或成物业管理新条例

一、先了解安装现场的具体情况　　1、确认安装位置的准确的安装尺寸;就是房屋的安装面积。2、了解房屋及各种具体的结构的具体尺寸、位置;注意安装空间里面的其他配置对安装的影响，像下水管等。3、吊顶的安装高度;4、电器主机的安装位置和走向确定;根据房型及墙体结构选电器安装的位置，比如排放管的走向等。　5、实际安装与业主理想的安装位置不符的协商和确认;用户想安装电器主机的位置因有其他因素的影响不能安装，需与用户说明情况，征求用户的同意，安装在其他位置。6、模板的搭配方案和电器主机的确认。膜板颜色以及膜板材料档次，以及电器主机型号功能的选择。　　二、安装方法及步骤　　1、收边条的安装。　　2、主龙骨的安装　　主龙骨的长度截取方法为安装空间两面墙之间的距离减1厘米。吊主龙骨的全丝吊竿的长度等于收边条上平面到天花顶部的距离减去6厘米。全丝吊杆与全丝吊杆之间的安装间隔为60-90厘米。主龙骨与主龙骨之间的安装间隔为60-90厘米。注意主龙骨的安装一定不能妨碍电器主机的安装。　　主龙骨平行于墙的距离为10厘米左右。如果遇到靠墙刚好有主机安装，可调整到30-40厘米。或在前面上钉一条鱼主龙骨平行的木龙骨来代替折边的主龙骨(木龙骨的厚度和宽度为3CM*4CM以上)，木龙骨的高度为底平面距离收边条的上平面3厘米。就是要做到和主龙骨保持平行。不能高也不能低。　　3、副龙骨的安装　　副龙骨的长度截取方法为安装空间两对面墙之间的距离减去5厘米。在副龙骨上套上三角挂件，纵行挂在主龙骨下面，每个副龙骨距离为30厘米，三角挂件挂上主龙骨上暂时不能锁死，要能够移动副龙骨。　　4、扣板的安装　　安装扣板时要戴手套，无论用户家的扣板安装尺寸是否需要裁减，也要把第一排扣板的四个折边中的一个或者两个折边的折边高度切割到2毫米的高度(因为收边条的卡位离收边条的收边平面为2CM)。为了固定安装后的扣板不至于能够上下摆动和平整性，如果是强的夹角处就要裁减两个折边，如果不是夹角处只裁减一个收边。　　5、主机的安装　　主机与主龙骨平行安装于副龙骨上。在安装模板时，遇到主机安装的位置，以主机模板替代模板，确认好主机安装位置;主机的安装应先把主机放于副龙骨上，对准下面的主机面板，确认好准确的安装位置，并固定。　　6、最后的观察及检测　　模板四个对角是否平整，整体平整度要保持一致;模板的拉丝条文要走向一致;模板之间的拼缝没有间隙且要保持一条直线;四周模板与收边条的结合处无缝隙;主机通电、试用、断开正常;开关灵活，各功能键符合实际功能。

施工现场的安全由施工单位负责,实行施工总承包的工程项目,由总承包单位负责,分包单位向总承包单位负责,服从总承包单位对施工现场的安全管理。总承包单位和分包单位应当在施工合同中明确安全管理范围,承担各自相应的安全管理责任。总承包单位对分包单位造成的安全事故承担连带责任。建设单位分段发包或者指定的专业分包工程,分包单位不服从总包单位的安全管理,发生事故的由分包单位承担主要责任。

