商品房公区交付规范

推荐1、园通水电安装公司地址：宁波市余姚市阳明西路700号国贸大厦1611-16132、舜北水电安装工程队地址：舜北4幢103室3、余姚市永迪水电安装有限公司地址：宁波市余姚市329国道11号信誉好，施工规范，效率高，值得推荐。

依照国家建设部的有关规定结合本地的实际情况，房地产开发经营企业申请商品房预售许可证，应当递交下列材料：１、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括实际座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由；２、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；３、土地使用权出让合同和房地产权证；４、建设工程规划许可证；５、建设工程施工许可证；６、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量２５％以上的证明；７、与当地注册的银行签订的预售款监管协议；８、水、电、煤等配套已落实的有关证明；９、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划；１０、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；１１、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书；１２、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；１３、经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺；１４、申请预售时上月的房地产开发经营月报表；外资企业还须提供外资委的企业批准证书。商品房预售许可证申请的受理单位是房地局。上海市房地局负责核发外销商品房、外资内销商品房预售许可证；各区、县房地局负责核发内资内销商品房预售许可证。房地产开发经营企业如需预售内资内销商品房的，应当向项目所在地的区县房地局提出申请；如需预售外销商品房、外资内销商品房的应直接向市房地局提出申请。市房地局、区县房地局在受理商品房预售申请前，应将有关商品房预售条件、核发商品房预售许可证程序和时限明确告知申请人；受理商品房预售申请后，对递交的各项材料的真实性、合法性、时效性进行审核，并对施工现场查勘，符合商品房预售条件的，自受理之日起１０日内核发商品房预售许可证；不符合商品房预售条件的，自受理之日起１０日内作出不准预售的决定并书面通知商品房预售申请人。

在开发商通知交房之后就会在规定的时间有专人陪同，完成整套的商品房交付流程，并且会有一份《住户验房交接表》让业主记录在商品房交付的整个流程中发现的问题，但是很多业主不清楚商品房交付流程都是怎样的，今天就给大家说说商品房的交付流程。1、通知：开发商取得新建的商品房的房地产权证以后，会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。收房通知当中包括了收房时间、交纳费用、未按时收房的处理方法等。通知的形式会有电话、传真、信件等2、领取资料购房者应要求开发商提供“两书一表”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，以便日后出现质量问题时按约维修。《备案表》上的每一项都须报主管部门备案。3、验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的存在质量问题向开发商提出，要求开发商进行整改或由管理处联系施工单位处理，修理后再验房;同时，不要忽视对房屋产权进行核验。4、签交接书购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，应与开发商签订《房屋验收交接书》，从房地产开发企业或指定的第三方处领取房屋钥匙。一般而言，钥匙交付是房屋交接的主要标志。以上四步就是商品房交付流程必须具备的，而且每一步都不能差，也不能颠倒顺序。

您好,您这个情况比较特殊,有按揭的情况下是可以买卖的,但是由于您的房产证还没有办下来,就无法进行过户手续,很难短时间内解压。建议您通过中介,在有证明的情况下,和买房的一方达成协议,提前由对方支付贷款,等房产证办下来以后进行过户。

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先核对资料，然后业主对新房综合验收，和开发商确定各项费用并结清，领取钥匙交清物业费，办理产权证书相关事项，最后签署《入住交接单》。

依你诉讼请求不同收费标准不同。如果是财产首先10万以内6万到50万5%,其次根据案件性质等因素,可以在前述款项5倍以内确定。

阳台栏板坡度，一般不采用计算的方法，因为这个是个很复杂的计算过程，一直都采用取值的方法，有50毫米的排水管道坡度为3.5%，但是这还与管道的材质有关铸铁管的坡度要大于塑料管，因为有个摩擦系数的问题希望能够帮助到你。

