房地产开发前期流程

房地产开发流程项目开发操作流程选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复

房地产开发流程项目开发*作流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场*评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡*、村公所   旧城改造到区地政科  结果报市房地局   结果报市房管局┗━━━━━┳━━━━━━┛市*下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件，测绘院   规划局办理建设用地规划   据此到地政部门办理  钉桩，成果给设计人   许可证   用地批准书,评估项目建设用地地价│   │申请确定规划设计条件   冻结户口并抄户   口,交纳地价款,取得│   土地使用证按规划设计条件征询意   │见表到区配套部门征求意见   地政部门审查安置方案、安置房│   │规划局审查后下规划条件通知单   发拆迁许可证│   │委托进行规划方案设计   动迁会及拆迁安置│   │到规划局领设计方案送审书   场地三通一平，领取房地产开发手册│   │规划局审方案提出意见   1.到园木局申请伐树许可证│   2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图   改造、移线方案│   3.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会   4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要   供电方案，申请临时施工用电，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计(大公共建筑首规委审查)┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓领建筑工程规划许可证   出施工图   开节能证明│   │   │运用“营销策划展示设计系统   到计委申请，列入   到税务局取税单制作*   计划(建委会签)│   │   │报价小组审查，领取内外销   到建委工程处领开工   持年度计划、税单到区计、经委领许可证   审批表   投资许可证登记卡，登记并取得许可证│建委、物价局下文批价│运用“营销策划展示设计系统”   ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地产销售管理系统”销售   到市政部门盖章，证明市政条件落实│四源费缴纳│到开发办市政处核实任务│开发办工程处同意招标│填招标申请书并到市招标办登记│招标办看现场│运用“投资项目概预算系统”编制标底│招标办审查标底│开标会│定合同，写评标报告，发中标通知书│招标办盖章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工单位   质量总站受理   市统计局   市审查局审核   市开发办秘书同意施工   质量监督   落实任务   资金来源，任   处登记  务来源及一切手续┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程处同意开工，办理开工许可证↓施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓1.小区内线   1.通知区园   1.按道路   1.   到自来   1.到热力   (自建锅   1.到煤气公司路委托设   林局绿化   方案进   水业务   公司报   炉房)   报装计   办   行施工   科报装   装   1.环保   2.到规划科定2.委托施工   2.交绿化费   2.市政办   委托线   2.委托线   局同   线路方案3.配电室土   3.绿化施工   事处养   路设计、   路设计   意锅   3.设计建工程验   路队验   施工及   3.施工及   炉房   4.看现场收   收   验收   验收   规划   5.施工4.设备安装   2.到市政   位置   6.业务科检验及验收   监理所   2.委托   同意接气5.送电   下水报   设计   7.凭通气单到装   3.到劳动   管网所办固3.规划设   局报装   定资产转移计   4.环保局   手续及通气4.竣工验   审查消   手续收   音除尘   8.凭接气单到设备   液化气公司5.竣工验收   办各户通气手续9.通气┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程竣工↓四方验收、检验单签字盖章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓凭验收通知书入库房屋   确定房屋管理形式房屋验收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出库分配及销售、办理产权证↓运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段可参考下。检举   提问人的追问   2011-02-19   17:54   有没有各个环节的税费问题检举   团队的补充   2011-02-19   17:57   房地产涉及的税收主要有两类,一类为财产税性质(保有税),即对房地产的存量状态进行征税,我国现在开征的房产税(城市房地产税)、城镇土地使用税,以及将来可能开征的遗产税的有关房地产税目,均属此性质;第二类为流转税和所得税性质,指在房地产的开发建设及流通管理环节开征的各种税,主要包括营业税、土地增值税、企业所得税等。   从我国的税制中可以看到,房地产运行不同阶段和环节的税费负担很不公平。房地产开发四个环节纳税情况如下:   (一)土地环节   要交纳契税、耕地占用税和印花税;除了税款,土地出让金、土地使用费等负担使房地产开发企业占用大量资金。   (二)建设环节   涉及营业税、印花税、城建税、教育费附加。   (三)房地产建成转让环节   涉及到税种比较多,涉及到契税、印花税、营业税、城建税、教育税附加、土地增值税、所得税。所得税按年征收,一般是预征,个人所得税只是针对个人转手房产来征税。   (四)房地产使用环节   涉及到房产税、城镇土地使用税和城市房产税。   以上可以看出,房地产的税种主要集中在前三个开发投资环节,也就是流转环节,即流转税种;而占有和交易环节相对轻,即保有税轻。而流转税是间接税,它具有可转嫁性,房地产开发企业将这部分税转嫁给了购房者,由购房者负担。这也是房价居高的一个原因。   而不动产保有税,是对土地或房屋所有或占有者征收的税。对房地产保有征税,目的在于合理调节*与房地产的所有者或房地产的实际占有者之间的收益分配。不同的地方可以采用不同的税率,由地方*根据本地的经济发展情况和房地产的发展情况确定。国际通用的做法是对经营性的房产按高档税率课征,非营业性的房产按低档税率课征,特别是对居民住宅的保有课税,实行低税政策。如新加坡财产税一般税率为了2%,但居民住宅的税率只有4%。*居民住宅的税率也很轻,按住宅的价值划分为8个档次,最低档次的税率0.67%,最高档次的税率2%。不动产转让税的税率则一般都较高,且大多采用超额累进的形式,以实现财富再分配或抑制投机的政策目标。   三、土地出让金方式存在弊端   商品房开发成本中,土地费用约占30%。而在一些大城市,比如北京,土地费用甚至高达50%。而通常所说的地价,即房地产开发支付的土地出让金,并不是真正的土地购置费用。因为土地归*所有,购买的只是40年-70年的使用权,是租金的性质。而一次支付几十年的租金,显然是非常不合理的,存在着很大弊端。   首先是地方*行为短期化。现在“卖地”现在收益,造成乱征地乱开发现象严重,大量农业用地被征用,失去土地的农民每年都在快速增加,造成尖锐的社会矛盾,不利于社会稳定。   其次,使得房地产开发前期占用大量资金,此项资金多由银行贷款。根据有关部门统计,全国房地产开发企业直接使用金融机构资金(含按揭贷款)占全部开发建设资金比例达50%左右。贷款利率也在提高,而利息最终将由购房者承担,对房价的提高起到了推波助澜的作用。   因此,要推行土地年租制,由一次性收取几十年的土地出让金改为每年收取一次土地年租金。   房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分。为充分发挥房地产税费的功能,促进市场公平竞争,保证整个房地产市场健康有序地运行,有必要借鉴先进的房地产税费管理经验对我国现行的房地产税费制度进行改革,完善房地产税收法规,规范房地产市场,科学选择税种,简化税制,统一税法。从而理顺分配关系,规范分配格局,以适应社会主义市场经济的要求。

