二手房购房合同

这是最基本的违约责任承担,您签订合同有明显规定,您可以看违约责任栏里查看相关违约责任。

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。

很多人在签署购房合同之后会想要更改购房合同上的名字，那么更名的具体费用怎么收取呢？一、对于购房合同能否更名分为两种情况：1.如果合同已备案，则无法更名。2.如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。 合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用的多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。 现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。 对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用： 一是只交了定金； 二是签了正式合同并付了首付款的； 三是签了合同并已办完按揭手续的。综上所述，购房合同可以更名，但是要分情况看，具体费用存在变化但是一般收取的费用不高。

现在交易购买房子之后肯定是需要进行网签的，当然了网签的时候也是有相应流程的，到时买卖双方需要准备好相关的材料到房产交易中心办理，到时工作人员会录入系统并且做备案的，也会有备案号还有密码，后期你可以自己到网站里查询。备案之后需要把合同打印出来双方需要签字的，这样对买方用户是有保障的。如果不网签的话，这个房子可能会一房几卖。

公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。价格来源于网络，仅供参考，一切以实物为准

（1）售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；（5）质量标准，包括装饰、设备的标准

你好，很高心为你解答。　　(一)办理合同备案注销需提交的证明材料　　2由质量管理部门出具的质量鉴定报告;　　3具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;　　4另换购的新购房合同文本;　　商业银行出具的不能受理贷款的证明;　　开发建设单位收取购房人违约金的证明;　　*及有关部门确认证明、工作调动证明、*院重症诊断书等;　　本人*(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;　　房屋交付公告或公布的相关证明;　　有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;　　超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)　　办理合同备案更名需提交的证明材料　　本人*、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。　　父母与子女、夫*之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。希望*对你有所帮助，谢谢。

购房合同在正式签订的时候，就已经备案过的，合同签订和备案时间基本同步的，自己看一下购房的确认单子即可。

（一）楼盘查询   1、我们考虑地段因素时，首要考虑的是它的地域性特点。东南西北四至八方，不同的家庭对地域性的选择要求是不同的，这种差异在于它深厚的人文背景。人对生活环境的适应性是有区域性特点的。它表现出每个家庭对社会，对亲朋好友，对生存环境的怀旧和依恋。它是一种文化现象，更是一种社会象。对地段的选择更要看重该地段的发展潜力，规划前景等等，具体表现在区域总体*、未来道路规划、景观规划等等。   2、盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，房屋的朝向和环境，房屋户型设计是否合理等。   3、楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚的把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细的察看天花板是否潮湿，日后就有可能会渗水，还要认真观察厕所是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。   4、如果在网上选定房子，为保证其与现实一致，还是要到现场进行最后的了解。   5、“五证”齐全的房屋方可购买。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。   （二）签认购书   在襄樊来说开发商会事先给购房者发放《签约须知》及有关宣传*和相关文件，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。   为了避免开发商将你选中的房子卖给其他客户，可事先交一部分订金，根据不*子，订金也不同，貌似中央还没下发这类文件。这个环节可能产生诸多问题，如：在交订金后，房价上涨了或者对项目的进一步了解中，发现房子并不理想，想退掉房子拿回订金，订金可能不一定顺利返还。所以，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回订金。   （三）签订合同   签订合同时使用建设部与工商总局联合制定的合同示范文本，对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况，有必要约定明确；办理房产证的具体时间、迟办房产证的违约责任以及房子的保修期限和范围等，均应一一注明。   由于正式购房合同有时不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况，*双方根据需要订立补充协议。有些开发商常常将正式契约中保护交易的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度的减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。   （四）交付房款税费   现行的房款支付方式分为3种；一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为2种：商业贷款、公积金贷款。税费在房产*过程中占有相当重要的位置，购买房子时涉及到的税共8种：   1、营业税；   2、城市建设维护税；   3、教育费附加；   4、固定资产投资方向调节税；   5、房产税；   6、印花税，税务局按房价的0。05%收取；   7、城镇土地使用税和契税，一般为房价的2%收取；   8、个人购买住宅要缴纳的税是印花和契税。   （五）房屋交付   你将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如果发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地产商限期整改。验房后如果未发现房屋问题或发现问题已在限期时间内改正，你就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人*复印件及户主委托书、户主*复印件办理相关手续。   希望以上*对您有帮助

有证据购房合同被公司压着,可以要求给付一份当事人,否则违反合同法

你好,很高心为你解答。(一)办理合同备案注销需提交的证明材料2由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4另换购的新购房合同文本;商业银行出具的不能受理贷款的证明;开发建设单位收取购房人违约金的证明;护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

看涉案金额。

要是合同已经备案,要变更姓名,购房合同必须注销,重新签订。要是没有备案,在开发商那里重新签就行了。

购房合同在正式签订的时候,就已经备案过的,合同签订和备案时间基本同步的,自己看一下购房的确认单子即可。

(一)楼盘查询1、我们考虑地段因素时,首要考虑的是它的地域性特点。东南西北四至八方,不同的家庭对地域性的选择要求是不同的,这种差异在于它深厚的人文背景。人对生活环境的适应性是有区域性特点的。它表现出每个家庭对社会,对亲朋好友,对生存环境的怀旧和依恋。它是一种文化现象,更是一种社会象。对地段的选择更要看重该地段的发展潜力,规划前景等等,具体表现在区域总体定位、未来道路规划、景观规划等等。2、盘品

公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收

要是合同已经备案,要变更姓名,购房合同必须注销,重新签订。要是没有备案,在开发商那里重新签就行了。

有证据购房合同被公司压着,可以要求给付一份当事人,否则违反合同法

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亲，不要着急，没法了，给差评也没用！