中介将二手房装修再

从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，由此看来这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。由此看来所购买的期房在交房之前是可以转让的。期房转让的条件：一、没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单，开发商、买受人、受让人商榷确定后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。二、假如预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让，这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。2、商品房预售合同合法有效，最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，通常也应认定为无效。3、预售房屋尚未实际交付。4、预购人履行了预购合同约定的义务，预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋，在商品房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意;假如预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购人承担缔约过失责任，同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为，不允许使用预售合同转让做变相期货交易。5、签订商品房预售转让合同，无需签订新的预售合同。

对于小户型住宅来说，用"寸土寸金"来形容也不为过，小户型本身空间就小，所以合理的利用每一部分区域都是很重要的.把阳台改造成厨房，相信很多小户型家庭都会进行，那么阳台怎么改造成厨房呢?下面我们就一起从下文中了解一下吧! 一,户型需具先天条件 想将阳台改建成厨房的业主首先要了解自家的户型是否具备以下三大前提条件： 1,阳台与厨房相邻,相通. 2,具备上,下水条件.这里的下水条件是指，阳台的下水直接与厨房的排水管道相通;或者是阳台的下水与管道井相通.上水条件，一般情况下当厨房与阳台相邻,相通时都是具备的，只要预先设计好将厨房水管引到阳台的线路，都是可以实现的. 3,燃气管线的改造.装修不能私改燃气管道，确实需要改燃气管道时，必须与燃气公司*.一般来说，燃气管道可以改线,穿墙，但是必须明管铺装，不可以实施隐蔽工程.因此，需要将阳台改造成厨房的用户，要事先与燃气公司取得*，将改装意图和设计方案与燃气公司上门勘察的人员进行沟通，协商并确认符合燃气管道安全改造的具体管道铺设方案，之后才能确定能否实现灶台理想的安放位置，否则阳台的改造设计方案将难以实现理想的效果. 二,工程要点不可大意 改造进行时，首先要注意铺贴瓷砖问题.原有墙面一定要处理干净(老房改造中特别要注意将原来的防水腻子铲除干净)，这样墙砖才能贴得牢固，否则在未处理干净的墙面上贴砖，很容易出现大面积空鼓现象，不仅影响美观，更妨碍日常瓷砖的保洁. 其次是防水的处理.阳台改装为厨房后，为避免用水不慎出现的跑水,渗漏导致邻里纠纷，需要在地面做防水(防水的高度离地30厘米即可). *重要的则是排烟*的选择.业主可以根据实际情况来选用排风装置.如果可以利用原有的烟道，可选用抽油烟机.抽油烟机的悬挂可以通过在阳台顶部生根实现，当然也可以利用封闭阳台塑钢的窗框生根悬挂(但是可能影响窗户的开关). 三,阳台改造成厨房的注意事项 由于安装抽油烟机可能影响室内光线，在窗户上安装排风扇也是一种选择.不过，安装排风扇可能因油烟乱窜影响邻居的居住环境而引发纠纷，且清洗比较费事. 另外，施工中燃气和电源要优先安排位置.阳台厨房的燃气和电源设计要兼顾隐蔽和实用原则，从灶台的安放需要来看，燃气和电源设置不能太远;但从安全需求来看，电源要与燃气保持一定距离(一般在炉灶上方较为隐蔽的地方设计)，因此电源和燃气管道需要征求设计师的意见优先合理地安排. 对于老房阳台来说，承重墙是万万不可改动的.由于老房的设计和建造原理使承重墙决定着整个阳台的结构稳定，一旦拆改则造成严重的安全隐患.在阳台改建中，专家建议，可以为承重墙铺上瓷砖,铺设台面加以利用，但千万不要拆改.

一、阳台改书房要素：书柜是阳台书房必不可少的书柜是书房设计中必不可少的元素，阳台书房在选择书柜的时候要特别注意尺寸，是根据阳台空间量身定做。另外，放在阳台的书柜是密封的，如果用玻璃材料的话有遮光的功能，不然书和光盘都有可能因为光线太强而褪色。（无锡装修公司书房装修效果图，点击上图可查看更多） 二、阳台改书房要素：灯具也是书房的重要元素尽管阳台作为书房，采光普遍比较好，在白天几乎不需要借助灯光，但是晚上是必不可少的。在设计的时候可以只装一个台灯，也可以加装一个吊灯，即能起到装饰作用也能营造气氛。、 三、阳台改书房要素：写字台也是书房必不可少的写字台可以结合书柜一起定做，不仅可以充分利用空间，还可以统一专修风格，用来放置电脑等。