新房装修前期准备工作流程都有哪些?这个要看你是自己找工人做还是找装修公司做。自己装修，首先要补充大量的装修知识，比如建材的运用及价格、水电改造、墙面油工、防水以及橱柜衣柜制作等等，最重要的是找到专业的工人师傅，自己装修，在装修前期业主在时间和精力上付出是比较大的。 如果是找装修公司做，在资金充足的情况下，建议楼主就找个可靠的装饰公司，和设计师及工长沟通好，以合同为标准，你就可以当甩手掌柜了，前期除了找装修公司，不需要再做其他任何准备工作。

一、时间准备：一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面：1 在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格点击进入家装图片库2 寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。3 逛建材市场：主要是选定一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100－200左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。二、物质准备：　　1、本和笔　　 逛建材市场时候尤其重要，无论是记录装修知识，产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计，装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这样可以控制预算的无上法宝。　　2、计算器　　手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家，在和商家谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。　　3、卷尺　　量房子，量家具，量橱柜，量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了他。三、金钱准备：　　如果您的装修预算是5万，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到6-7万，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费，电话费，餐饮费，都会上涨不少，要做好心里准备哦。

通用婚礼筹备流程   1.婚礼筹备   1.1.决定婚礼日期、地点、仪式及婚宴方式   1.2.确定婚礼预算   1.3.草拟客人*   1.4.召集好朋友讨论婚礼计划   1.5.确定伴郎、伴*   1.6.确定婚礼证婚人   2.婚礼前准备   2.1.与婚礼的所有项目干系人沟通   2.1.1.就婚礼筹备计划和进展与父母沟通   2.1.2.发喜贴给亲友2.1.3.电话通知外地亲友   2.1.4.亲友出席确认2.1.5.确定婚礼当日辅助人员、明确分工（男女双方协调、酒店协调、爆竹燃放、酒店迎宾、婚礼签到，喜糖发放、婚礼现场及酒店洞房布置、婚车、摄影、摄像）2.1.6.绘制喜筵现场草图，标明各桌亲友2.1.7.男女双方迎宾及新郎新*熟悉喜筵现场草图及各方亲友就座方位2.1.8.制作喜筵席卡2.1.9.制定婚礼计划书、确定相关人员*及联系方式2.2.结婚物品采购   2.2.1.新家布置用品   2.2.1.1.家电、家具   2.2.1.2.床上用品   2.2.2.婚礼用品订购   2.2.2.1.新郎新*婚纱礼服   2.2.2.2.结婚戒指   2.2.2.3.新*化妆品   2.2.2.4.喜贴、红包、喜字2.2.2.5.红绸带、彩带、拉花、易拉炮（或花瓣）、彩色气球、蜡烛、阔双面胶及透明胶带、喜庆用品、全套喜字、冷焰火（视情）、签到簿2.2.2.6.烟、酒、饮料2.2.2.7.糖、花生、瓜子、茶叶   2.2.2.8.数码相机内存卡或胶卷   2.2.2.9.鲜花、水果   2.3.新郎新*形象准备   2.3.1.新*开始皮肤保养   2.3.2.新郎剪头发   2.4.布置新房   2.5.确定婚礼主持人（或婚庆公司）2.5.1.就婚礼当天计划与设想与之沟通   2.6.婚宴预约   2.6.1.估计来宾人数   2.6.2.估计酒席数量   2.6.3.选择婚宴地点   2.6.4.确认酒席菜单、价格   2.6.5.确认婚宴现场的音响效果   2.6.6.与酒店协调婚宴布置等细节   2.6.7.预定酒席   2.7.婚礼化妆预约   2.7.1.选择化妆地点   2.7.2.与化妆师沟通   2.7.3.确认婚礼当天的造型   2.7.4.预约化妆具体时间   2.8.婚庆车辆预约   2.8.1.确定婚礼用车数量   2.8.2.预约扎彩车时间地点   2.8.3.确定婚礼当天婚车行进路线及所需时间   2.8.4.预约婚车   2.9.婚庆摄像预约   2.9.1.确定摄影、摄像数量   2.9.2.选定婚礼当天摄影摄像人员   2.9.3.安排摄影摄像分工   2.9.4.准备摄影像器材   2.9.5.预约摄影摄像   2.10.其他   2.10.1.调换崭新*   2.10.2.确定压床儿童   2.10.3.为远道而来的亲友准备客房   3.婚礼前一天准备   3.1.与婚礼的所有项目干系人沟通   3.1.1.就婚礼准备工作完成情况与父母沟通   3.1.2.就准备情况和婚礼当天分工与筹备组作最后沟通   3.1.3.根据准备情况就婚礼当天仪式进程与主持人作最后沟通   3.1.4.与伴郎伴*再次沟通   3.1.5.最后确认帮忙的亲友   3.1.6.最后确认婚宴、车辆、摄影像、化妆等细节准备情况   3.2.确认婚礼当天要发言人的准备情况   3.2.1.主证婚人发言准备情况   3.2.2.父母代表发言准备情况   3.2.3.来宾代表发言准备情况   （视情）3.2.4.迎亲时新*提问准备   3.2.5.新郎新*在仪式上或闹洞房可能会遇到的问题   3.3.最后确认婚礼当天

装修流程总结：设计方案——打拆砌墙——水电改造——中央空调——封窗换窗——贴砖——吊顶——更换大门——墙面刮腻子刷漆——室内门安装——橱柜安装——油烟机与灶具——定制柜子安装——墙纸墙布——木地板——开关插座——灯具安装——卫浴五金——窗帘、挂画——补漆——清洁——家具家电。

