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收房验房的方法都有哪些?新房交房验房需要注意哪些事项?
收房注意事项及验房方法
注意事项:
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都要坚持原则,不论是大问题还是小问题,只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见,如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前,一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修,影响令居房屋的安全问题也要一并解决,如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法:
1、去新房物业部门查看资料,查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后,你就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用,若是物业催促你交付,可同他们商量,等到验收好后再交付费用。
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如何选择装修公司?靠谱的装修公司怎么找?
房子装修怎么找靠谱装修公司?
看工地:一个好的装修公司一定有不少同时施工的装修工地,让带着看下工地的施工情况!不管懂不懂施工,看一眼便知好不好!如果没有在施工的工地那就要小心了,实力可能不行!
看设计:常规的装修公司一般都在签单前会免费提供量房和免费提供平面设计方案来进行和业主沟通设计,根据设计来报价! 如果没有做设计那就不能选择,不正规 最基础的服务不能缺多少!
看辅材:装修辅材一半是装修公司提供,因为涉及到3-5年水电基础质保,正规的装修公司都有自己可靠的辅材保障!
看工艺:看有没有施工工艺标准和管理标准 验收标准及监理。如果没有这些那就要注意,可能不是正规的,有风险!
看合同:合同注意的细节非常重要!增项往往就是合同签的有问题造成的,如果正规的装修公司合同中否有增项说明细节!
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玄关处的吊顶做成什么样的好看?
一.正方形玄关 玄关处很少有空间通透的,而且由于玄关的面积小,所以平时看起来会有局促黑暗,所以要通过适当的吊顶来增加玄关的光线或者改善它的空间比例。 如果玄关呈正方形,那吊顶可以做笔记方正的样式,四周吊顶中间不吊顶,这样在天花板的中心安装上吊灯以后,和地面的地砖相对应,形成很妙的视觉效果。 二.狭长型玄关 对于狭长型的玄关设计装修可不能太过随意了,因为狭长型玄本身就很像过道,吊顶太高就会显得冷清、恐怖,太低的话又会觉得压抑、沉闷,所以吊顶不能太华丽,但也不能呆板。 其实和正方形徐昂有异曲同工之妙,天花板的中央不吊顶,四周吊顶,因为玄关形状是矩形的,这样就在视觉上就会觉得玄关是一个完整的空间。 除了吊顶,其实吊灯也是值得推敲的,如果担心吊顶让空间变矮,那就选择吸顶灯,不过小编觉得样式别致的吊灯也是不错的搭配,具有一定的变化,才能突出过道式玄关的特点。 三.开放式玄关 开始式玄关它并没有被围成一块单独的小空间,他是直接连通客厅或者餐厅,对于这样的玄关吊顶我们就可以发挥一下了,样式明显、形状特别的吊顶都尅尝试。 因为这种玄关面积比较充裕,通透性好,所以吊顶的样式稍微复杂一些也不影响,不用担心让空间变压抑的问题。 玄关的吊顶其实也是按照个人偏好来决定的,甚至你选择不吊顶也是可以的,主要还是看整个房间的格局和风格咯。
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玄关处的鞋柜什么颜色的比较好?
和家具颜色一样或白色的隐性颜色都是不错的选择.
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怎么去找装修公司装修?装修找装修公司怎么弄?
装修建议还是找专业的装修公司比较靠谱。在选择装修公司时,可以让装修公司多给你看一些他们公司的装修案例,然后实地去考察一下,看看他们的在建工地,看看质量是否过关。选择的时候,建议还是找品牌度高的大型装修公司,价格很中肯,而且装修质量也是有保证的。
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玄关处用什么样的灯具好?
1.需要根据玄关的大小来选择,面积要是大的话就要选择瓦数比较高的灯了,相反就选择小瓦数的灯。
2.客厅玄关的灯饰造型尽量以圆形、方形为佳,形状怪异的灯饰则会在风水上产生不好的寓意,对主人产生不利的影响。
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玄关处的坐凳多少钱一个?
您好,价格不等,可以从网上购买,性价比高且美观实用!
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进门玄关处有一小处墙角怎么处理好?
