二手期房无法及时过户要慎买

购买此房的明细:国家要征收的费用:1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),2、个人所得税(1%)3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)3、土地出让金(1%)4、转让手续费(每平米6元)5、登记费(80)6、抵押登记费(80)7、工本费(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费

契税，增值税←（营业税）个人所得税。这三个税费是最大的三个税了。其他几百块钱就搞定了，

您好,二手房过户流程一般包括以下九部分:1,买方要对房子的产权进行调查。2,签订二手房买卖合同

您好,二手房过户流程一般包括以下九部分:1,买方要对房子的产权进行调查。2,签订二手房买卖合同

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你好,二手房交易一般有下面几个流程,买方咨询了解房屋产权等等、合适了签合同、去房管局办理过户、立契约、缴纳二手房交易税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。这个就是买卖二手房大概的流程,希望能帮助到你。

费用:评估费:0.3%(15万*0.3%

贷款买期房流程非常简单的，首先需要选好房子的户型。在选房子的时候，可以定要仔细核实一下开发商的五证是否齐全，接下来买卖双方就可以签订购房合同了，再预售登记就可以向银行申请贷款了哈。现在购买期房的风险是比较大的，因为现在很多开发商在建造的过程中，就出现了倒闭的情况，所以在选择开发商的时候，也要选择大品牌的开发商比较靠谱。

据我所了解到的，买期房的流程还是比较复杂的，如果你想买的话，首先你要先签订了认购书，然后还要签订买卖契约，除此之外你还要写上预售登记。再签订管理公约，这时候就可以直接办理入住手续了、最后就是办理产权过户，领取房产证。如果可以的话，建议你可以到网上去具体的了解了解或者你可以直接去咨询专业的人员。

买期房的贷款流程，也是要先去银行申请的。但是在我们买房子的时候，一般的开发商都有合作的银行，他们会将银行的工作人员邀请过来，现场办理贷款的，这样也免得你自己跑一趟。而且很多的资料都在开发商那边，不需要你自己带了，你只要带好身份证，户口本，结婚证。一般的来说，都是现场签购房合同，现场付首付款，现场办理贷款的。

期房签订合同先交大定订金。一般是三天到十天内交首付款，如果交款速度快，可能还会有一些额外折扣。还有其他疑问，请向我咨询。

这个具体看开发商一般的开发商是规定从交定金开始要求7天内签正式的认购书及商品房买卖合同，首付要求签合同当天交齐，也不排除有的开发商是可以延后推迟的

没有什么风险,你可以经中介这样子有保障,倒是可以更名,到开发商那里更名该资料,

卖出方：两证不满5年(满5年营业税免征,个税家庭唯一住宅免征)营业税