您好,不一定

卫生间是装修的一个重点，日常使用率非常高。所以我们一定要特别重视卫生间的装修流程和施工质量，以免造成不必要的后期使用不便。 卫生间装修流程： 1、水电改造 由于卫生间的用水量大，因此施工的第一步，我们需要对水电进行布局和改造。卫生间的水电改造包括浴霸采暖、水管的入墙处理等。我们在进行水电改造前，要先明确卫生间里需要安装的卫浴设备及其安装的位置，然后预留好相关的插座，以防后期需要添加电器，方便使用。水电改造必须按照严格的施工标准来操作，以免影响到卫生间的正常使用。 2、防水处理 其次，我们要做好卫生间的防水工程，一般来说，它的地面防水是需要做两遍，其防水层要高出地面大概250mm左右。然后我们在做好保护层，处理好地面防水之后，卫生间的墙面也需要做好相应的防水工程。需要注意的是卫生间的墙面防水层最好做到顶，防水工程做好之后，一定不要忘了做24小时闭水试验。 3、贴瓷砖 在卫生间装修中，我们通常会选择瓷砖这种材料，它的防水性好、耐磨性佳，使用寿命长，因此建议大家最好是选择防滑防水性比较好的瓷砖。例如表面有凹凸纹理的瓷砖防滑性就比较好。至于瓷砖的款式图案，我们可以根据卫生间的风格来进行选择。在铺贴瓷砖的时候，瓷砖之间的缝隙不能太小，在贴好瓷砖之后，我们还需要进行空鼓检查。 4、卫生间吊顶 通常卫生间都是有做吊顶的，我们在选择吊顶材料时，应选择防潮性、防水性佳的材质，例如：铝扣板等。在安装吊顶时，我们要先确定电器和龙骨的安装位置，然后将龙骨、铝扣板安装好。一般卫生间的吊顶高度在2.2m-2.4m之间，在安装龙骨的时候，我们一定要保证它的安装平整，而像灯具、排气扇等物品最好要先用龙骨固定住。 5、卫浴用品 最后，我们需要将相关的洁具、用品等都安装好，在安装完成之后，有必要进行通水通电试验，以保证这些洁具产品能正常使用。

收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

房地产前期配套流程：   1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。   2、建设规划部门办理用地规划许可证。   3、办理取得土地使用权证。   4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。   5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

房地产前期配套流程：   1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。   2、建设规划部门办理用地规划许可证。   3、办理取得土地使用权证。   4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。   5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

自己怎么装修毛坯房?标准的毛坯房装修流程： 第一阶段：前期准备工作 毛坯房装修的第一个阶段，可以说是前期的准备工作，其中包括量房、设计平面方案、立面模型图，最后出效果图和施工图，这确实是一个比较长时间的过程。大约需要30天左右。 第二阶段：拆除阶段 毛坯房装修的第二个阶段，就是原有的拆除阶段了，这一阶段比较复杂，关键是杂事儿比较多。一般来说，正常户型墙体、天花板拆除要用个三四天时间，而后的打包垃圾、清运(提前决定好)、新建墙体也需要一周左右，总的来说，这一系列的流程需要个10~13天。 第三阶段：水电改造 水电改造时间有长有短，还是就普通的户型来说，需要做定位、开槽、管道整体铺设、电路拉线以及最后的验收工程。 在工人做这一系列事情的时候，你可以选一些瓷砖之类的东西了，整个过程大约需要7、8天左右。 第四阶段：瓦工 瓦工这部分，需要做的事儿也真不少，比如填补线槽、厨卫的防水、铺贴瓷砖，以及闭水实验这类的事情，大概也得用个10天的范围。 这时候你可以去买一些卫浴用品，比如风暖或热水器之类的，方便后续的安装。 第五阶段：吊顶 接下来，来到了安装吊顶的环节，这一步差不多需要一周的时间，这时候大家可以同时安装好木门，准备一些家里的五金配件。 第六阶段：油工 到这一步，家里基本上就要步入尾声了，此时我们先刮腻子、打磨，再刷墙面漆，最后验收，在这期间我们也可以选各种家具和电器，并着手开始购买了。这一系列工作大约也需要半个月的时间了。 第七阶段：最后的安装 最后，就是家里的整体安装和软装布置阶段了，基本来说，地板、整体橱柜、洁具、开关插座、灯具等等安装，都会在这一步完成，所需时间大约15天~20天。