地址：北京市朝阳区八里庄北里305楼电话：(010)85817186

集成墙面定制应该选择好一点的牌子。巴迪斯集成墙面款式多样，价格也挺实惠，希望对你有帮助。

根据材料不同，价格在几十元到上千元之间，不同的装修风格选择的吊顶类型不同。　　集成吊顶贵，原因就在于两个方面。第一，使用的何种品牌产品进行吊顶以及安装费用。第二，吊顶所涉及的相关电器价格高低。　　想要吊顶费用便宜一点，只有在选材和装修费用等环节来协调。除了那些知名的吊顶材料外，市场上也还有很多既实用又相对来说便宜一点的吊顶材料。一般来讲，装修方对费用的要价都很高，所以装修用户可以跟其在价格上商量哈，看能否便宜一点。　　计算费用总共有四部分，分为扣板、吊顶电器、封边和安装费用，一般在给客户报价时已加进了安装费用，所以计算时只需要计算另外三部分费用即可。　　一般吊顶的费用计算包括三部分，分别是龙骨价格，扣板价格，以及人工的安装费。有的商家在售卖吊顶式是，所买的就是全套的材料以及全套的安装所以，这种情况的集成吊顶的价格计算方法就是：价格=每平方米扣板材料的价格乘以安装面积+所需要的龙骨长度乘以每米龙骨的价格。　　有的商家在售卖吊顶式时并没有将安装的费用加在材料的费用里面，那么我们在进行安装时就需要将安装的人工的安装费加在里面。这种情况的集成吊顶的价格计算方法就是：价格=每平方米扣板材料的价格乘以安装面积+所需要的龙骨长度乘以每米龙骨的价格+人工的安装费用。

集成墙板安装步骤一、现场清理清理现场建筑垃圾，创造良好安全的施工环境;墙面必须保证平整，对于局部凹凸部位，必须填补或铲平整。集成墙板安装步骤二、测量面积根据设计方案，测量出墙面和吊顶安装面积，根据实际场地情况选择合适的产品尺寸，尽可能地避免安装过程中带来不必要的损耗。(1)按家装常规使用墙面面积估算，是地面积的3倍，包括墙面和顶部。基本安装面积在此面积之内。(2)进户测量实际面积核算办法：根据实际测算面积进行核算，且在做完回光带后，基本保证顶部到地面高度不得低于2.75m，这样核算后，能尽最大量的保证在安装过程中省去不必要的损耗。(3)背景墙面核算：由于背景墙使用尺寸不规整，核算过程中在保证美观度的同时，对长度也要进行适当调整，避免过量损耗。(4)备料测算：同一墙体内保证2片备料，背景墙需要拼接大量处多备0.5平方余料。集成墙板安装步骤三、分格弹线根据集成墙面的花型确定龙骨的敷设方式(水平、垂直)，墙面安装则不需要龙骨;根据设计及建筑物外形尺寸，确定起步位置及板缝连接位置，分别弹出水平及垂直线;根据建筑物各部位的外形尺寸与集成墙面的长度确定龙骨的位置后，在建筑墙面弹竖直线;龙骨间距，高度>3m时，一般选择在400-500mm之间，高度<3m时，间距控制在500-600mm之间;按照分格弹线的位置，挂垂直于水平控制线(墙面平整垂直度控制线);在阴阳角、窗口、阳台四周挂纵横向控制线。集成墙板安装步骤四、龙骨安装墙体通常无需安装龙骨，可直接安装集成墙面，天花吊顶需要安装龙骨后再安装集成墙面;据整体厚度及整个外保温系统厚度≤50mm要求，龙骨小角马与龙骨之间如低于10mm时应采用橡胶垫;按位置安装镀锌龙骨，膨胀螺栓固定，镀锌龙骨安装平整与垂直度允许偏差控制在±2.5mm以内，安装时对低于标准部位可采用加刚垫片调整;龙骨应在最底部做防雷跨接，并与建筑公司接地母线可靠连接;膨胀螺栓嵌入墙体深度≥50mm;墙面后且低于龙骨外表面与复合保温板形成空气隔热层，空气隔热层厚度10-20mm之间。集成墙板安装步骤五、集成墙面安装按设计图纸及墙面实际尺寸裁切集成墙面，应注意图案拼接缝对齐;根据水平控制线，从下而上安装集成墙面，与龙骨固定可采取自攻螺丝或拉铆钉方式，不得遗漏;安装顺序：先大角后拼缝，先大面墙，后碹底窗膀，配合阴阳角及拼缝压顶等配件安装;附件安装时除采用螺丝或拉铆钉固定外还应用防水胶封闭所有缝隙，不得出现渗漏;集成墙面与龙骨之间的连接不应有绝缘层，保证防雷接地可靠;集成墙面上下板插接时可以采用橡胶锤轻轻敲击，轻轻插接稍留松动空间即可固定枪钉，注意固定时枪钉离板的边沿需小于15mm。集成墙板安装步骤六、顶墙衔接处理顶墙之间尽量米面过度弯折，阳角处理要使用V型开槽器。集成墙板安装步骤七、集成墙面安装验收安装完毕后，要对集成墙面进行验收，如果这样：平板材料接缝整齐;收口处完全不影响美观;材料固定牢固，贴墙处材料没有空洞现象;颜色搭配合理;内部保温层无外漏现象;波浪板对接完整无毛刺;折叠处成直角，光滑平整美观，那你安装的集成墙面就完美了。

