别是在排水系统没有做好之前。工人在工场内洗澡的，要向其再三嘱咐。 3、离开工场时，检查水龙头是否关紧。 4、不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工。 5、铺设实木地板或复合地板的，应注意临近区域的防水问题。 6、没有人员值班时，应关紧窗户。如果处于通风期，应尽量避开台风季节。 7、定期清理排水孔，以免堵塞造成淹水事故。 四、防危 1、装修材料放置妥当，尖角物品要适当预保护，防止碰撞受伤。 2、小金属配件要放置妥当，犹其是钉子。废置木板上钉有钉子的，要及时打弯压平。 3、高空作业要做好安全措施，配备足够的高空作业装备。 4、稳固天花板工程、安装灯具等，一定要打好膨胀螺丝，多打一点以防万一。 5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。犹其要小心电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。 装修工程的危险虽然比不上建筑行业。但还是要小心为上。 五、 防电 1、 电线排座不宜在地上乱走，更不宜在其上面碾压。 2、 电线管道禁止在积水中通过，以免发生漏电时造成人身伤害。 3、 电线管道表层如有破损的，应及时更换。 4、 电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。 5、 电工项目应由受到正式训练的电工负责。 六、防化 1、 小心放置各种化工材料，并采取一定的隔断措施。 2、 施工时，不应太大量施工，保持一定的限度。以免空气中含有大量有毒物质而造成中毒、爆炸等意外。 3、 调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。 4、 使用化工材料，要带好胶手套等保护措施。 5、 对于不明物体或者材料，切记不要乱拿乱碰。 6、 不要在没有行家指导下擅自调配化工原料。 7、 对于强酸、强碱、强挥发性材料要加强安全防护。

应当移交给业主委员会。。。

我了解的最新的装修报价明细表是这样的,你可以参考一下:铺砖:1、铺地砖:30元/平米(清工)2、贴墙砖:30元/平米(清工)3、砖踢脚:12元/延米(清工辅料)包立管(包工包料):110元/米做防水:1、防水清工:30元/平米2、防水包工包料:55元/平米吊顶板块:1、石膏板平面顶(包工包料):90元/平米2、石膏板造型顶(包括灯池造型顶

浴室装修注意事项： 1、地面：注意做好防水防滑 浴室地面材料使用有凸起花纹的防滑地砖，这种地砖不仅有很好的防水性能，而且在有水的情况下也不会太滑。装修墙壁时，也采用与地砖配套的墙砖，这样浴室装修才有整体效果。在安装马桶等洁具时应注意不要破坏地面防水。 2、顶部：防潮、遮掩*重要 装修卫生间顶部时，采用防水性能较好的pvc板，这种板可以安在龙骨上，起到遮掩管道作用，金属铝合金 扣板用来做浴室装修也是不错的选择。 3、洁具：价位合理、适合自己 目前洁具种类很多，一定要选择适合自己的。如果卫生间面积较小，水压不稳定，就没有必要选择体积较大的*浴缸，而上下口的位置有时也会影响您对卫浴设备的选择。 4、电路：安全 卫生间比较潮湿，所以安装电灯、电线等时要格外小心。灯具和开关选择带安全防护，接头和插销不能暴露在外。 采光和通风：一个都不能少 浴室的采光和通风也同样重要，由于所处位置一般没有自然光 ，所以在亮度方面应该稍强一些，以弥补自然光的不足。

小复式装修注意事项： 1、如果房子是复式结构，卫生间不宜设置在卧室、起居、厨房的上层，如无法改变，其下水道和存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。 2、不宜在浴缸、淋浴间使用任何类型的*，以免发生电击和火灾危险。 3、不宜铺设木地板。 4、不宜把内衣、湿浴巾晾在卫生间，应该放在阳光下暴晒。 5、不宜将未用完的卫生巾存放在卫生间。 6、不宜存放很多化妆品。 7、小复式卫生间不要放洗衣机，如果有专门的洗主区，洗衣机一定要使用三向的插头，并且插座要有专门的保护壳。

室内装修材料清单及价格还是有很多的，我可以先挑其中的几个跟你简单的说一下，你家肯定是需要买地板的，地板的价格一般在40到70元一平方，这个价格属于低端的，还有一些高端的价格在100元到200元一平方，你可以选用实木的地板，价格也不是特别的贵。