你好,根据整体家居风格将玄关吧台打造成与之统一协调且极具艺术个性的空间,可将吧台设计为半开放式、半通透式,吧台可定制成橱柜或实体矮墙体定格玄关场域视觉艺术,再藉以时尚灯饰、艺术摆件和高脚椅凳提升设计的个性化,更能为入室印象加分不少。
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装修找熟人还是装修公司好?找装修公司要注意哪些细节?
找装修公司的注意细节: 1.口碑,是否听说过这个公司,名声好坏; 2.设计,在你列明装修要求后,设计师替你做的平面方案是否功能合理; 3.报价,这一点需要和材料等级,施工工艺联系起来看; 4.施工质量,可以通过公司样板房以及正在施工的工地了解; 5.材料等级,是否使用知名环保材料,各种规格型号是否列明 6.售后,合同条款里注明的保修保质期等等; 7.服务态度,在整个过程中,设计师以及公司工作人员是否守时,有责任心等等。
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第一次装修怎么选装修公司?如何选装修公司更靠谱?
装修公司怎么找:1.有正规办公室,有营业执照,注册成立时间最少5年以上,。 2.有做效果图能力,有丰富的施工经验,提供的样品中等以上。 3.老板人讲诚信,负责,到工地考察,签约前一定要提前和实际施工负责人谈话,一定要现场谈。 4.品质决定价格,工程量也影响价格
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玄关处的家具该怎么选择与布置啊?
一般来说,玄关*主要的家具就是鞋柜和橱柜,一般要考虑玄关的大小,保留足够的空间供成员出入活动,确定柜子的大小,玄关应避免使用太大的家具以免造成局促感,对使用和感受造成不好的影响,因此在选择时可采用收纳性强的柜体。根据玄关面积,还可放置小沙发或小长凳,方便三五知己来做客时,更换鞋子、衣帽。 家具颜色则应以明亮的色调为主,可用浅色,如白色、*、绿色,明亮而向上,给人轻松阳光的感觉。可配合房子主色调选择。 另外,如果男生希望增加人际关系,可以在玄关摆放黄水晶,而女生则可以将红色的丝带作为装饰挂在玄关。这样有助于提升自己的人际关系,让你在事业和生活上遇到贵人。
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玄关处很小怎么办?
玄关是玄妙关键的意思,不能把它简单地想像是一个特定的个体,而是一个区域。玄关,是人们眼就看到的,这是客人从外面步踏入的地方。很多人为了让玄关发挥缓冲作用而设计玄关隔断,如何设计玄关呢?
玄关设计目的
1、是为了保持主人的私密性。避免客人一进门就对整个居室一览无余,也就是在进门处用木质或玻璃作隔断,划出一块区域,在视觉上遮挡一下。
2、是为了起装饰作用。进门眼看到的就是玄关,这是客人从繁杂的外界进入这个家庭的*初感觉。
3、是方便客人脱衣换鞋挂帽。把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内、鞋柜可做成隐蔽式,衣帽架和大衣镜的造型应美观大方,和整个玄关风格协调。玄关的装饰应与整套住宅装饰风格协调,起到承上启下的作用。
小玄关处理妙招
1.借用客厅1平方,小小的矮墙却装饰的很田园风,上边是卡座,下边是鞋盒,简单实用又不占地方,出入换鞋好方便。
2.占用过道空间建整体衣柜,白色的墙和白色的衣柜融为一体,而玄关墙面凹造型,从远处看也是一种布景,为家里增色添彩。
3.没地方做玄关也不要紧,客厅尽头留白墙,不如索性占用一平方的地方,柜子们叠叠乐,把墙面挂满钩钩,一个实用而又美观的玄关就有了。
4.入户门一侧有凹陷,鸡肋空间不足不知该怎么办?没关系,小玄关来帮你解决问题。放个美鞋柜+一盆小绿植物,一个小清新式的就诞生啦。
5.入门门通向客厅之间有过道,过道尽头有凹陷,但凡是畸零空间,都得用起来。将墙体漆成蓝色,给人一种清新的感觉,装饰上镜子,能增大空间感。
6.住在一楼的人家玄关够大,但卡座只要1平米,把挂钩钉在墙上挂衣帽,鞋子藏在卡座下面,规规矩矩一排望过去,整齐又实用。
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和装修公司谈全包注意什么?