协会名义上是保护业主利益，实际上是收取装饰公司会费后成为他们的保护伞，又投诉它会通知装饰公司。不过协会也可以帮助你们协商解决某些问题（不伤害装修公司利益）。但没有入会的装饰公司，你投诉就由她好看的了。所以，我建议不找协会，去媒体投诉或工商部门投诉，还有消协也可以。

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停车管理费,(监控费,停车证费,电费,占有费,消防费等等)

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供配电系统设计规范；10kV及以下变电所设计规范；低压配电设计规范；通用用电设备配电设计规范；电热设备电力装置设计规范；爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范；35～110KV变电所设计规范；35～110KV高压配电装置设计规范；66KV及以下架空电力线路设计规范；电力装置的继电保护和自动装置设计规范；电力装置的电测量仪表装置设计规范；工业企业通信接地设计规范；工业电视系统工程设计规范；工业企业共用天线电视系统设计规范；中、短波广播发射台与电缆载波通信系统的防护间距标准；架空电力线路、变电所对电视差转台、转播台无线电干扰防护间距标准；建设工程施工现场供用电安全规范；民用闭路监视电视系统工程技术规范；有线电视系统工程技术规范；电力工程电缆设计规范；并联电容器装置设计规范；希望能帮到你

规定程序： 1、了解业主需求，双方确定业务关系，签订设计合同；2、软装设计公司到业主别墅处进行现场的尺寸核实以及拍照；3、软装设计公司制作别墅软装设计方案；4、与业主沟通确定方案的可行性；5、家具采购合同签订；6、家具采购；7、家具进场；