阁楼装修要注意尽量不要破坏阁楼的原有结构，比如做吊顶时，不一定要用整块石膏板，可以把石膏板钻孔或切割成线条来处理，或者在阁楼里做木梁，这样既不破坏原有结构，又会给空间增加变化。阁楼的家具一般不宜购买，应由设计师量身定做。通常以小巧别致为主，家具首选简单线条、框架类型的家具，在局部，则可以配上颜色较鲜艳较跳跃的配饰或者一些趣味性比较强的家具。窗户下的空间也不能白白浪费，因为窗户底部到地面的距离一般较短，利用这个空间储物是不错的选择。可以在窗户下安装一个移动的有滑轮的柜子和一些低式家具。如果想把阁楼制作成工作室，那么需要有足够多的柜子和书架，用来容纳主人的工作用品，一般的阁楼形状比较不规则，根据具体需要定制多功能柜子不仅可以满足主人的需要，而且还极具个性。另外，桌椅最好放置在窗边。在工作劳累的时候，可以站起来看看窗外的风景，舒展一下筋骨，放松一下心情，以提高下一时段的工作效率。

局装修风格及需求而定

建议协商解决。

物业管理合同(示范文本)本合同双方当事人委托方(以下简称甲方):业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方):物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订

整理了些资料供你参考建房合同书（承揽协议）房主人（甲方）：承建人（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本工程具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅主体工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。一、建筑项目：XX村私人住宅主体工程二、建设地点：XX三、承建方式及施工准备1、甲方将其住宅主体工程以包工包料的方式承包给乙方承建。2、乙方必须按合同施工，提供以下建筑材料：⑴地槽深度1.5米，宽0.8米，采用青石砌垒，要求灰满浆实，墙砖采用红机砖，沙为清沙。⑵工程用钢材为标准莱钢，地梁圈梁立柱为12号钢筋各4根，股筋1米5个，上翻梁用22号钢筋，4根放底部，顶筋为10×8,间距为16×18,走廊底部过梁钢筋为22型号4根，各地方钢筋我10个地钢筋，水泥使用鲁宏425#浇顶灌柱，砌墙用中心425#水泥，浇顶厚度为14cm，沿子为10cm。⑶正房下层高为3.5米，上层为3.2米，东西屋上下层为3.2米，铝合金门窗采用广东华昌100型号厚度1.2MM，玻璃采用优质500MM平板，内门在协商。⑷楼梯栏杆和影背墙上用1.5寸、1寸12个地钢筋。⑸正房三面、东屋后面大门影背墙前面、地板砖用全瓷一级砖，地板砖一块10元左右，厨房、洗澡间厕所间瓷砖到顶，地砖为防滑地砖。⑹电线采用铜芯线，主线4平方，火线2.5平方，零线1.5平方，每间两个线头，1个普通灯泡，开关及插座用配套合理，预留闭路和电话插座。⑺上下水管采用新型材料或水泥管，院内下水道要通道巷内下水道。乙方应及时提供以上建筑材料，以免影响乙方正常施工进度。3、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架用的竹木等，必须备有遮雨帆布，避免在捣制楼面时下雨影响楼面质量。四、建房工期：建房工期为80天，自标高正负零点零零开始施工算起。五、承建工程价格及付款方式：正房460元/平方，东西屋420元/平方，再无其他费用。开工时首付3万，主体完后付5万，其余竣工后验收合格付清工程款的99%。六、施工安全要求1、乙方明确自己有与承揽建设的私人住宅工程相应的建筑资质，而且明确其施工人员也具有相应的执业资格和资历，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。七、工程质量。1、乙方按甲方提供的图纸（要求）施工，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。2、工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地板铺设要做到平滑，杜绝空鼓，符合相关标准。3、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。十、违约责任和争议的解决办法1、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作；造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。6、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请贵港仲裁委员会进行仲裁。十一、合同的生效与终止。1、本合同一式三份，甲乙双方当事人各执一份。2、本合同自签订之日起生效。3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方、甲方支付工程款完毕后，该合同自动失效。十二、其他。以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。甲方签字（手模）：乙方签字（手模）：身份证号：身份证号：

整理了些资料供你参考建房合同书（承揽协议）房主人（甲方）：承建人（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本工程具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅主体工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。一、建筑项目：XX村私人住宅主体工程二、建设地点：XX三、承建方式及施工准备1、甲方将其住宅主体工程以包工包料的方式承包给乙方承建。2、乙方必须按合同施工，提供以下建筑材料

整理了些资料供你参考建房合同书（承揽协议）房主人（甲方）：承建人（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本工程具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅主体工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。一、建筑项目：XX村私人住宅主体工程二、建设地点：XX三、承建方式及施工准备1、甲方将其住宅主体工程以包工包料的方式承包给乙方承建。2、乙方必须按合同施工，提供以下建筑材料

有专用的合同范本,如果是总包合同建设单位在招标文件中就有规定文本,中标后签定施工合同就是使用招标文件中的合同文本;如果是分包合同你可以根据总合同进行修改,加入你们对分包单位的要求就行了,还可以去百度文库找找,有国家现行的合同文本。