厨房装修流程： 1、拆除：如果是进行旧房改造，那么必须拆除原有的瓷砖、吊顶以及灯具等;如果是新房改造，如果是想打破原有的厨房格局，也必须面临拆墙任务。 2、水路、电路改造：通常来说，多数人都会把将水电路做成暗管，这样给人看起来就会更加的美观。因为这样看起来更加的美观。水电路我们知道这种是属于隐蔽工程，所以一定不能留有安全隐患。还有一点非常重要，就是你在进行水电改造的过程中，可以说也是要预留好插座的位置。 3、墙面地面、抹灰找平：在墙地面拆除之后，那么这个时候就是需要修补墙地面不平整的位置，可以说这样也是有利于进行下一步的防水工作。 4、做防水：等到水泥干透之后，那么这个时候可以墙地面刷防水涂料两到三遍，24小时过后，那么这个时候也是需要做好防水测试才行。 5、贴砖：工人在贴砖时也是要特别的注意，做完防水处理的地面才能进行行走，否则将破坏防水层，使防水失效。瓷砖的粘贴标准是空鼓必须<5%，两块砖拼缝对角的地方落差<2mm。 6、安装吊顶、橱柜、灯具：贴完墙地砖之后，那么这个时候就可以预约师傅上门安装吊顶、橱柜以及灯具等。

马桶安装正确流程： 第1步：检查排污管道 管道内的污泥、废砂容易发生堵塞，安装马桶时要注意安装的位置与地面是否水平，下水口要比地面稍微高出两到五毫米。 第2步：下水口锯短 下水口锯短磨平后，在座便器底座出口记得加上专用法兰或玻璃胶，对口整齐后，在底部打胶，使座便器与墙面保持一定的空隙。 第3步：安装地脚螺丝 先在座便器底座排水口围上一层专用密封胶，座便器下水口与排水管道正中间。 第4步：封住座便器外围 使用密封胶保护座便器的外围不受水汽侵蚀，不但可以让座便器与地面融为一体，也能把外部的水渍阻挡在外面。 第5步：调试水箱配件 检查自来水管是否正常后，放水测试自来水管再装角阀和软管等配件，并与马桶进水阀联通，按压水源，看进水阀和密封功能的防水性。

房地产前期开发流程 一、确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理 1．所需资料 a．地形图(划示用地范围，标明大约面积) b．与地块出让单位签署的用地协议 2．办理程序 a．备齐资料 b．到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1．编制及所需资料 a．开发单位营业执照 b．开发资质证书 c 用地计划审核意见 d．建筑设计方案(总平面图等) e．其他相关资料 2．报批程序与报批资料 a．将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》 b．准备《关于项目建议书报批申请报告》 c．将《项目建议书》与申请报告送计委报批 注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批 四A、建设工程项目选址意见申办 1．所需资料 a．批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份) b．地形图(均应划示用地范围)4份 c．土地权属证(复印件1份) d．联建协议书(复印件1份) e．选址论证 f．上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取) 2．申办程序 a．准备数份项目建议书批复及数份地形图 b．将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c．将有关部门的意见备齐，同时备齐(1)项所有资料，送区规划局规划科办理 四B、建设用地规划许可证申办 1．所需资料 a．建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) b．地形图(均应划示用地范围)6份(其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章) c．国有土地使用权出让合同文件及副图(1份) d．上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取) e．申请报告(红头文件) f．其他需说明的图纸或文件 undefined2．申办程序 a．备齐上述所有资料 b．送区规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1．所需资料 a．项目批文(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) b．地形图(均应划示用地2份 c．总平面图(3份) d．建设用地规划许可证及批文 e．申请报告(红头文件) f．其他需说明的图纸或文件 2．申办程序 a．备齐上述所有资料及1500元支票 b．送区地名办办理 六、建设工程项目报建 1．所需资料 a．《上海市建设工程报建表》(到市报建处领取) b．企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c．项目建议书批文原件及复印件 d．银行出具的建设资金落实证明(验资报告) e．《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》(到市报建处领取) f．专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g．《住宅项目配套建设审核申请表》 h．《住宅新开工审核通知单》 七、工程项目设计招标办理 1．所需资料 a．报建工程项目IC卡 b．上海市建设工程设计招标项目登记表 c．《上海市建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取) d．《上海市建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取) e．工程设计任务书 f．建设用地规划许可证 g．工程项目选址意见批文 2．办理程序 a．备齐上述资料 b．到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1．所需资料 a．项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份 b．会议通知书 2．办理程序 a．备齐上述资料 b．提前三天分送各评委 c．到市招标办召开评标会(会务费300元) 中标办理a．设计方案评标会会议纪要b．评委评标意见书 九﹑建设工程规划设计要求申办 1．所需资料 a．上海市建设工程规划设计要求申请表(到区规划局领取)1份 b．计划批准文件 1份 c．土地使用权属证件 1份 d．房屋权属证 1份 e．危房鉴定报告 f．地形图(划示用地范围)2份 办理程序a．备齐上述资料b．送区规划局规划科办理 十﹑工程项目设计方案深化﹑修改 根据规划局批文要求修改设计方案 十一﹑设计方案审定会召开 1．所需资料 a．设计方案文本 12份 b．项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份 c．请柬 2．申办程序 a．备齐上述资料 b．分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门 c．召开方案审定会 十二﹑设计方案送审报批 1．所需资料 a．选址意见书 b．规划设计要求通知单 c．地形图(划示用地范围) d．设计方案 2份 e．地名批文 f．项目建议书批文 办理程序a．备齐上述资料b．到区规划局规划科办理 十三﹑可行性研究报告编制与报批 1．所需资料 a．用地计划审核意见书 b．项目建议书批文 c．用地计划许可证及批文 d．区府土文件 e．营业执照 f．开发资质证书 g．住宅项目配套条件审核申请表 h．资本金出资承诺书 i．设计方案文本 j．其他相关文件 2．办理程序 a．备齐上述资料