第一条根据中华*共和国宪法，为合理使用土地*，保证*建设必需的土地，并妥善安置被征地单位*众的生产和生活，特制定本条例。第二条*进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，需要征用集体所有的土地时，必须按照本条例办理。禁止任何单位直接向农村社队购地、租地或变相购地、租地。农村社队不得以土地入股的形式参与任何企业、事业的经营。第三条节约土地是我国的国策。一切建设工程，都必须遵循经济合理的原则，提高土地利用率。凡有荒地可以利用的，不得占用耕地;凡有劣地可以利用的，不得占用良田，尤其不得占用菜地、园地、精美鱼塘等经济效益高的土地。各地区特别是大城市近郊和人口密集地区，都应当按照土地利用规划，对各项建设用地严格加以控制。在城市规划区范围内进行建设，必须符合城市规划的要求，并同改造旧城区结合起来，以减少新占土地。第四条*建设征用土地，凡符合本条例规定的，被征地社队的干部和*众应当服从*需要，不得妨碍和阻挠。第五条征用的土地，所有权属于*，用地单位只有使用权。第六条各项工程使用土地必须符合*有关土地管理、环境保护、水土保持等法规的要求，防止土地沙化、水土流失、水源枯竭、泥石流、盐碱化、洪涝灾害和环境污染。因此造成损失的，用地单位必须进行整治或支付整治费用，并对受害者给予相应的补偿。整治的要求和整治费、补偿费的标准，由用地单位、受害单位和有关单位在当地县、市土地管理机关主持下协商决定;县、市**决定了的，报上一级*决定。不能恢复耕种的土地作为征地处理，按本条例规定的审批权限，由县、市以上**安排使用。被征用土地内有与工农业生产和*众生活密切相关的水渠、渠道、涵闸、管道、道路、电缆等设施的，用地单位和施工单位应当在当地**组织下，会同有关部门妥善处理，不得擅自组断或破坏;发生阻断或破坏的，应加以修复或建设相应的工程设施。第七条征用土地的程序：一、申请选址。用地单位持经批准的建设项目设计计划任务书或上级主管机关的有关证明文件，向拟征地所在地的县、市土地管理机关申请，经县、市**审查同意后，进行选址。在城市规划区范围内选址，还应当取得城市规划管理部门同意。二、协商征地数量和补偿、安置方案。建设地址选定后，由所在地的县、市土地管理机关组织用地单位、被征地单位以及有关单位，商定预计征用的土地面积和补偿、安置方案，签定初步协议。三、核定用地面积。建设项目的初步设计经批准后，用地单位持有关批准文件和总平面布置图或建设用地图，向所在地的县、市土地管理机关正式申报建设用地面积，按本条例规定的权限经县、市以上**审批核定后，在土地管理机关主持下，由用地单位与被征地单位签订协议。四、划拨土地。征地申请经批准后，由所在地的县、市土地管理机关根据计划建设进度一次或分期划拨土地，并督促被征地单位按时移交土地。第八条征用土地的审批权限：征用耕地、园地一千亩以上，其他土地一万亩以上，由国务院批准;征用直辖市郊区的土地，由直辖市**批准;征用!“万人口以上城市郊区的土地，由所在市**审查，报省、自治区**批准;征用其他地区耕地、园地三亩以上，林地、草地十亩以上，其他土地二十亩以上，由所在县、市**审查，报省、自治区**批准，在上述限额以下的，由县、市**批准。省、自治区、直辖市**可以根据本地区实际情况，适当放宽或缩小县、市**审批征地数额的权限。一个建设项目所需土地，应当根据总体设计一次报批，不得化整为零。分期建设的工程应当分期征地，不得早征迟用。铁路、公路干线所需土地，可以分段报批和办理征地手续。第九条征用土地应当由用地单位支付补偿费。各项补偿费的标准：一、土地补偿费。征用耕地(包括菜地)的补偿标准，为该耕地年产值的#至$倍，年产值按被征用前三年的平均年产量和*规定的价格计算。各类耕地的具体补偿标准，由省、自治区、直辖市**在此范围内制定。征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草原等的补偿标准，由省、自治区、直辖市**制定。征用无收益的土地，不予补偿。二、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费的标准，由省、自治区、直辖市**制定。但是在开始协商征地方案后抢种的作物、树木和抢建的设施，一律不予补偿。征用城市郊区的菜地，还应当按照有关规定的*缴纳新菜地开发建设基金，具体办法另订。第十条为了妥善安排被征地单位的生产和*众生活，用地单位除付给补偿费外，还应当付给安置补助费。安置补助费的标准：一、征用耕地(包括菜地)的，每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地的每亩年产值的200%至15倍，需要安置的农业人口数按被征地单位征地前农业人口(按农业户口计算，不包括开始协商征地方案后迁入的户口)和耕地面积的比例及征地数量计算。年产值按被征用前三年的平均年产量和*规定的价格计算。但是，每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的倍。二、征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的，安置补助标准由省、自治区、直辖市**参照一般耕地的安置补助标准制定。三、征用宅基地的，不付给安置补助费。个别特殊情况，按照上述补偿和安置补助标准，尚不能保证维持*众原有生产和生活水平的，经省、自治区、直辖市**审查批准，可以适当增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的#“倍。第十一条用地单位支付的各项补偿和安置补助费，除被征用土地上的附着物中产权确属个人的其补偿费应当付给本人，集体种值的土地上的青苗补偿费可以纳入当年集体收益分配外，都应当由被征地单位用于发展生产和安排因土地被征用而出现的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，不得移作他用。有关领导机关和其他单位不得以任何借口占用。第十二条因征地造成的农业剩余劳动力由县、市土地管理机关组织被征地单位、用地单位和有关单位分别负责安置。安置的主要途径有：一、发展农业生产。改良土壤。兴修水利，改善耕作条件;在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕地面积;也可以由用地单位结合工程施工帮助造地，但要按造地数量相应扣除安置补助费。二、发展社队工副业生产。在符合*有关规定的条件下，因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和服务*业。三、迁队或并队。土地已被征完或基本征完的生产队，在有条件的地方，可以组织迁队;也可以按照自愿互利的原则，与附近生产队合并。按照上述途径确实安置不完的剩余劳动力，经省、自治区、直辖市**批准，在劳动计划范围内，符合条件的可以安排到集体所有制单位就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位;用地单位如有招工指标，经省、自治区、直辖市**同意，也可以选招其中符合条件的当工人，并相应核减被征地单位的安置补助费。