打官司试试了

新中式家居设计风格整体的空间布局仍然讲究对称。因此，在一般的功能性空间的区隔上，可以用帘架垭口等来区隔，可以做到空间的沟通。欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型来达到奢华高压的装饰效果，但它又不仅仅是奢华高贵，更多的还是突出欧洲的浪漫气息。

小卧室设计要点1、小户型卧室最好弃用双过道，把床靠墙放，这样可以留出更多的空间放置置物架或者书柜衣柜等，增加收纳空间。　　  小卧室设计要点2、卧室小确实是一件比较尴尬的事情。如何化解呢?确实在床头或者床尾挂一幅画就可以简单解决了。　　  小卧室设计要点3、人们常常习惯性在床边放置床头柜，方便在柜上放床头灯。但是小户型已经没有空余的位置放置床头灯，可以考虑安装床头吊灯，可以节省空间。　　  小卧室设计要点4、当你的卧室面积不足以让你放置书桌时，你可以利用窗户下面的空间，设计一个可以自由收起的简易书桌。　　  小卧室设计要点5、小卧室最忌讳的就是乱，所以我们在设计卧室时，一定要记住要整不要碎。　　  小卧室设计要点6、卧室面积太小也会让人觉得不透风，让人心情不是特别的愉悦，这个时候，你考虑把卧室风格设计成小清新，清爽色彩墙面让小卧室不简陋。　　  小卧室设计要点7、空间不够，墙面来凑。当卧室空间不足时，应该最大化的利用你的墙面来增加实用面积。　　  小卧室设计要点8、当你的卧室面积小但是剩余空间可以做一个大型的衣柜，那就不要再犹豫的了，赶紧做。但是整体主调最好以素色为主。　　  小卧室设计要点9、一个小小的窗户也能让小卧室看起来明亮又显大哦。窗户最好还是以小号为好，与卧室面积相搭。

1、要具备上下水条件 阳台的下水直接和厨房的排水管道相通;再或者是阳台的下水与管道井相通。上水条件就是指：一般情况下当厨房与阳台相邻和相通时这两个条件都是具备的时候，要预先设计好将厨房水管引到阳台的线路，这样是可以实现的。 2、排烟道的改造是否可行 阳台装修改造不可以私改燃气管道，因为改气管道时，必须和燃气公司*。一般情况下燃气管道可以改线的，但改造必须明管铺装，坚决不能实施隐蔽工程。所以，阳台改造厨房的话，要事先与燃气公司取得*。 3、改造进行时，首先要注意铺贴瓷砖问题。原有墙面一定要处理干净，这样墙砖才能贴得牢固，否则在未处理干净的墙面上贴砖，很容易出现大面积空鼓现象，不仅影响美观，更妨碍日常瓷砖的保洁。其次是防水的处理。阳台改装为厨房后，为避免用水不慎出现的跑水、渗漏导致邻里纠纷，需要在地面做防水。

我个人的建议还是先刷墙吧啊,因为如果先换空调,宰杀墙的话,到时候还要把空调卸下来吧,很麻烦感觉。

客厅阳台拓展一般空间平米死的，突然想到之前一个村里人家里，是把阳台客厅那个隔断的门去掉了，这个应该是行滴去掉之后能多一点地儿出来呢，多出一点能多用一点地儿多好了，你采纳这个方法就好可以扩展的方式我所想到滴

墙刷白再吊顶当然可以了，因为本身装修房子的第一步肯定就是要先粉刷墙壁的，当时我们家也是贴好墙布之后才想做的吊顶，这样在后期选择吊顶的时候，风格也比较好把控，包括如果想给吊顶贴壁纸或者是墙布的话，也是更好选择的。个人意见，仅供参考。

可以退一部分。

您好,可以要求返还部分费用

您好,可以要求返还部分费用

您好,可以要求返还部分费用

您好,可以要求返还部分费用

我个人的建议还是先刷墙吧啊，因为如果先换空调，宰杀墙的话，到时候还要把空调卸下来吧，很麻烦感觉。

我个人的建议还是先刷墙吧啊，因为如果先换空调，宰杀墙的话，到时候还要把空调卸下来吧，很麻烦感觉。

费用都是一样的啊,契税,个人所得税,,没有满五年还要交营业税

买进交的主要是契税,卖出交营业税和个税。正常交易啊,按照房子总价来计算。

买进交的主要是契税,卖出交营业税和个税。正常交易啊,按照房子总价来计算。