1前期介入目标1）经过仔细策划和论证,使小区内房屋、配套、环境及管理标准与业户的生活需求相匹配相适应。2）通过销售和验收、接管阶段介入,使房屋售前、售中、售后与物业管理有序衔接,使房屋竣前、竣后与物业管理有序衔接.减少房屋售后与竣后的纠纷和投诉。4.1.2前期介入的内容1)销售阶段介入a.进行物业管理策划,制定物业管理标准和收费标准;b.制定售楼书和售楼合同中有关物业管理条款;c.制定作为售楼合同附件;d.在销售阶段向业户解答有关物业管理事项;2)施工安装阶段介入a.对施工全过程进行一般性*;b.对建筑通病和物业管理控制点进行重点*;c.对安装工程进行*;d.参与房屋主体验收;3)竣工验收阶段介入a.参与竣工预验、合验;b.*整改措施的落实;4)接管与交房阶段a.进行分户和房屋公共部位的验收,室外工程和配套设施的验收;b.对房屋质量问题整改进行*;c.落实保修合同和保修制度;d.制作两书：业户手册和交房*;e.制定物业管理制度,制作住户档案;f.向业户交验房;g.联系与*房屋保修.5)做好管理处的筹备工作，如人员、*等6)对金山别墅准业主进行便民服务、*文化活动等事项的调查，调整物业管理服务的思路。a.相关文件的编制。如《业主手册》、《装修手册》、《便民服务指南》等，应开发商的要求拟定《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》等，并交开发商审核。b.物业及配套的验收协助。参与*对房屋主体、土建、水电、消防、智能化、电梯、照明、绿化、停车场的分项验收。c.物业交接验收。在入伙前，我司将组织相关人员对小区设施设备等进行逐项验收，对验收不合格的及时向开发商反馈、咨询，配合其尽快解决问题，准备交接手续。7)物业的全面接管。8)入伙仪式的准备。9)返修管理。