生产队的土地已被征完，又不具备迁队、并队条件的，本队原有的农业户口，经省、自治区、直辖市**审查批准，可转为非农业户口或城镇户口。原有的集体所有的财产和所得的补偿费、安置补助费，由县、市以上**与有关社队商定处理，用于组织生产和不能就业人员的生活补助，不准私分。第十三条经批准安排被征地单位人员就业的，农业户口转为非农业户口或城镇户口的，相应的粮食供应指标以及不能就业人员的生活安置工作，分别由当地劳动、*、粮食、民政部门负责办理。第十四条征用土地拆迁集体的和社员的房屋时，由生产队或房屋所有者按照社队的统一安排进行重建。第十五条被征地单位用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资，社队能够解决的，由社队自行解决;社队不能解决的，由当地*协助解决;地方无法解决的少数统配部管物资，经县、市土地管理机关审查核定后，由用地单位随同建设项目向*有关部门申请分配。物资价款由被征地单位支付。第十六条大中型水利、水电工程建设的*安置办法，由*水利部门会同*土地管理机关参照本条例另行制定。第十七条被征地单位不得在本条例规定的补偿、补助范围以外，提出额处要求或附加条件。第十八条在工程项目施工过程中，需要建设材料堆场、运输通路和其它临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同生产队签订临时用地协议，并按生产队土地前三年平均年产值逐年给予补偿。在临时用地上不得修建永久性建筑。使用期满，用地单位应当负责恢复土地的耕种条件，及时归还生产队，或按恢复工作量向生产队支付费用。架设地上线路、铺设地下管线、建设其他地下工程以及地质勘探等部门进行野外工作需要临时使用土地的，按照上述原则办理。使用期限在一年以内的，由所在县、市**批准。建设单位为选择建设地址而需要对土地进行勘测时，应当征得当地县、市**同意;造成损失的，应当按照实际情况给予补偿。第十九条遇到抢险或紧急的*事需要等特殊情况急需用地时，属于临时用地的可以先使用，并立即报告所在地县、市**;属于永久用地的，经县、市以上**同意，可以先使用，并按照规定的审批权限，补办征地手续。第二十条已征用的土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待农民收获，不得铲毁;凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使用的土地，建设单位应当与生产队签订协议，允许农民耕种。第二十一条已征用二年还不使用的土地，除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县、市**有权收回，并报原批准机关备案。原用地单位不得擅自处理，其他单位和个人不得侵占。收回的土地，可作如下作处理：(一)按本条例规定的审批权限，有偿拨给其他符合征地条件的单位使用。其费用按原用地单位实际支付的各项补偿费、安置补助费计算，交原用地单位按*有关规定处理。(二)借给生产队耕种。生产队在耕种期间，不准在土地上兴建任何建筑物和种植多年生作物。*建设需要使用时，生产队必须立即交还，不得再提出补偿、安置的要求;有青苗的，用地单位应当酌情付给青苗补偿费。铁路沿线以及因安全防护等特殊需要，符合*规定的留用土地，不得视为征而未用的土地。第二十二条被征用土地上的坟墓，由用地单位报请当地**公告坟主迁移，并支付迁坟费。无主坟墓，由用地单位代迁或深埋。在征用的土地内发现文物古迹或无主财物，用地单位和施工单位应当负责保护，并报县、市以上**处理。第二十三条跨县的工程，征地工作由省、自治区、直辖市**土地管理机关统一组织。第二十四条各级**的土地管理机关和用地单位的上级主管部门，应当对已征用土地的使用情况和安置方案的落实情况及时进行监督检查。第二十五条对违反本条例的，分别情况给予经济制裁、行政处分，直至追究刑事责任。一、采取非法手段骗取批准征用土地的，超越审批权限批准征用土地的，征地协议无效;情节严重的，对主管人员和直接责任人员给予行政处分，可以并处罚款。二、侵占集体土地的，占用临时用地期满不归还的，责令退还土地，并赔偿所造成的经济损失;情节严重的，对主管人员和直接责任人员给予行政处分，可以并处罚款。三、*、租赁或变相*、租赁土地的，违法转让土地的，没收其非法所得，在非法占用的土地上建造的建筑物予以没收或拆除;情节严重的，对主管人员和直接责任人员处以罚款，并可以给予行政处分。四、对批准征用的土地，一方当事人坚持无理要求，拒不签订征地协议的，由土地管理机关裁决。当事人任何一方不执行征地协议，致使对方遭受经济损失的，责令赔偿;情节严重的，对主管人员和直接责任人员处以罚款。五、挪用或占用补偿费和安置补助费的，责令退赔;情节严重的，对主管人员和直接责任人员给予行政处分，可以并处罚款。侵占招工、转户指标的，招工、转户无效;情节严重的，对主管人员和直接责任人员给予行政处分，可以并处罚款。上列各项，行政处分由土地管理机关提出意见，报请县级以上**批准，责令所在单位或其上级主管机关决定和执行。经济制裁由土地管理机关决定并限期执行;当事人不服的，可以在期满前向*法院起诉;期满不起诉又不履行的，由土地管理机关提请*法院依照民事诉讼程序强制执行。在征地过程中，煽动*众*，阻挠*建设，贪污、盗窃*和集体财物，行贿、受贿，敲诈勒索，以及其它违法犯罪行为，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任;情节轻微、不构成犯罪的，分别给以治安管理处罚或经济制裁、行政处分。第二十六条对个人罚款数额，最低为*币!“元，最高不超过本人#个月的收入。全民所有制企业、事业单位和行政机关支付的经济赔偿，应从该单位的企业基金、利润留成、经费包干结余等资金中支付，不得列入生产成本或摊入基本建设投资。第二十七条在本条例公布以前，征用土地已按*有关规定达成协议的，仍按照原协议执行。第二十八条全民所有制单位同农村社队联合投资建设的项目，需要使用农村社队集体所有土地的，视同*建设征用土地，按照本条例的规定办理。第二十九条城镇集体所有制单位进行建设或同农村社队联合投资建设的项目，需要使用农村社队集体所有土地的，比照本条例的规定办理。第三十条农村*公社和生产大队进行建设，需要使用生产队土地的，也应当给予补偿并对农民进行妥善安置，具体办法和补偿、安置标准由省、自治区、直辖市**参照本条例制定。第三十一条*建设使用国有荒山、荒地滩涂以及其它单位使用的国有土地，按照本条例规定的程序和审批权限无偿划拨;收回社队长期耕种的国有土地，根据具体情况给予社队适当补助。使用河滩地，还必须经水利、水产和交通部门批准。第三十二条各省、自治区、直辖市**可以根据本条例，结合当地具体情况，制定实施办法。第三十三条本条例自公布之日起施行。1958年1月16日国务院公布的《*建设征用土地办法》即行废止。