装修全包要注意哪些坑?全包装修常见套路有以下几点:
1、套餐包含项目有限:套餐包含的项目很少,要想做额外的就需要另外加钱,为此需要提前问清楚,到底包含哪些项目,落实到合同;
2、面积必须大于多少平:很多大的全包装修公司,都是以面积计价的,不足70平米都按70平米算,一定要先问清楚;
3、前期付款限制:很多装修公司需要先付款50%甚至是60%才能开工,付款后,出现各种小问题,业主欲哭无泪,为此选择按节点付款的方式,验收后再付尾款;
4、材料品牌限制:全包包含主材,但是主材品牌选择容易受限,要想用其他品牌,就需要另外加钱了!
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玄关处做隔断有什么大的讲究吗?
进门玄关风水
一,玄关天花板宜高不宜低,玄关天花板过低象征家人受压迫,为不吉之兆.另外和客厅一样,玄关天花板颜色不宜太深,上重下轻不仅有失美观,更会影响风水,长幼失序,家庭不和睦.
二,玄关镜子不能直对大门,会影响主人财运.多口舌之争.
三,玄关地板的图案不宜有尖角冲门,以免家口不宁,惹无妄之灾.
四,玄关与客厅之间的间隔应下实上虚,这样既可保证做有效隔断,又能保证空间的通透感.
五.玄关忌摆放有刺的植物,如仙人掌,玫瑰,杜鹃等均不能摆放.
客厅玄关风水
一,客厅玄关的采光宜明不宜暗,而大部分住宅的玄关,都没有自然光源,因此在采光方面必须多动脑筋.除了间隔宜采用较通透的磨砂玻璃之外,木地板,地砖或地毯的颜色都不可太深.因为颜色太深本身就有昏暗之感.客厅玄头大多没有室外的自然光,便要用室内的灯光来补救,使如安装长明灯.这样才符合风水学上"厅明室暗"之说.
二,客厅玄关的间隔不宜太高或太低,而要适中.一般以两米的高度*为适宜;若是客厅玄关的间融太高,处身其中便会有压迫感.风水学上认为,客厅玄关如果设置得太高,就会完全阻挡了屋外之气,从而隔断了来自大门的新鲜空气或生气,是非常不可取的.而太低,则没有效果,无论在风水方面以及实用方面均不妥当.
三,客厅玄关的间隔应以通透为主.因此以通透的磨砂玻璃和较厚重的木板为佳,如果为追求风格必须采用木板,也应该采用色调较为明亮而非花哨的木板.因为色调太深便易有笨拙之感,令本来并不宽敞的客厅玄关有局促之嫌,容易使人有压抑感.
四,客厅玄关宜保持整洁清爽,若是在周围堆放太多杂物,不但会令客厅玄关显得杂乱无章,而且也会对住宅风水产生影响.
五,玄关的墙面以中性偏暖的色调,能给人一种柔和,舒适之感,让人很快忘掉外界环境的纷乱,体味到家的温馨.
另外,提醒大家玄关的要时刻保持整洁,杂乱的玄关会影响到气流的流通,影响家居风水.
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未交房可以设计吗
可以的,需要客户提供户型结构图,设计方案只能仅供参考。要想确定方案,必须等交房以后现场测量尺寸
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我想了解一下装修公司的水电改造包含哪些项目?
装修公司的水电改造包含一下几个项目:
1.规划好水电装修的各种点位和项目,比如家具、照明、电器、中央智能设备、开关的位置和尺寸,确定卫生间的家具电器布局。
2.对水电装修材料进行验收,包括材料的品牌、种类、数量等,必须按材料清单进行验收。
3.根据设计图规划布线设计,做好装修开槽。
4.水电线路、管道的安装,龙头、水阀、开关、电箱等安装。
5.对水电线路进行试压、通电检验,保证可以正常使用且没有漏水漏电等问题。
6.拍照存档,留好记录,然后用水泥砂浆封槽,避免后期施工对线管造成损坏。