1前期介入目标1）经过仔细策划和论证,使小区内房屋、配套、环境及管理标准与业户的生活需求相匹配相适应。2）通过销售和验收、接管阶段介入,使房屋售前、售中、售后与物业管理有序衔接,使房屋竣前、竣后与物业管理有序衔接.减少房屋售后与竣后的纠纷和投诉。4.1.2前期介入的内容1)销售阶段介入a.进行物业管理策划,制定物业管理标准和收费标准;b.制定售楼书和售楼合同中有关物业管理条款;c.制定作为售楼合同附件;d.在销售阶段向业户解答有关物业管理事项;2)施工安装阶段介入a.对施工全过程进行一般性*;b.对建筑通病和物业管理控制点进行重点*;c.对安装工程进行*;d.参与房屋主体验收;3)竣工验收阶段介入a.参与竣工预验、合验;b.*整改措施的落实;4)接管与交房阶段a.进行分户和房屋公共部位的验收,室外工程和配套设施的验收;b.对房屋质量问题整改进行*;c.落实保修合同和保修制度;d.制作两书：业户手册和交房*;e.制定物业管理制度,制作住户档案;f.向业户交验房;g.联系与*房屋保修.5)做好管理处的筹备工作，如人员、*等6)对金山别墅准业主进行便民服务、*文化活动等事项的调查，调整物业管理服务的思路。a.相关文件的编制。如《业主手册》、《装修手册》、《便民服务指南》等，应开发商的要求拟定《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》等，并交开发商审核。b.物业及配套的验收协助。参与*对房屋主体、土建、水电、消防、智能化、电梯、照明、绿化、停车场的分项验收。c.物业交接验收。在入伙前，我司将组织相关人员对小区设施设备等进行逐项验收，对验收不合格的及时向开发商反馈、咨询，配合其尽快解决问题，准备交接手续。7)物业的全面接管。8)入伙仪式的准备。9)返修管理。

这个不能保证我们只能尽快帮你办理

自己装修流程经验分享： 1.首先开始装修之前先去当地市场去转各种装修材料、家居建材、人工这些都要有一个大概的了解，然后要确定自己的装修风格(可以从网上找素材然后拼接自己喜欢的样子)，这样你的装修应该就有一个大概的方向了。 2.规划好各个房间的水电位置，一定要考虑的全面，否则后期想改是难上加难，然后就可以水电施工了(水电施工不用那种横平竖直的没有意义，点对点即可)。 3.接下来是厨房卫生间防水施工，然后就是瓷砖铺贴，家里的一些水管、烟管也是在这个过程中包起来的，在瓷砖铺完的一个多星期以后就可以做美缝了，美缝完成将瓷砖盖起来以后就可以进行下一步施工了(这里可以讲一下贴砖师傅可以让卖瓷砖的店里给推荐，然后美缝我家是贴砖师傅推荐的，后期部分装修公司的活也是他推荐的，总体来说质量都很不错)。 4.下一步就是测量安装防盗门了，然后木门测量，包口测量、窗台包口、踢脚线测量(这些一般是一家，木门品牌一般都包含了)，然后就是全屋定制进行量尺。 5.在上一条项目的制作过程中可以把全屋木工、油工搞定，我家找了一个装修公司将一小部分木工、和全屋石膏找平、刮腻子和房顶喷漆全包给了他。 6.接下来就是全屋壁布粘贴施工，因为壁布安装完毕后再装门、柜这些可以把边角压住延长使用寿命，所以这一道工序在前。 7.壁布贴完以后就可以开始全屋木门安装了，同时垭口、窗口、踢脚线这些全部安装完毕，接下来就是全屋定制的柜子进场安装(装修进行到这一步应该已经可以显示出效果来了)。 8.下一步厨房、厕所、阳台吊顶施工，集成吊顶安装。(这个是我自己在建材市场逛找到的一个批发店，价格合理质量靠谱) 9.接下来卫浴进场安装，浴室柜、洗澡间、花洒、马桶、洗菜池等。(这项安装完，卫生间施工就进入了尾声) 10.继续施工这一步轮到了窗帘安装，安装完毕后进行全屋灯光安装，灯光施工完毕后，全屋插线板安装，以上安装施工完毕后就基本进入了尾声(因为都是买什么卖家包安装，所以说施工验收的话就在每项完成后直接验收了，所以直接包含在工序里没有提及)。 11.接下来全部硬装结束开始进行开荒保洁，收拾干净以后家具，家电进场，相应的软装装饰进场，然后开窗通风，结束施工，装修完毕。

家庭装修流程十八步骤：1、前期设计;2、主体拆改;3、水电改造;4、木工;5、贴砖;6、刷墙面漆;7、厨卫吊顶;8、橱柜安装;9、木门安装;10、地板安装;11、铺贴壁纸;12、开关插座、灯具安装;13、五金安装;14、开荒保洁;15、窗帘杆安装;16、家具、家电进场;17、家居软装装饰&开窗通风;18、2-3个月之后，就可以拎包入住了。