涨知识——新房收房注意事项

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

收房注意事项及验房方法 注意事项： 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。 2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。 验收方法： 1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

准备一个空鼓锤，强光手电筒和一个榔头

税费：契税和公共维修基金、物业费、开发商费用

新房收房时要注意核验三大文件，若检查出户型有问题，则果断退房，边边角角的细节都要仔细地检查。收房时若没有提前发现问题，签署合同后若装修时出现问题则开发商不负任何责任。一、新房收房时有何注意事项？1.收房时要注意核验三大文件，仔细检查后再签字收房。2.如果收房时发现在户型上有问题，果断退房。3.仔细检查各个角落，细节之处一处也不要放过。二、新房收房的流程是怎样的？1.开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。2.业主持所需资料，在入住通知要求的期限内验房，可以请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。3.验房后若出现问题，业主根据不同情况判断是协商还是退房。4.交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的装修注意事项费用。5.业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。6.业主交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。新房收房的流程有接到收房通知、实地收房、缴纳费用、签署交接单、缴纳管理费五大步骤，步骤虽少，但必须要按顺序来，这也是业主收房时需要格外注意的。

我在网站找了些相关资料的文章，你可以看看，对你老房装修有好处的：1.了解老房装修流程装出精美新房2.老房装修关注事项有哪些3.120平米老房装修设计，营造舒适悠闲田园风

收房的核心步骤是验房，验房时，也主要针对房屋的各个细节进行观察，以防止日后装修时出现问题，发现问题后要及时与开发商联系，在未签入住合同时，开发商会热情的解决问题的。一、新房收房流程是怎样的？1.开发商核验业主材料。2.业主领取“三书一表”并由开发商加以说明。3.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。4.业主做综合验收。5.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。6.开发商与业主协商并达成书面协议。7.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。8.业主签署《入住交接单》。二、收房过程中有何注意事项？1.收房日期可提前不可延后。2.仔细检查开发商提供的“三书一表”。3.先验房再签入住合同。业主验房时要注意：如果发现发现面积与合同出入大或房屋质量方面的问题，应该选择直接退房。装修注意事项问题要等开发商解决或与开发商协商解决方案后再缴纳首付等款项。

我自己本人就是经历过二手房收房的这一个过程，首先就是要看家里的墙壁有没有空鼓的现象或者是脱皮的现象，卫生间里面的防水有没有做到位这一点是非常关键的，还有就是家里一系列的电线布局是否合理电线分布情况怎么样？

精装房验房注意事项及细节： 1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。 其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。 2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。 3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。 4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。 5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。 6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。

装修并非是一个简单易行的事情，涉及到的东西比较多，所以在装修上还需要注意一些细节。 第一个细节就是选择装修公司，对于选择装修公司来说一般都是从细节出发，这些选择的装修公司比较可靠安全。 第二个细节就是装修设计细节，对于装修设计第一步就是量房，在量房的过程中不能有一丝一毫的差错，一定要非常精准，这样设计师才能根据测量的尺寸设计。 第三个细节就是在施工的时候注意地面墙面要平整。 第四个细节就是装修要舒服，不但看着舒服，而且还要住着舒服，所以要想打造一个好的家居环境，自然离不开装修细节上的问题。对于装修很多人都认为主要装修的漂亮就可以了，但对于装修来说最为关键的就是装修质量，如果没有装修质量那么再漂亮也只是一个空壳而已。

自己没有经验的话，还是找专业的人来做吧。

。因为建楼给你弄的那个墙面材料不好施工也不行。那白墙也能对付用，墙面不平从省钱角度就算了从专业角度讲，，需要铲了重做墙面

一、精装房验收注意事项　　1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一                      2、要求无条件看房           3、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察二、精装修房验房项目　　1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；　　2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；　　3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；　　4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；　　5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；　　6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；　　7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；　　8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；　　9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；　　10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；　　11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；　　12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：　　1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的*，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。　　2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。　　3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。　　4、门窗的检查　　窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。　　5、水电的检查　　电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。　　水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。　　6、瓷砖空鼓的检查　　用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。　　7、装饰材料的检查　　装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，　　8、层高的检查　　层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度

物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳

精装修房收房验房注意事项1、门窗：查看窗户的密封性，用手按窗套的时候不应有空洞感，不应有钉眼、气泡和色差，直角拼合处应该严密。精装修房收房验房注意事项2、墙壁：用手触摸或者是环视墙身，看墙面是否平整光洁，是否有裂纹，要查看相关位置是否有预留空调管孔。精装修房收房验房注意事项3、地板：检验地板的时候要看是否有起翘，不应该有明显裂缝和不平整情况，地板和踢脚线之间要结合紧密，尤其要留意靠近门口和墙角位置，每个房间慢慢走一遍，检查是否有异声。精装修房收房验房注意事项4、卫生间：检验浴缸以及马桶是否漏水，出水是否顺畅，坐厕和洗手台要光洁无刮花裂纹，地面以及楼上防水检验。精装修房收房验房注意事项5、厨房：检验橱柜是否有刮花脱皮等情况，橱柜门是否开关自如，螺丝有无脱落，洗菜池检验流水是否顺畅。精装修房收房验房注意事项6、电路：所有电器插座开关进行检验，查看是否有电路连接等问题，检验电话线路以及电视信号是否可用，清楚，有问题要及时报修。

精装修房收房验房注意事项1、门窗:查看窗户的密封性,用手按窗套的时候不应有空洞感,不应有钉眼、气泡和色差,直角拼合处应该严密。精装修房收房验房注意事项2、墙壁:用手触摸或者是环视墙身,看墙面是否平整光洁,是否有裂纹,要查看相关位置是否有预留空调管孔。精装修房收房验房注意事项3、地板:检验地板的时候要看是否有起翘,不应该有明显裂缝和不平整情况,地板和踢脚线之间要结合紧密,尤其要留意靠近门口和墙角位置

最好按合同约定来，上面标注了什么时候收房就最好什么时候收

验收要注意啊

正规装饰公司与客户签订合同时会签订一份材料说明单，详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。订立材料详单仔细对照验收??正规装饰公司与客户签订合同时会签订一份材料说明单，详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。一般来说，施工前需验&n

装修新房验收的注意事项：1.照明电路敷设要符合规程,装修时插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要具有一定的高度。空调要专线敷设，电视、电话线要安装在便于维修的地方。2.排水是否顺畅，有无渗漏、回流和积水现象。3.新砌墙体要垂直，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。  4.油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝。