二手房买卖流程及注意事项

交易流程:1、签订买卖合同,买房支付定金。2、卖方像银行申请赎楼,买方申请按揭支付首期款(银行资金监管),银行出具承诺函。3、等卖方房产证赎出来后,去房产管理部门办理过户手续,银行放款(首期款)4、15个工作日后买方领证,银行工作人员拿证原件去做抵押,3个工作日左右银行放款(按揭款)5、业主收到卖房全款后,交楼给新业主。交易完成。注意事项:1、资金安全,定金部分,因为您的房子在银行,所以定金一般房

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：   　　（1）、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。   　　（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。   　　（3）、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。   　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。   　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   　　（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。   　　（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。   　　2、二手房交易十项注意   　　（1.）房屋手续是否齐全   　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。   　　（2.）房屋产权是否明晰   　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫*共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋*合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的*合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。   　　（3.）交易房屋是否在租   　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分*均认可“*不破租赁”，也就是说房屋*合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。   　　（4）.土地情况是否清晰   　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。   　　（5.）市政规划是否影响   　　有些房主*二手房可能是已了解该房屋在

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：   　　（1）、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。   　　（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。   　　（3）、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。   　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。   　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   　　（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。   　　（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。   　　2、二手房交易十项注意   　　（1.）房屋手续是否齐全   　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。   　　（2.）房屋产权是否明晰   　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫*共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋*合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的*合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。   　　（3.）交易房屋是否在租   　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分*均认可“*不破租赁”，也就是说房屋*合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。   　　（4）.土地情况是否清晰   　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。   　　（5.）市政规划是否影响   　　有些房主*二手房可能是已了解该房屋在

二手房的购房流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成（二手房最低的首付比例为30%），然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都

如果需要贷款,需要评估,如果全款可免去。不通过中介,到房产管理中心办理,签协议,交首付(或全款),办理过户,贷款,双方交接。如果通过中介,则中介会帮助处理上述问题。其他费用:不足五年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;

如果需要贷款，需要评估，如果全款可免去。不通过中介，到房产管理中心办理，签协议，交首付（或全款），办理过户，贷款，双方交接。如果通过中介，则中介会帮助处理上述问题。其他费用：不足五年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

二手房的购房流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成(二手房最低的首付比例为30%),然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都

装修公司全包中比较常见的坑有这几个，装修条款不明确、材料另加钱、增项满天飞、家具全不含、软装更别提、设计费上万。

如今的房价非常高昂，越来越多的工薪阶级会选择购买二手房，那么，二手房装修流程及注意事项有哪些？二手房装修流程主要有以下四个方面：1、拆除清理工作，主要包括拆除旧门窗、铲除原墙面以及敲掉原有的瓷砖与地面等。在拆除过程中要注意安全。2、隐蔽工程施工，主要包括防水、水电改造、等隐蔽工程。3、基础工程施，主要包括旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。4、常规装修，只要拆除和隐蔽工程处理到位，常规装修是比较简单的。

办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档(核实买方是否第二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右以上价格来源于网络，仅供参考。

二手房买卖需要办理的手续主要包括买卖双方签订购房合同以及去房产局办理的过户手续，买卖双方签订完购房合同之后，就可以到当地的房管局办理相应的过户手续了。除了需要准备购房合同之外，还需要准备身份证、户口本、房产证等等材料。工作人员会对你们的材料进行审核，审核通过之后就会为你们办理网签了，办理完网签之后需要缴纳相关的税费。

你好：因为你已与银行签约借款合同并已进入还贷，所以是不能直更名啦。目前你要办的是交纳契税办出三证，走正常二手房交易手续啦

你好：因为你已与银行签约借款合同并已进入还贷，所以是不能直更名啦。目前你要办的是交纳契税办出三证，走正常二手房交易手续啦

二手房交易的流程:看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。需要缴纳的税费:一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规

首付大概15万加税费加佣金不会超过18万,如果他的房子没有过五年您过户要多交个人所得税跟营业税

契税交了吗,交了契税才能拿产证的.你们需要签订一个二手房买卖合同,然后去房地产交易中心过户,交税.你们不懂很难办理的,我建议你们还是找个中介.给个1000快,叫他带着你们去办.

装修施工的安全问题，主要分为防盗、防火、防水、防危这几项。 一、 防盗 在装修期间，犹其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前，注意梁上君子 对此蠢蠢欲动。 另外，在装修工场也必须防内贼。偷工具的、偷工场内物资。特别是包工不包料的，业主或者管理方更要费神。 二、 防火 1、禁上在工场内生火、吸烟。 2、不得在没有绝缘管道保护下乱拉电线。临时接线应尽量远离易燃装修材料。 3、必须在工场内做饭的，一定要在指定的范围内进行。该区域应是没有火患危险的。 4、必须绝对禁止在室内生火取暖。任何时候都要保持室内通风。 三、 防水 1、建议装修材料在堆放时垫高20-30cm。使其与地面脱离。 2、小心用水，特别是在排水系统没有做好之前。工人在工场内洗澡的，要向其再三嘱咐。 3、离开工场时，检查水龙头是否关紧。 4、不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工。 5、铺设实木地板或复合地板的，应注意临近区域的防水问题。 6、没有人员值班时，应关紧窗户。如果处于通风期，应尽量避开台风季节。 7、定期清理排水孔，以免堵塞造成淹水事故。 四、防危 1、装修材料放置妥当，尖角物品要适当预保护，防止碰撞受伤。 2、小金属配件要放置妥当，犹其是钉子。废置木板上钉有钉子的，要及时打弯压平。 3、高空作业要做好安全措施，配备足够的高空作业装备。 4、稳固天花板工程、安装灯具等，一定要打好膨胀螺丝，多打一点以防万一。 5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。犹其要小心电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。 装修工程的危险虽然比不上建筑行业。但还是要小心为上。 五、 防电 1、 电线排座不宜在地上乱走，更不宜在其上面碾压。 2、 电线管道禁止在积水中通过，以免发生漏电时造成人身伤害。 3、 电线管道表层如有破损的，应及时更换。 4、 电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。 5、 电工项目应由受到正式训练的电工负责。 六、防化 1、 小心放置各种化工材料，并采取一定的隔断措施。 2、 施工时，不应太大量施工，保持一定的限度。以免空气中含有大量有毒物质而造成中毒、爆炸等意外。 3、 调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。 4、 使用化工材料，要带好胶手套等保护措施。 5、 对于不明物体或者材料，切记不要乱拿乱碰。 6、 不要在没有行家指导下擅自调配化工原料。 7、 对于强酸、强碱、强挥发性材料要加强安全防护。

你的房子在交易中产生的费用有:1、契税:2%2、你刚分期15个月,肯定没满五年,需要交5.5%交易税3、因不满五年,还需要交个税:1%4、交易手续费率,3元/平方米×建筑面积5、合同印花税率:房屋成交总额×0.05%6、其他包含公证费、城建税、评估费等等加一起大概不到5000元。在阜阳的二手房交易以上费用一般由买家承担,但也有人在卖房子的时候包过户的,主要是由双方协商。像你这

1、契税:交易价格和评估价格取最高x1.5%2、土地出让金:交易价格和评估价格取最高值x1%3、印花税:交易价格和评估价格取最高值x0.1%4、交易费:6元x建筑面积5、房证工本费:80元6。现在五年那再次交易的房屋,还要交5.55%二手房交易各项收费计算方法仅供大家参考

问一下中介，