行政方面：员工守则、岗位责任制、考勤管理制度、后勤管理制度、档案、文件管理制度、培训制度、人事管理制度、财务管理制度业务方面：综合：业主接待制度、值班管理制度、消防管理制度、外来人员管理制度、客户接待：投诉及回访管理制度、收发管理制度、客户来访及接待制度、业主档案及*管理制度、收费管理制度、业主入住工作流程工程维修：楼宇接管验收工作流程、水暖空调工作流程、强弱电工作流程、高压*作管理制度、锅炉及供暖设备设施管理制度、中央空调管理制度、二次供水管理制度、设备设施维修保养管理制度、设备设施日常巡检管理制度、楼宇建筑巡检管理制度、设备机房管理制、装修管理制度、入户维修管理制度、备件库房管理制度、图纸及设备档案管理制度、电梯管理制度秩序维护：园区及楼宇进出管理制度、物品进出管理制度、园区及楼宇安全巡视管理制度、消防及中控值班制度、岗位交*管理制度、车辆管理制度、停车场及停车库管理制度、消防设备巡检制度绿化保洁：保洁管理制度、绿化养护流程管理预案：突发事件紧急预案、消防紧急预案、汛期防汛紧急预案仅供参考

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如果堵了或者跑水了风水上面应该没用影响。下水不仅仅要考虑接管道，还有考虑做防水，做完防水估计你的阳台地面要比室内地面高，容易弄卧室里面都是脏水。

打算买个小户型的房子，不知道装集成吊顶会好不好？

这个是可以的，只要自己喜欢，只有自己喜欢的房子，住起来才会舒服，建议住户可以找设计师设计一下，充分合理的利用好空间。

入户花园改卧室的话，原则上来说是不允许改动的，物业也会不允许的，其他政府部门更别提了 好了说房子，加建的房子有很多种，混凝土浇筑不太现实，一般都是砌筑的或者临建的，又或者是玻璃彩钢房的，看你的居住需求，我从前在北京有个客户他把自家的小花园改成了一个书房，砖木玻璃结合的组合。 还有的人把屋顶花园改成了卧室，砖混结合的。　　要改造入户花园之前，最重要的工作，就是要先了解入户花园的空间大小，量好空间的长、宽尺寸，注意排水孔的流畅性是否没有问题，在画好的长乘宽草图上，标明水源及电源位置，有助于空间设计时，能更明确的规划布置设计的位置安排。