不是很清楚

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卫生间下水管道设计技巧1、传统下排水方式水力条件较好，结构施工方便：①卫生间楼板要预留孔洞，处理不好，易发生渗漏，卫生间排水发生堵塞时，维修上层卫生间管道，必然影响下层住户的使用，引发上下层住户之间的纠纷和麻烦。《住宅设计规范》(GB50096-1999)规定：“住宅的污水排水横管宜设本层室内??，在《建筑给水排水设计规范》(GBJ15-2000征求意见稿)中也写明：”住宅卫生间、厨房卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户“;②坐便器排水管件一般要占用下层卫生间450-500mm的空间，一般层高为2.8m，吊顶后净高较低，住户希望有更高一些的空间。这样，传统下排水方式，在新住宅的排水设计中将逐渐被取代。2、下沉式排水方式卫生间结构板下降一定高度，一般不小于300mm，下降部分用焦碴充填，排水横管敷设在填渣层内。这种排水方式早在80年代已经出一，其关键是必须作好楼板防水。下沉式卫生间又分为两种方式：一种是卫生间结构板全部下降即整体降板式排水方式;另一种是局部降板式排水方式，是在整体降板式基础上的改进，即卫生间结构板在卫生洁具侧下降，其排水支管安排在降板空间内，接至排水立管，这样，排水横管均埋入降板空间，卫生间可不作吊顶，整洁美观。它与下排水方式相比，占用下层空间较少，提高了卫生间的净高，发生漏水或检修时，不影响下层住户使用。但这种排水方式的缺点也是明显的;①用轻砼填平降板空间，增加了结构荷载;②管道发生堵漏或漏水时，必须破坏地面取出轻砼，检修比较困难，工作量大。3、后排水方式卫生间地面按常规作法降低40mm，在其四周抬高20cm素砼(加强防渗)，然后在四壁和底板作防水处理，所有卫生洁具均靠外墙设置，坐底板作防水处理，所有卫生洁具均靠外墙设置，坐便器采用后出水式，地漏为侧排水型，排水支管均在卫生间底板以上，接至室外排水立管，所有给排水立管及水平支管均明装在外墙的阴角处，立管上的检查口，因为设置在室外，检查清掏不便，在上人屋面上通气管高，出屋面部分设置一个检查口，这种排水方式在无冰冻期的南方采用比较广泛，如果在冰冻地区采用，则需对室外管采取适当的保温措施。其优点是：①完全将排水管隔离在室外，室内空间洁净，卫生间可不作吊顶，最大限度地加大了室内净高，节约二次装修费用;②塑料管安装在外墙，避免了管道维修时，上下层相互影响的缺陷。当然，后排水方式也有其局限性，即卫生间排水支管在地面以上接至室外排水立管，水力条件较差，当排水立管距离坐便器较远，排不横支管导致坐便器冲洗不干净或用水量较大。因而这种排水方式更适合于浴、厕分离的方案，在建筑平面布置上也有了一定的灵活性，对浴室间采用无存水弯浴缸(最好用淋浴间代替浴缸)及多通道式直地漏。

卫生间下水管道设计技巧1、传统下排水方式水力条件较好，结构施工方便：①卫生间楼板要预留孔洞，处理不好，易发生渗漏，卫生间排水发生堵塞时，维修上层卫生间管道，必然影响下层住户的使用，引发上下层住户之间的纠纷和麻烦。《住宅设计规范》(GB50096-1999)规定：“住宅的污水排水横管宜设本层室内??，在《建筑给水排水设计规范》(GBJ15-2000征求意见稿)中也写明：”住宅卫生间、

卫生间下水管道设计技巧1、传统下排水方式水力条件较好，结构施工方便：①卫生间楼板要预留孔洞，处理不好，易发生渗漏，卫生间排水发生堵塞时，维修上层卫生间管道，必然影响下层住户的使用，引发上下层住户之间的纠纷和麻烦。《住宅设计规范》(GB50096-1999)规定：“住宅的污水排水横管宜设本层室内??，在《建筑给水排水设计规范》(GBJ15-2000征求意见稿)中也写明：”住宅卫生间、

:有3个降板下沉式卫生间同层排水做法的优点①给排水管道布置在降板中,卫生间无明显管道,卫生洁具布置灵活,排水噪声对下层干扰较小,施工也较方便。②卫生间也可不做吊顶,整洁美观,深圳海牛同层排水系统与下排水方式相比,占用下层空间较少,提高了卫生间的净高。③卫生间楼板不被卫生器具管道穿越,发生漏水的几率比较小,发生漏水或检修时,不影响下层住户使用

一、适用范围:中型企业或一般事业单位和机关用综合办公楼,场地面积不限。二、面积指标:建筑面积4000-4500M2。三、基本要求:1、单人办公室:6至7间;每套面积50M2左右(按套间设计,有专用卫生间);2、多人办公室:30至40间,每套面积30M2左右,考虑小型会客区位置;3、开敞办公区:每层只宜设一个区,面积300—350M2,并考虑小型会客区;4、小型会议室:设3—4间,每间

看到是精装修，标准不知道，不过豪宅应该标准不会低吧

哈哈，规范允许墙面裂缝是多少，有谁知道？这个问题是本月第三次出现了，我自己刚装修完一套房子，房子的装修都是我自己处理的，作为过来人，我给你些建议。新房出现墙面细微裂缝是可以忽略的，但是如果出现巨大裂缝，这个是不能容忍的。

室内游泳池墙面做法这个设计规范它是要包括游泳池，需要在两侧壁安装于水槽的，这样能够保持池水的要求，尝试还有牌子表面上面一些浮游的污物，他的位置应该要不影响到裁判工作的，水池的池壁也是必须要垂直并且很平整的。

幼儿园门窗设计规范色彩要柔和，适龄的布置都会减少对幼儿园入园的焦虑，给幼儿以安全温馨满足感外色彩设计上也要突出鲜亮活泼，小班幼儿情绪不稳定，要暖色调橙黄色为主和白色搭调，中班宝宝好奇好动，选择春意盎然的绿色为主与白色搭调，大班的想象力比较丰富一点，可以选择天蓝色和白色有艺术的环境创设。

哈哈，高层门窗玻璃有什么规范，大家谁知道吗？苍天在上，黄土在下，不是我不告诉你，而是你问的怎么如此简单的问题。不告诉你吧，于心不忍，告诉你吧，还有点难为情。算了，告诉你答案吧。门窗挑最贵的，最贵的就最好的，相信我的建议，肯定没错。